繼浙江省衢州市、嘉興市等地松綁樓市政策后，紹興市也緊跟步伐發(fā)布了“房地產(chǎn)新政20條”，宣布全面放開(kāi)原限售住房限制政策。

日前，紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）明確，紹興市為釋放合理住房需求，全面放開(kāi)原限售住房限制政策，同時(shí)完善房票安置政策，降低首套房首付，實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、降低購(gòu)房稅收負(fù)擔(dān)以及保障二手房交易安全等20條新政策。

(資料圖)

（紹興市發(fā)文全面放開(kāi)原限售住房限制政策。紹興市人民政府官網(wǎng)截圖）

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，部分地市的限售政策和當(dāng)前市場(chǎng)情況不相適宜，需要全面放開(kāi)。“這也意味著，在行政政策管控方面，各地主動(dòng)優(yōu)化和調(diào)整，對(duì)于限售等政策進(jìn)行了調(diào)整。限售取消，也意味著二手房的流通性將增加，同時(shí)有助于相關(guān)房東換房需求的釋放?！?/p>

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年，紹興樓市升溫動(dòng)力不足。截至今年6月，新房市場(chǎng)盡管商品房成交量150.2萬(wàn)平方米，同比增加了23%，但規(guī)模仍處低位。同時(shí)，區(qū)域間的項(xiàng)目銷售分化明顯，越城區(qū)庫(kù)存高企，多個(gè)樓盤同時(shí)在售，而上虞區(qū)僅有兩個(gè)樓盤在售，銷售量依舊堅(jiān)挺。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，紹興市屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三、四線城市，和杭州市相鄰，說(shuō)明一些省會(huì)城市周邊的樓市需要進(jìn)一步提振?！按饲皫啄?，在杭州樓市火爆的情況下，紹興樓市升溫明顯，所以當(dāng)時(shí)也出臺(tái)了限售等管控措施。但從目前來(lái)看，紹興樓市降溫幅度比較大，各類管控政策亟須進(jìn)行調(diào)整。這也說(shuō)明，到了今年四季度，多地?zé)o條件取消了限售政策，以進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)活力?！?/p>

全方位優(yōu)化樓市政策

據(jù)了解，《通知》從穩(wěn)定和促進(jìn)住房消費(fèi)、優(yōu)化住房供給、加大信貸金融支持、提升行業(yè)營(yíng)商環(huán)境和全力支持“保交樓”等五個(gè)方面出發(fā)，共計(jì)出臺(tái)了20條新政策。除了全面放開(kāi)原限售住房限制政策外，紹興市還將給予購(gòu)房者購(gòu)房補(bǔ)貼以及降低購(gòu)房首付門檻等。

紹興方面表示，《通知》出臺(tái)的初衷是為了“適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新形勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

值得注意的是，除了對(duì)新房市場(chǎng)政策做出優(yōu)化調(diào)整外，紹興市此次將二手房也納入了優(yōu)化范圍?！叭嫱茝V二手房‘帶押過(guò)戶’，簡(jiǎn)化交易流程，降低交易成本，保障資金安全。全面推行二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理?！?/p>

紹興市通過(guò)政策解讀表示，《通知》規(guī)定所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓，支持滿足購(gòu)房者“以舊換新”“以小換大”等合理住房需求，“激發(fā)市場(chǎng)活力，降低改善性群體的購(gòu)房資金壓力，促進(jìn)一、二手房市場(chǎng)良性循環(huán)?！?/p>

為進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，紹興方面也表示，優(yōu)化首套住房信貸政策，購(gòu)買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。各地對(duì)購(gòu)買新建商品住房且選擇商業(yè)按揭貸款的，可給予一次性財(cái)政貼息。同時(shí)，紹興市各區(qū)、縣（市）可以根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)實(shí)際，延續(xù)房地產(chǎn)交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策，對(duì)購(gòu)買新建商品住房家庭所繳納契稅給予補(bǔ)貼，推動(dòng)住房消費(fèi)。

在購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠方面，《通知》表示：“延續(xù)此前換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠?！?/p>

此外，《通知》提出，對(duì)于新出讓住宅用地的全裝修不再作強(qiáng)制性要求。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此類政策是為了加快住房銷售，有助于一些家裝公司拓展業(yè)務(wù)?！耙?yàn)榇祟悅€(gè)性化裝修需求增加了，客觀上也是一些裝修公司需要瞄準(zhǔn)的新業(yè)務(wù)要點(diǎn)?！?/p>

刺激二手房掛牌量

自今年年初樓市出現(xiàn)短暫的“小陽(yáng)春”后，紹興樓市成交量就持續(xù)走低。以紹興市越城區(qū)為例，據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年9月，越城區(qū)網(wǎng)簽數(shù)量為283套，較8月下滑超兩成，而網(wǎng)簽均價(jià)自今年以來(lái)就維持在2.5萬(wàn)元/平方米左右，變動(dòng)幅度較小。

另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，今年下半年以來(lái)，紹興市商品住宅成交量連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)下滑，9月成交面積為3.44萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.8%。

為了加速去化，不少項(xiàng)目都推出了折扣讓利等各種優(yōu)惠活動(dòng)。位于紹興市越城區(qū)的保利金地都會(huì)云上府和萬(wàn)科臻境觀邸等樓盤項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)均向記者表示，目前項(xiàng)目有不小的折扣優(yōu)惠。

其中，都會(huì)云上府置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前最多能夠給予全款9.6折優(yōu)惠，同時(shí)還能贈(zèng)送價(jià)值15萬(wàn)元的車位。萬(wàn)科臻境觀邸置業(yè)顧問(wèn)則對(duì)記者表示，現(xiàn)在全款購(gòu)房最多可以打9折，同時(shí)贈(zèng)送車位。

對(duì)此，紹興市在價(jià)格備案制度方面也做出了優(yōu)化?！锻ㄖ诽岢觯鞯馗鶕?jù)項(xiàng)目去化情況及市場(chǎng)接受度，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，根據(jù)“一縣一策”“一鎮(zhèn)一策”“一項(xiàng)目一策”，制定差異化定價(jià)機(jī)制，適度調(diào)整備案價(jià)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，紹興市提及“適度調(diào)整備案價(jià)”，客觀上對(duì)此類房?jī)r(jià)下調(diào)給出了指導(dǎo)性的意見(jiàn)。“從調(diào)研情況看，公眾總體是支持房企降價(jià)的，也認(rèn)為一些干預(yù)房企降價(jià)的行為不符合合同約定。各地對(duì)于此類工作還需要探索，做好平衡?！?/p>

記者注意到，除新房市場(chǎng)外，紹興“房地產(chǎn)新政20條”的發(fā)布也刺激了二手房掛牌。據(jù)第三方平臺(tái)貝殼數(shù)據(jù)，在新政出臺(tái)后的3個(gè)小時(shí)內(nèi)，紹興市二手房市場(chǎng)掛牌量就新增1900套，其中柯橋區(qū)和越城區(qū)的掛牌增量分別達(dá)到903套和625套。

而今年以來(lái)，紹興市二手房成交量就一直高于新房市場(chǎng)。以越城區(qū)為例，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)囟址砍山涣恳讶孚s超新房成交量，今年9月，二手房與新房的成交量差距進(jìn)一步擴(kuò)大至近400套。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心看來(lái)，盡管出臺(tái)新政策有助于提振包括紹興市在內(nèi)的諸多城市樓市，但政策端仍具有一定的松綁空間。“政策優(yōu)化調(diào)整對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用毋庸置疑，局部也開(kāi)始出現(xiàn)改善跡象，一線城市回升態(tài)勢(shì)更為明顯，民營(yíng)房企成交占比小幅提升?！?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心進(jìn)一步分析認(rèn)為，當(dāng)前居民就業(yè)及收入等情況并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，購(gòu)買力仍然不足也是阻礙樓市全面復(fù)蘇的重要一環(huán)?！笆袌?chǎng)情緒短暫改善但時(shí)效性不強(qiáng)，‘金九’行情不及預(yù)期，樓市整體反應(yīng)趨向溫和。政策端仍然具備一定松綁空間?！?/p>

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）

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