9月7日，工行、農行、中行、建行集體公布了存量首套房貸利率下調具體細則，對調整范圍、申請方式及調整時間等進行了明確。

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9月25日起銀行將主動批量下調

從四大行發(fā)布的情況來看，定于9月25日起集中批量調整。

具體來看，工商銀行明確，原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的存量房貸，該行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行。

農業(yè)銀行方面表示，將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。

中國銀行也稱，對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，將統(tǒng)一通過批量調整的方式進行調整。

建設銀行稱，2023年9月25日，該行擬對符合公告相關情形的浮動利率貸款，采取變更合同利率的方式進行統(tǒng)一調整。

調整幅度根據放貸時間而定

新政出臺后，存量房貸利率的調整幅度無疑是大家最為關心的內容。

從四大行公布的操作細則來看，銀行將根據客戶的放貸時間，按照三個不同時間段分別進行調整，最低可調至當時全國房貸利率下限。具體的三個時間段為：2019年10月7日及以前，2019年10月8日至2022年5月14日，2022年5月15日及以后。

以建行為例，浮動利率貸款調整方式為：2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。

也就是說，在不同時間段發(fā)放的貸款，此次利率下調的幅度將是不一樣的。

此外，需要注意的是，對于執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，四大行均表示，需要先轉換為LPR定價的浮動貸款利率，才能進行調整，否則無法調整。

“二套轉首套”利率調整需主動申請

近期，多地已經開始執(zhí)行“認房不認貸”政策?？蛻粼谵k理貸款時是非首套住房，但當前已符合首套房標準的，能否調整？從四大行發(fā)布的操作細則來看，經申請可以進行調整。

中行表示，對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，該行將統(tǒng)一通過批量調整的方式進行調整。對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向該行主動申請利率調整，并提供佐證材料，經中行審批通過后按照批量或單筆的方式進行調整。

建行表示，貸款發(fā)放或簽訂合同時不符合首套住房標準，但當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準的，借款人申請時須提供首套住房有關證明材料。

工行的規(guī)定則是，“二套轉首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向該行主動申請利率調整，經工行審核符合條件后按上述調整規(guī)則調整貸款利率。

農行的規(guī)定也大同小異，“二套轉首套”的存量房貸，需要客戶線上或者線下提出申請并提交證明材料。

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