1、開(kāi)盤是指，房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)由政府相關(guān)部門認(rèn)可，拿到了房地產(chǎn)預(yù)售證書后，向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售本房產(chǎn)項(xiàng)目中的銷售單元，也就是說(shuō)只有開(kāi)盤后的房子才正式取得了預(yù)售資格，可以開(kāi)始進(jìn)行貸款等商業(yè)行為．北京市的規(guī)定是：商品房必須達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂后，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，可以開(kāi)盤。

(資料圖片)

2、紅盤一般是指該樓盤很暢銷，而且房?jī)r(jià)有上漲趨勢(shì)，只要買了就會(huì)升值。

3、均價(jià)“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。

4、但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買房，往往想買的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距。

5、“均價(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。

6、一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。

7、根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。

8、用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。

9、而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。

10、期房期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。

11、消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

12、期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。

13、購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

14、而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

15、從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

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