一套房子118個(gè)月的租賃權(quán)，1元起拍。

(資料圖片)

紅星資本局注意到，這套房子如果放到市場(chǎng)上出租，118個(gè)月的租金約為14萬(wàn)元。

抱著“可以賺點(diǎn)小錢(qián)”的心態(tài)，今年9月初，郭先生以5萬(wàn)元的價(jià)格拍下了這套房子118個(gè)月的租賃權(quán)，但在成交后他才發(fā)現(xiàn)：房子狀態(tài)顯示“未出租”，但自己卻是從“二房東”手上拍得租賃權(quán)，變成了“三房東”，這套房子涉及復(fù)雜的權(quán)益關(guān)系。

競(jìng)得者變“三房東”，責(zé)任在誰(shuí)？

118個(gè)月租賃權(quán)1元起拍

5萬(wàn)元成交后發(fā)現(xiàn)自己變“三房東”

8月末，郭先生無(wú)意中在阿里資產(chǎn)平臺(tái)看到一套房子租賃權(quán)的拍賣(mài)。

阿里資產(chǎn)平臺(tái)顯示，這套房子位于重慶市大渡口區(qū)，建筑面積47.71m²，租賃情況為“未出租”，此次拍賣(mài)的是該套房118個(gè)月的租賃權(quán)，起拍價(jià)為1元，加價(jià)幅度為1000元。

紅星資本局通過(guò)貝殼找房APP查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，這套房子隸屬于盛世龍都小區(qū)（B區(qū)），該小區(qū)的建成年代為2013年-2015年，47m²或48m²面積的房子月租金在1100元到1300元不等。

如果取中間值1200元/月計(jì)算，118個(gè)月租賃權(quán)的市場(chǎng)價(jià)大約為14.16萬(wàn)元。

“當(dāng)時(shí)我想：我去拍下來(lái)，萬(wàn)一中間有差價(jià)的話，我可以找人來(lái)住，那我還賺一點(diǎn)小錢(qián)，就抱著這個(gè)想法去做了?！惫壬嬖V紅星資本局，在計(jì)算后，他繳納1萬(wàn)元保證金參與拍賣(mài)。

最終，郭先生于9月1日以50001元拍下這套房子118個(gè)月的租賃權(quán)，但麻煩事接踵而來(lái)。

截圖自阿里資產(chǎn)平臺(tái)

郭先生稱(chēng)，經(jīng)過(guò)和拍賣(mài)公司——重慶天晟拍賣(mài)有限責(zé)任公司（下稱(chēng)“天晟拍賣(mài)”）溝通，他得知：

這套房子的房東委托了一家租賃公司出租，但租賃公司選擇在網(wǎng)絡(luò)上拍賣(mài)租賃權(quán)。在第一次拍賣(mài)時(shí)，有一位D先生拍下，但他又重新把這套房子的租賃權(quán)委托給天晟拍賣(mài)，進(jìn)行第二次拍賣(mài)，郭先生是第二次拍賣(mài)的競(jìng)得者。

10月14日，天晟拍賣(mài)的毛經(jīng)理也向紅星資本局證實(shí)，上述關(guān)于房子租賃權(quán)的情況屬實(shí)。

也就是說(shuō)，在拍下118個(gè)月的租賃權(quán)后，郭先生不是和這套房子的房東簽約，而是和“二房東”D先生簽署合同，郭先生成為了“三房東”。

郭先生告訴紅星資本局，在得知房子有多重權(quán)利方后，他認(rèn)為租賃有風(fēng)險(xiǎn)，且拍賣(mài)頁(yè)面的公示資料有瑕疵，想要解除拍賣(mài)，并讓相關(guān)方退還相應(yīng)的保證金、傭金及軟件服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

頁(yè)面上顯示“未出租”

拍賣(mài)公司：相對(duì)于二房東來(lái)說(shuō)沒(méi)有出租

紅星資本局通過(guò)阿里資產(chǎn)平臺(tái)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，第一次拍賣(mài)也是在該平臺(tái)成交的。當(dāng)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人“T0418”（即D先生）以46001元的價(jià)格拍下這套房子119個(gè)月的租賃權(quán)。

對(duì)比來(lái)看，郭先生的成交價(jià)比D先生更高，且租期少一個(gè)月。

需要說(shuō)明的是，在第二次拍賣(mài)的頁(yè)面上，這套房子的租賃情況為“未出租”。

郭先生告訴紅星資本局，在他的理解中，“未出租”即代表沒(méi)有產(chǎn)生任何租賃關(guān)系，他能直接和房東簽租賃合同，而不是和“二房東”D先生簽約。

截圖自阿里資產(chǎn)平臺(tái)

而毛經(jīng)理則向紅星資本局表示，在第二次拍賣(mài)中，他們接受的是D先生的個(gè)人委托?！岸繓|委托我們，相對(duì)于他（指二房東D先生）來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有出租的?！?/p>

10月14日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)的客服也告訴紅星資本局，平臺(tái)允許二房東發(fā)起拍賣(mài)，在此情況下，租賃情況一欄可以填寫(xiě)“未出租”。

紅星資本局從郭先生、毛經(jīng)理處獲悉，經(jīng)過(guò)早期的溝通和協(xié)商，目前，郭先生的保證金及傭金已退還，僅有500.01元的軟件服務(wù)費(fèi)尚未退還。

毛經(jīng)理則告訴紅星資本局，在這一次的拍賣(mài)中，已退還的傭金（約2500元）是天晟拍賣(mài)應(yīng)得的，他們公司打算通過(guò)起訴等法律手段把傭金收回來(lái)，現(xiàn)在正在整理起訴狀中。

據(jù)毛經(jīng)理透露，目前，這套房子仍由二房東D先生接手，“他說(shuō)這個(gè)人（指郭先生）太麻煩了，就自己接了，自己住也可以，出租也可以。”

而郭先生認(rèn)為，作為平臺(tái)方，阿里資產(chǎn)平臺(tái)未能?chē)?yán)格審核，天晟拍賣(mài)實(shí)際上不具備拍賣(mài)資質(zhì)，平臺(tái)方理應(yīng)退還500.01元的軟件服務(wù)費(fèi)。

天晟拍賣(mài)成立不到一年

是怎么入駐阿里資產(chǎn)平臺(tái)的？

紅星資本局查詢(xún)阿里資產(chǎn)平臺(tái)的《資產(chǎn)機(jī)構(gòu)入駐指南》發(fā)現(xiàn)，天晟拍賣(mài)應(yīng)屬于商業(yè)機(jī)構(gòu)，平臺(tái)方設(shè)置了四條準(zhǔn)入條件，包括注冊(cè)資金、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、拍賣(mài)許可證及資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)等。

其中，阿里資產(chǎn)平臺(tái)要求商業(yè)機(jī)構(gòu)具有不低于一年的資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)。

而紅星資本局通過(guò)天眼查APP發(fā)現(xiàn)，天晟拍賣(mài)成立于2023年3月，其經(jīng)營(yíng)范圍為“拍賣(mài)業(yè)務(wù)”。由于其成立尚不滿一年，所具備的資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)也必定不滿一年。

同時(shí)，紅星資本局通過(guò)商務(wù)部全國(guó)拍賣(mài)行業(yè)管理平臺(tái)查詢(xún)拍賣(mài)企業(yè)，未能查找到天晟拍賣(mài)。

截圖自全國(guó)拍賣(mài)行業(yè)管理平臺(tái)頁(yè)面

對(duì)此，天晟拍賣(mài)的毛經(jīng)理告訴紅星資本局，這是交由阿里資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行審核的，“他們對(duì)每一個(gè)機(jī)構(gòu)都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，如果不合格也不會(huì)上架。我們把資料遞上去，他說(shuō)我們沒(méi)問(wèn)題?！?/p>

紅星資本局還注意到，天晟拍賣(mài)在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上共提交了213個(gè)標(biāo)的物，這些拍賣(mài)標(biāo)的幾乎都是房產(chǎn)的租賃權(quán)，起拍價(jià)多設(shè)置為1元，有少部分資產(chǎn)出現(xiàn)重復(fù)拍賣(mài)的情況。

毛經(jīng)理稱(chēng)，設(shè)置1元的起拍價(jià)能讓流量大一點(diǎn)。至于重復(fù)拍賣(mài)，可能是委托人找自己的朋友參與競(jìng)拍，如果價(jià)格不合適會(huì)再掛出來(lái)重新拍，但他們公司不會(huì)參與其中。

10月14日，紅星資本局致電阿里資產(chǎn)平臺(tái)的客服熱線，接電話的客服表示，在常規(guī)條件下，入駐阿里資產(chǎn)平臺(tái)需要滿足上述經(jīng)驗(yàn)（有拍賣(mài)許可證、有不低于一年的資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)等）。

至于天晟拍賣(mài)為什么能入駐，該客服稱(chēng)，阿里資產(chǎn)平臺(tái)有專(zhuān)人進(jìn)行審核，不是單看是否符合某一條入駐條件，而是看機(jī)構(gòu)的綜合情況。

“1元起拍、傭金、軟件服務(wù)費(fèi)，這些在標(biāo)的頁(yè)面都是明確標(biāo)明的，接受的話再去參與拍賣(mài)；如果拍到了又覺(jué)得這個(gè)收費(fèi)不合理，那按照平臺(tái)悔拍規(guī)則進(jìn)行處理。”該客服對(duì)紅星資本局說(shuō)。

（文章來(lái)源：紅星資本局）

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