房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化背景下，今年9月份全國重點城市房地產(chǎn)市場修復(fù)跡象顯現(xiàn)。

(資料圖)

多方數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，重點城市商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比持續(xù)增長，新房與二手住房成交面積環(huán)比均企穩(wěn)回升。其中，一線城市在各項政策支持以及供應(yīng)放量影響下成交環(huán)比增長明顯，二、三線城市較上月持平企穩(wěn)，天津、武漢、南京等部分城市迎來復(fù)蘇行情，新房到訪及認(rèn)購量穩(wěn)步回升。

多位分析人士向《中國經(jīng)營報》記者表示，今年9月份重點城市尤其是一線城市樓市成交回溫，主要與政策支持下市場預(yù)期提升有關(guān)。預(yù)判后市，核心城市解綁限制性政策或?qū)⑦M(jìn)一步釋放合理住房需求，10月份樓市供應(yīng)成交有望持續(xù)修復(fù)。但從今年前三季度來看，重點城市樓市成交與房價走勢仍然承壓，后續(xù)政策優(yōu)化仍有一定空間。

供應(yīng)成交雙增

經(jīng)歷二季度降溫后，重點城市房地產(chǎn)市場自今年9月份陸續(xù)開始企穩(wěn)回升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，其監(jiān)測的30個重點城市新增商品住宅供應(yīng)1358萬平方米，環(huán)比增長17%；成交面積為1205萬平方米，環(huán)比微增3%，供應(yīng)與成交規(guī)模雖仍處歷史低位，但環(huán)比均已連續(xù)兩個月增長。

分等級城市來看，今年9月份一線城市預(yù)計供應(yīng)面積312萬平方米，環(huán)比增長22%，其中，深圳供應(yīng)總面積升至86萬平方米，創(chuàng)近1年單月新高；由于上月基數(shù)較低，26個重點二、三線城市中近六成城市供應(yīng)環(huán)比有所增加，合計供應(yīng)1046萬平方米，環(huán)比增長15%，但同比來看，僅有成都、天津、西安等3個城市供應(yīng)規(guī)模高于去年同期。

新房成交方面，今年9月份一線城市新房整體成交212萬平方米，環(huán)比上升16%；二、三線城市成交與上月基本持平，部分城市迎來輪動復(fù)蘇行情。

“整體來看，今年9月份二線城市新房成交環(huán)比上漲的城市主要是市場相對平穩(wěn)、行情自成一體的西安、長沙等城市，以及前期深度調(diào)整、基本面不錯的核心二線城市，如南京、武漢、寧波、天津、重慶等均迎來階段性放量，因部分項目加大折扣力度促進(jìn)以價換量，成交環(huán)比轉(zhuǎn)正?！笨硕鸱矫嬷赋觯衲?月份，除一線城市及部分核心二線城市外，部分三、四線城市如佛山、無錫、嘉興等新房成交也出現(xiàn)低位回升。

二手房方面，今年9月份，克而瑞監(jiān)測的17個重點城市二手房成交面積預(yù)計為776.2萬平方米，環(huán)比再增7%，同比轉(zhuǎn)正增長12%；今年前9個月，17城二手房累計成交7557萬平方米，累計同比增長32%。

政策優(yōu)化仍有空間

今年9月份，重點城市樓市供應(yīng)與成交環(huán)比雖呈回升趨勢，同比則仍在下降。同時從今年前三季度累計情況來看，重點城市樓市成交與房價走勢仍然承壓。

“今年前三季度，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降2%，為2016年以來同期最低水平?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜指出，今年7~8月房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)加大，9月份雖在政策優(yōu)化背景下市場有所好轉(zhuǎn)，但政策傳導(dǎo)仍需時間，疊加網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后等因素，百城銷售環(huán)比回升幅度有限，同比仍下降約20%。

房價方面，中指數(shù)據(jù)顯示，今年9月，環(huán)比連跌4個月后，百城新建住宅平均價格為16184元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%，同比跌幅收窄至0.10%；二手住宅平均價格為15556元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，跌幅較8月擴(kuò)大0.06個百分點，已連續(xù)17個月環(huán)比下跌。

多方分析認(rèn)為，市場供求關(guān)系變化下，今年9月份以來多地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，市場由此企穩(wěn)回升，預(yù)計在政策利好持續(xù)釋放帶動下，今年四季度核心一、二線城市市場銷售整體有望持續(xù)回升，但普通二線及三、四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在，政策優(yōu)化仍有空間。

“房地產(chǎn)市場不合理的限制性政策有望逐漸優(yōu)化調(diào)整。”陳文靜認(rèn)為，預(yù)計后續(xù)一線城市或因區(qū)施策優(yōu)化限購政策，同時通過降首付、降利率、降交易稅費、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方式支持住房消費；個別限購仍較嚴(yán)格的核心二線城市有望逐步解除限購政策，并降低購房首付比例；其余城市限制性政策或?qū)⑷嫒∠?/p>

“另外，若超大特大城市城中村改造能夠加快落地，也將為這些大城市房地產(chǎn)開發(fā)投資及住房消費帶來增量空間。”陳文靜認(rèn)為，后續(xù)支持房企盤活存量資產(chǎn)、盤活閑置地塊等也將是供給端政策優(yōu)化方向，供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，將有助于市場加快企穩(wěn)。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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