9月7日，工行、農(nóng)行、中行、建行集體公布了存量首套房貸利率下調(diào)具體細(xì)則，對(duì)調(diào)整范圍、申請(qǐng)方式及調(diào)整時(shí)間等進(jìn)行了明確。

【資料圖】

9月25日起銀行將主動(dòng)批量下調(diào)

從四大行發(fā)布的情況來(lái)看，定于9月25日起集中批量調(diào)整。

具體來(lái)看，工商銀行明確，原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的存量房貸，該行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行。

農(nóng)業(yè)銀行方面表示，將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無(wú)需客戶申請(qǐng)。

中國(guó)銀行也稱，對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無(wú)需提交申請(qǐng)，將統(tǒng)一通過(guò)批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。

建設(shè)銀行稱，2023年9月25日，該行擬對(duì)符合公告相關(guān)情形的浮動(dòng)利率貸款，采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整。

調(diào)整幅度根據(jù)放貸時(shí)間而定

新政出臺(tái)后，存量房貸利率的調(diào)整幅度無(wú)疑是大家最為關(guān)心的內(nèi)容。

從四大行公布的操作細(xì)則來(lái)看，銀行將根據(jù)客戶的放貸時(shí)間，按照三個(gè)不同時(shí)間段分別進(jìn)行調(diào)整，最低可調(diào)至當(dāng)時(shí)全國(guó)房貸利率下限。具體的三個(gè)時(shí)間段為：2019年10月7日及以前，2019年10月8日至2022年5月14日，2022年5月15日及以后。

以建行為例，浮動(dòng)利率貸款調(diào)整方式為：2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

也就是說(shuō)，在不同時(shí)間段發(fā)放的貸款，此次利率下調(diào)的幅度將是不一樣的。

此外，需要注意的是，對(duì)于執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，四大行均表示，需要先轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)貸款利率，才能進(jìn)行調(diào)整，否則無(wú)法調(diào)整。

“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整需主動(dòng)申請(qǐng)

近期，多地已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。客戶在辦理貸款時(shí)是非首套住房，但當(dāng)前已符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的，能否調(diào)整？從四大行發(fā)布的操作細(xì)則來(lái)看，經(jīng)申請(qǐng)可以進(jìn)行調(diào)整。

中行表示，對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無(wú)需提交申請(qǐng)，該行將統(tǒng)一通過(guò)批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向該行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)中行審批通過(guò)后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調(diào)整。

建行表示，貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，借款人申請(qǐng)時(shí)須提供首套住房有關(guān)證明材料。

工行的規(guī)定則是，“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向該行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，經(jīng)工行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

農(nóng)行的規(guī)定也大同小異，“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，需要客戶線上或者線下提出申請(qǐng)并提交證明材料。

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