本報記者莊靈輝盧志坤北京報道

總量連續(xù)5個月環(huán)比減少后，房企融資于今年9月首次出現(xiàn)回暖跡象。

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多方數(shù)據(jù)顯示，今年9月房企融資較8月有所回暖，融資總量環(huán)比回升，融資利率維持在較低水平，同時在民營房企發(fā)債頻獲支持背景下，9月份信用債融資回升較為明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年9月100家典型房企的融資總量為622.1億元，環(huán)比增加61.8%，同比減少28%。其中債券發(fā)行了372.1億元，環(huán)比增加95.1%，同比減少18.2%。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，今年9月房企非銀融資總額為777.9億元，同比下降32.2%，環(huán)比上升13.3%，融資形勢稍有好轉(zhuǎn)。其中，信用債規(guī)模占融資總額比例接近5成。

值得注意的是，今年前三季度房企非銀融資總額7331.5億元，同比下降52.6%，三個季度中各季度融資總額較為接近，未出現(xiàn)明顯的融資高峰期。

“受監(jiān)管支持增信發(fā)債影響，今年9月多家民企成功發(fā)行中期票據(jù)，同時由中債增提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通，未來第二批房企有望發(fā)行中債增擔(dān)保中票?！敝兄秆芯吭菏聵I(yè)部研究主管陶淑茹指出，今年9月房企無海外債發(fā)行，信用債發(fā)行規(guī)模則為368.05億元，受上年基數(shù)效應(yīng)影響，同比上升10.6%。

融資總量環(huán)比回暖

多方數(shù)據(jù)顯示，今年9月房企融資有所改善主要得益于信用債的發(fā)行出現(xiàn)較為明顯的回升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年9月100家典型房企的融資總量為622.1億元，環(huán)比增加61.8%。融資總量環(huán)比大幅增加，而在此之前，房企融資總量已連續(xù)5個月環(huán)比減少。

其中，今年9月房企發(fā)債(指境內(nèi)外發(fā)行的各類債券、優(yōu)先票據(jù)、中期票據(jù)等，不含各類貸款等)372.1億元，環(huán)比大幅增加95.1%，同比減少18.2%。

9月房企發(fā)債出現(xiàn)明顯回升，且以境內(nèi)發(fā)債為主。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年9月房企境內(nèi)發(fā)債308.7億元，環(huán)比增加61.9%，同比增加24.7%。其中，公司債發(fā)行117.9億元，環(huán)比增加210.3%，同比減少0.8%；中期票據(jù)發(fā)行149.8億元，環(huán)比增加11.2%，同比增加279.2%。

中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年9月房企非銀融資總額為777.9億元，環(huán)比上升13.3%。其中，信用債融資規(guī)模最高，占比47.3%，海外債占比0%，信托融資占比11.0%，ABS融資占比41.7%。

具體來看，今年9月房企信用債融資回暖較為明顯，融資規(guī)模同比上升10.6%，環(huán)比上升30.8%；信托融資則出現(xiàn)明顯下滑，同比下降73.2%，環(huán)比下降42.3%；ABS融資同比上升41.1%，環(huán)比上升26.0%。

“今年8月，監(jiān)管指定中債增提供全額不可撤銷擔(dān)保，支持民企發(fā)行中票，得到企業(yè)和市場的積極響應(yīng)?！敝兄秆芯吭悍矫嬷赋?，政策支持下，今年9月有多家民營房企成功發(fā)行中債增擔(dān)保中期票據(jù)，共融資47億元，并且發(fā)行票面利率在3.20%~3.33%之間，低于前期相關(guān)民企發(fā)行的無增信信用債。

整體規(guī)模仍處低位

雖然今年9月房企融資總量環(huán)比回暖較為明顯，但整體規(guī)模仍然處于近幾年的低位。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年9月房企非銀融資總額同比下降32.2%。同時，今年1~9月，房企非銀融資總額7331.5億元，同比下降52.6%。

融資結(jié)構(gòu)方面，今年9月房企信托融資出現(xiàn)較大的波動性，同比下降73.2%，環(huán)比下降42.3%，且整體處于低位運行。三季度信托新增融資合計316.6億元，僅為上年同期的22.5%。

從前三季度數(shù)據(jù)來看，今年1~9月房企信用債融資占比50.2%，同比提升19.9個百分點；海外債占比為2.4%，同比下降14.0個百分點；信托占比16.0%，同比下降15.1個百分點；ABS占比31.4%，同比提升9.3個百分點。

值得注意的是，今年前三季度非銀融資總額分別占比約為33%、35%、32%，各季度融資比例差異不大，未出現(xiàn)明顯的融資高峰期。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，今年9月典型房企的融資總量同比減少28%。其中境內(nèi)債權(quán)融資同環(huán)比出現(xiàn)增長，境外債權(quán)融資63.4億元，環(huán)比增加106%，同比則減少75.3%；資產(chǎn)證券化融資24.84億元，環(huán)比減少55.7%，同比減少83.1%。

不過，房企融資成本整體也處于低位，且有進一步下降趨勢。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年9月房企融資綜合平均利率為3.67%，同比下降2.14個百分點，環(huán)比下降0.44個百分點。其中，信用債平均利率為3.21%，同比下降0.79個百分點，環(huán)比微降0.16個百分點；信托融資平均利率為7.76%，同比上升0.34個百分點，環(huán)比上升0.23個百分點；ABS平均利率為3.13%，同比下降0.79個百分點，環(huán)比上升0.15個百分點。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，今年9月100家典型房企新增債券類融資成本3.69%，環(huán)比上升0.16個百分點，同比下降1.93個百分點。今年1~9月100家典型房企新增債券類融資成本4.3%，較2021年全年下降1.08個百分點，其中境外債券融資成本7.65%，較2021年全年上升0.53個百分點，境內(nèi)債券融資成本3.7%，較2021年全年下降0.43個百分點。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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