截圖自遵義市公共資源交易中心

茅臺(tái)在房地產(chǎn)領(lǐng)域又有新的動(dòng)作。

(資料圖片僅供參考)

12月2日，據(jù)遵義市公共資源交易中心公示，遵義市新蒲新區(qū)成功出讓2宗商業(yè)地塊，總成交面積2.83萬平方米。值得注意的是，兩宗地塊均由遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司(以下簡稱“遵義文康置業(yè)”)競得，成交總額為10.54億元。

天眼查資料顯示，遵義文康置業(yè)直接由茅臺(tái)集團(tuán)旗下子公司貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))置業(yè)投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“貴州茅臺(tái)置業(yè)”)全資控股，于今年11月23日成立，法人為劉世仲，注冊資本為11億元。其經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)咨詢、酒店管理等。

為何茅臺(tái)近期在地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻？這是否意味著其之后將重點(diǎn)布局地產(chǎn)業(yè)務(wù)？

對此，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜12月3日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)雖然不被市場看好且處于行業(yè)低潮期，但這也正意味著此時(shí)無論物業(yè)還是地價(jià)都比較低，是實(shí)力型企業(yè)趁低吸納優(yōu)質(zhì)資源實(shí)現(xiàn)發(fā)展的好時(shí)機(jī)，同時(shí)也可以降低開發(fā)與持有風(fēng)險(xiǎn)。白酒巨頭一般現(xiàn)金流較好，在消費(fèi)不振的情況下業(yè)績增長持續(xù)乏力，而此時(shí)將相對豐沛的現(xiàn)金流與現(xiàn)金儲(chǔ)備投入正處于市場低潮期的房地產(chǎn)領(lǐng)域也不失為低風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會(huì)，此時(shí)逆勢入局房地產(chǎn)行業(yè)，也是為企業(yè)創(chuàng)造新業(yè)績和新增長點(diǎn)的一個(gè)較好選擇。

11億元成立新置業(yè)公司

根據(jù)公開資料顯示，此次拿地的遵義文康置業(yè)由貴州茅臺(tái)置業(yè)全資控股。而貴州茅臺(tái)置業(yè)則是茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)投資領(lǐng)域的平臺(tái)，主要致力于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大型綜合商業(yè)地產(chǎn)等方面的開發(fā)、經(jīng)營。其成立于2012年1月15日，注冊資金15.56億元。

除去最近新成立的遵義文康置業(yè)外，貴州茅臺(tái)置業(yè)旗下還有兩家子公司，分別是貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司和貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))三亞投資實(shí)業(yè)有限公司。這兩家子公司分別成立于2012年和2013年，注冊資本分別為1.42億元和9.96億元。

時(shí)隔10年之久，茅臺(tái)集團(tuán)如今再次成立新的置業(yè)公司，且注冊資本遠(yuǎn)超前兩次。此番舉動(dòng)意味著什么？

12月3日，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)指出，茅臺(tái)的利潤相對比較高，且現(xiàn)金流非常充裕。其與房地產(chǎn)這種非常需要現(xiàn)金流和極度依賴資金的行業(yè)，形成一個(gè)特別大的反差。同時(shí)，雙方之間會(huì)形成互補(bǔ)的關(guān)系。所以，茅臺(tái)布局房地產(chǎn)會(huì)和它當(dāng)下的業(yè)務(wù)及資金流轉(zhuǎn)形成更好的協(xié)同關(guān)系。此外，當(dāng)下房地產(chǎn)市場的估值處于底部，但從行業(yè)發(fā)展趨勢來看，仍有長足的發(fā)展空間。

據(jù)貴州茅臺(tái)三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度公司茅臺(tái)酒實(shí)現(xiàn)營收744億元，系列酒實(shí)現(xiàn)營收125.40億元。其中，茅臺(tái)酒營收占比達(dá)85%。此外，貴州茅臺(tái)在2021年錄得歸屬于上市公司股東的凈利潤524.6億元。

“茅臺(tái)這個(gè)時(shí)候進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，更多是出于自身要形成多元化業(yè)務(wù)體系(考慮)，平衡風(fēng)險(xiǎn)和收益的關(guān)系，避免對茅臺(tái)這單一品牌形成過度的依賴。如果只是依賴茅臺(tái)這一品牌，之后遇到政策或者市場波動(dòng)的時(shí)候，可能會(huì)遇到比較大的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)又處于一個(gè)低估值狀態(tài)，對企業(yè)自身來說，長期持有(房地產(chǎn)資產(chǎn))的價(jià)值空間的成長性還是非常好的。”郭毅說道。

柏文喜也指出，此次茅臺(tái)再度布局房地產(chǎn)領(lǐng)域，是希望在以白酒業(yè)務(wù)良好的現(xiàn)金流進(jìn)行房地產(chǎn)投資獲取持有型物業(yè)來增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的同時(shí)，還能獲取持續(xù)的租金收入以增厚業(yè)績。

除了花費(fèi)11億元注冊新的置業(yè)公司外，茅臺(tái)集團(tuán)還趁熱打鐵斥資10億元拿下兩宗商住地塊。

根據(jù)遵義市公共交易中心成交公示顯示，此次遵義文康置業(yè)拿下的兩宗商住地塊，成交價(jià)格分別為5.8億元和4.7億元。兩宗地塊在規(guī)劃用途上均表明商業(yè)建筑面積均不超過5%，而土地出讓年限為：居住70年、商業(yè)40年、幼兒園50年。

此外，值得一提的是，雖說茅臺(tái)集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域布局多年，但是打造過的住宅項(xiàng)目少之又少。

今年1月16日，茅臺(tái)集團(tuán)旗下第一個(gè)商品住宅項(xiàng)目貴陽茅臺(tái)廣場才正式開盤，推售561套住宅，戶型有130-190平的大平層和130平的復(fù)式，均價(jià)約1.3萬元/平。然而開盤當(dāng)天推售結(jié)果并不理想，據(jù)克而瑞貴陽數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化套數(shù)僅62套，去化率為11%。

過去10年曾多次布局房地產(chǎn)領(lǐng)域

值得注意的是，這次并不是茅臺(tái)集團(tuán)首次進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。

早在11年前，即2011年，茅臺(tái)集團(tuán)就明確將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)列入多元化發(fā)展目標(biāo)當(dāng)中。當(dāng)年，茅臺(tái)便拿下位于北京北三環(huán)的茅臺(tái)大廈，除了少數(shù)幾層自用辦公外，其余樓層都對外出租。

除此之外，茅臺(tái)集團(tuán)還于2011年以3.66億元摘得貴陽一宗商業(yè)地塊。該地塊后被建成貴陽茅臺(tái)國際商務(wù)中心，于2014年入市，茅臺(tái)集團(tuán)將其稱為 “跨界進(jìn)軍中國房地產(chǎn)市場的首部精品鉅作”。不過彼時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士指出，茅臺(tái)集團(tuán)在“千億目標(biāo)”下，寄望多元化發(fā)展尋求新的發(fā)展機(jī)遇。

公開資料顯示，茅臺(tái)國際商務(wù)中心位于貴陽市貴陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，占地45.8畝，項(xiàng)目投資金額約為7億元，業(yè)態(tài)覆蓋寫字樓、酒店等。

此外，茅臺(tái)集團(tuán)還打造了茅臺(tái)精品度假村項(xiàng)目。2012年，茅臺(tái)集團(tuán)花費(fèi)9.4億元取得了海棠灣C-3-6片區(qū)294.8畝土地使用權(quán)，并計(jì)劃總投資32.45億元打造茅臺(tái)精品度假村項(xiàng)目。而據(jù)市場消息稱，茅臺(tái)精品度假村預(yù)計(jì)將于今年年底正式開業(yè)。

值得一提的是，茅臺(tái)集團(tuán)上次大動(dòng)作布局房地產(chǎn)領(lǐng)域，還是在兩年前。2020年8月，茅臺(tái)集團(tuán)和萬達(dá)集團(tuán)達(dá)成共識(shí)，雙方希望在產(chǎn)品推廣、文化傳播以及工業(yè)旅游開發(fā)等方面展開合作。

同年9月21日，茅臺(tái)集團(tuán)置業(yè)公司與格力地產(chǎn)在茅臺(tái)國際大酒店簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)了解，該協(xié)議涉及茅臺(tái)在格力地產(chǎn)免稅平臺(tái)的產(chǎn)品合作及地產(chǎn)文旅產(chǎn)業(yè)兩大板塊。

此外，2020年9月22日，茅臺(tái)集團(tuán)和綠地集團(tuán)達(dá)成合作共識(shí)。據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道稱，綠地希望借助茅臺(tái)集團(tuán)在貴州的影響力，在當(dāng)?shù)乜梢阅玫礁鄡r(jià)格優(yōu)惠的項(xiàng)目。同時(shí)也參與了貴州建工的混改，進(jìn)一步深化基建領(lǐng)域項(xiàng)目的合作。茅臺(tái)方面則希望鞏固與綠地的國際商貿(mào)展銷平臺(tái)，搭建聯(lián)盟渠道。

分散風(fēng)險(xiǎn)的投資

不過，對于此次茅臺(tái)發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，柏文喜并不看好。柏文喜指出，茅臺(tái)跨界發(fā)展房地產(chǎn)的動(dòng)作確實(shí)屬于一種分散風(fēng)險(xiǎn)的投資。不過因?yàn)槊┡_(tái)在地產(chǎn)開發(fā)與投資領(lǐng)域缺乏經(jīng)驗(yàn)，而地產(chǎn)行業(yè)屬于強(qiáng)周期的資金密集型行業(yè)，茅臺(tái)作為國企也缺乏足夠靈活的決策機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。

而郭毅則表示，此次茅臺(tái)新成立的置業(yè)公司里帶有文康二字，其之后發(fā)展的主營業(yè)務(wù)形態(tài)或與文旅、康養(yǎng)有關(guān)。而茅臺(tái)這種酒業(yè)，不僅可以與文旅形成很好的品牌效應(yīng)，同時(shí)也能與文旅地產(chǎn)形成很好的嫁接。

“隨著老齡化社會(huì)的進(jìn)一步形成，很多房企也都在進(jìn)軍康養(yǎng)養(yǎng)老行業(yè)。所以我覺得茅臺(tái)也是看到了這種行業(yè)的一個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)，有可能會(huì)在文旅和康養(yǎng)上做一個(gè)新的布局，形成整個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域更為穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)?！惫阏f。

關(guān)于為何此時(shí)加重對房地產(chǎn)領(lǐng)域的布局等相關(guān)問題，《華夏時(shí)報(bào)》記者于12月3日向貴州茅臺(tái)置業(yè)發(fā)送采訪提綱。截至發(fā)稿，對方尚未予以回應(yīng)。

（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）

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