2月20日，榮豐控股集團(tuán)股份有限公司(000668.SZ，簡稱“榮豐控股”)公告稱，擬向控股股東盛世達(dá)出售其所持有的安徽威宇醫(yī)療器械科技有限公司(以下簡稱“威宇醫(yī)療”)33.74%股權(quán)?！笆芡钺t(yī)療經(jīng)營業(yè)績下滑、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策發(fā)生變化等原因”，榮豐控股稱：“公司決定剝離醫(yī)療健康資產(chǎn)且不再繼續(xù)收購安徽威宇子公司湖南威宇及安徽威宇剩余股權(quán)，回歸房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的主營業(yè)務(wù)?！?/p>

盡管認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)市場經(jīng)營環(huán)境明顯改善，但有市場人士認(rèn)為，過去長期經(jīng)營不善、目前僅持有唯一房地產(chǎn)項(xiàng)目的榮豐控股，重返房地產(chǎn)市場或?qū)⒚媾R壓力。

(資料圖片僅供參考)

就回歸規(guī)劃、如何改善營收等問題，2月21日，榮豐控股董事會(huì)秘書向《華夏時(shí)報(bào)》記者坦言暫無明確的拿地等規(guī)劃，但強(qiáng)調(diào)公司具有產(chǎn)品創(chuàng)新方面的優(yōu)勢，曾經(jīng)推出全國第一個(gè)小戶型和loft項(xiàng)目，至今保持業(yè)界月銷量2000余套的記錄：“公司將繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢，把主業(yè)做強(qiáng)做大，同時(shí)繼續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?！?/p>

受集采影響威宇醫(yī)療業(yè)績不及預(yù)期

2月20日早間，榮豐控股披露公告稱，擬以現(xiàn)金出售方式向控股股東盛世達(dá)出售其所持有的安徽威宇醫(yī)療器械科技有限公司(下稱“威宇醫(yī)療”)33.74%股權(quán)。若此番出售威宇醫(yī)療33.74%股權(quán)成功，榮豐控股將獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及業(yè)績承諾補(bǔ)償款合計(jì)不低于3.77億元。

值得注意的是，在公告中，榮豐控股強(qiáng)調(diào)，決定剝離醫(yī)療健康資產(chǎn)且不再繼續(xù)收購安徽威宇子公司湖南威宇及安徽威宇剩余股權(quán)后，其將回歸房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的主營業(yè)務(wù)。

公告顯示，榮豐控股原主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)及銷售。2008年通過借殼“S武石油”登陸資本市場。上市當(dāng)年，榮豐控股凈利潤創(chuàng)下歷史最高，但之后業(yè)績表現(xiàn)欠佳。2018年度至2020年度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入分別為2.48億元、4.19億元和 1.10億元，實(shí)現(xiàn)的歸屬母公司股東的凈利潤分別為882.81萬元、3664.77萬元、-2317.91 萬元。

2021年6月，決定轉(zhuǎn)型的榮豐控股支付現(xiàn)金3.17億元購買盛世達(dá)持有的安徽威宇30.15%股權(quán)，并以現(xiàn)金0.60億元對安徽威宇進(jìn)行增資。此外，安徽威宇的股東長沙文超、新余納鼎將其持有的安徽威宇45.23%股權(quán)表決權(quán)委托給公司，令榮豐控股獲取了對安徽威宇的控制權(quán)，實(shí)現(xiàn)公司主營業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)型至醫(yī)療健康行業(yè)。

轉(zhuǎn)型之后，安徽威宇成了榮豐控股的主要營收及凈利潤來源：2021年報(bào)顯示，榮豐控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.52億元，其中1.83億元由醫(yī)療器械銷售業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)，占營收比重72.44%；2022年上半年，醫(yī)療器械銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.75億元，占當(dāng)期總營收的88%。而在重組公告中，榮豐控股也認(rèn)為，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)“盈利能力較強(qiáng)、市場空間廣闊”。如今轉(zhuǎn)型不足2年，為何就要“吃回頭草”？

對此，公告解釋說，安徽威宇經(jīng)營業(yè)績不及預(yù)期、以及國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策發(fā)生變化，是榮豐控股作出回歸選擇的原因。

據(jù)悉，安徽威宇所在的骨科耗材行業(yè)面臨的政策環(huán)境發(fā)生巨變：全國性的帶量采購落地，創(chuàng)傷、脊柱、關(guān)節(jié)三大類產(chǎn)品入院價(jià)格平均降幅均超過80%，流通環(huán)節(jié)企業(yè)市場空間被嚴(yán)重壓縮，而安徽威宇所有業(yè)務(wù)涉及的省份產(chǎn)品銷售價(jià)格也均受到集中帶量采購政策的影響。

榮豐控股在收購?fù)钺t(yī)療時(shí)，盛世達(dá)承諾，威宇醫(yī)療2021年度、2022年度、2023年度經(jīng)審計(jì)的扣除非經(jīng)常性損益前后孰低的歸屬于母公司所有者的凈利潤數(shù)額分別不低于1.17億元、1.02億元、1.23億元。但威宇醫(yī)療在2021年就沒能完成業(yè)績承諾，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤約為1745.08萬元，實(shí)現(xiàn)扣非后凈利潤692.76萬元，與業(yè)績承諾差距較大?！案鶕?jù)目前政策實(shí)施的情況，可以預(yù)見未來帶量采購的政策對安徽威宇業(yè)績影響將會(huì)持續(xù)存在”，榮豐股份直言。

同時(shí)，“在‘房住不炒’總基調(diào)指導(dǎo)下，各地區(qū)相繼出臺(tái)利好政策，從支持滿足居民的合理購房需求到支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，政策力度不斷加大，房地產(chǎn)行業(yè)市場經(jīng)營環(huán)境明顯改善?！睒s豐控股稱，自2022年11月以來，“政策面發(fā)生了根本性變化，公司亦因此恢復(fù)了資本市場融資能力”。

基于此，榮豐控股認(rèn)為，通過本次重大資產(chǎn)出售，有利于避免因政策變化對公司經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生的不利影響，同時(shí)能夠回收部分現(xiàn)金，有助于改善上市公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營狀況。

計(jì)劃“把主業(yè)做強(qiáng)做大”

就榮豐控股重返房地產(chǎn)業(yè)一事，業(yè)內(nèi)人士多給予了積極的評價(jià)，認(rèn)為在醫(yī)療領(lǐng)域收入下滑、房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策利好的背景下，榮豐控股回歸房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的決定是正確的選擇?！按舜纹髽I(yè)重返房地產(chǎn)業(yè)，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義，體現(xiàn)了相關(guān)企業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)看好的導(dǎo)向?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

不過，亦有受訪人士直言，錯(cuò)過房地產(chǎn)高速發(fā)展的黃金期、且此前經(jīng)營并不出色的榮豐控股，如今回歸房地產(chǎn)或?qū)?huì)面臨較大壓力。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020、2021年，榮豐控股實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤分別約為-2318萬元、2.36億元。榮豐控股披露的2022年業(yè)績預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤虧損3500萬-5000萬元，報(bào)告期歸屬凈利潤較上年同期大幅下降，主要原因?yàn)樯夏晖诖_認(rèn)了出售重慶榮豐股權(quán)的收益。

同時(shí)，截至2022年9月末，榮豐控股擁有賬面貨幣資金約0.82億元，較2022年初的4.81億元大幅下滑；公司同期對應(yīng)的短期借款金額為2.55億元左右，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為186.28萬元，資金缺口明顯。

另一方面，從其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的布局來看，2020年12月，為補(bǔ)充流動(dòng)資金，榮豐控股與保利重慶公司簽訂協(xié)議，擬以6.3億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持有的重慶榮豐100%股權(quán)，標(biāo)的核心資產(chǎn)是該公司2006年摘下的重慶慈母山地塊。

這之后，截至2022年6月30日，該公司僅持有長春榮豐開發(fā)的長春國際金融中心項(xiàng)目。2022年半年報(bào)顯示，該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為改善性住宅及高端辦公物業(yè)，位于長春市南關(guān)區(qū)人民大街與解放大路交會(huì)處，總建筑面積29.15萬平方米，可售面積19.99萬平方米，已累計(jì)預(yù)售6.06萬平方米，主樓高度為226米，為吉林省最高建筑。

2月21日，榮豐控股董事會(huì)秘書謝高向《華夏時(shí)報(bào)》記者坦言，暫無明確的開發(fā)規(guī)劃，公司目前的主要項(xiàng)目為長春國際金融中心，該項(xiàng)目位于長春市核心地段，是吉林省地標(biāo)建筑。

不過，“公司具有產(chǎn)品創(chuàng)新方面的優(yōu)勢，曾經(jīng)推出全國第一個(gè)小戶型和loft項(xiàng)目，至今保持業(yè)界月銷量2000余套的記錄，公司將繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢，把主業(yè)做強(qiáng)做大，同時(shí)繼續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，謝高強(qiáng)調(diào)。

值得一提的是，2022年3月，榮豐控股控股股東盛世達(dá)就與湖北省新動(dòng)能基金管理有限公司(以下簡稱“湖北新動(dòng)能”)簽署了《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，后者擬受讓榮豐控股約29.9%股權(quán)，目前交易正在推動(dòng)中。若順利完成，湖北新動(dòng)能將成為榮豐控股的控股股東，湖北省國資委將成為其實(shí)控人，國資入局也將為榮豐控股加上一道“保險(xiǎn)”。

（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）

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