9月7日,工行、農(nóng)行、中行、建行集體公布了存量首套房貸利率下調(diào)具體細(xì)則,對(duì)調(diào)整范圍、申請(qǐng)方式及調(diào)整時(shí)間等進(jìn)行了明確。
【資料圖】
9月25日起銀行將主動(dòng)批量下調(diào)
從四大行發(fā)布的情況來(lái)看,定于9月25日起集中批量調(diào)整。
具體來(lái)看,工商銀行明確,原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的存量房貸,該行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率,批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行。
農(nóng)業(yè)銀行方面表示,將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào),無(wú)需客戶(hù)申請(qǐng)。
中國(guó)銀行也稱(chēng),對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款,客戶(hù)無(wú)需提交申請(qǐng),將統(tǒng)一通過(guò)批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。
建設(shè)銀行稱(chēng),2023年9月25日,該行擬對(duì)符合公告相關(guān)情形的浮動(dòng)利率貸款,采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整。
調(diào)整幅度根據(jù)放貸時(shí)間而定
新政出臺(tái)后,存量房貸利率的調(diào)整幅度無(wú)疑是大家最為關(guān)心的內(nèi)容。
從四大行公布的操作細(xì)則來(lái)看,銀行將根據(jù)客戶(hù)的放貸時(shí)間,按照三個(gè)不同時(shí)間段分別進(jìn)行調(diào)整,最低可調(diào)至當(dāng)時(shí)全國(guó)房貸利率下限。具體的三個(gè)時(shí)間段為:2019年10月7日及以前,2019年10月8日至2022年5月14日,2022年5月15日及以后。
以建行為例,浮動(dòng)利率貸款調(diào)整方式為:2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。
也就是說(shuō),在不同時(shí)間段發(fā)放的貸款,此次利率下調(diào)的幅度將是不一樣的。
此外,需要注意的是,對(duì)于執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸,四大行均表示,需要先轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)貸款利率,才能進(jìn)行調(diào)整,否則無(wú)法調(diào)整。
“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整需主動(dòng)申請(qǐng)
近期,多地已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策??蛻?hù)在辦理貸款時(shí)是非首套住房,但當(dāng)前已符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的,能否調(diào)整?從四大行發(fā)布的操作細(xì)則來(lái)看,經(jīng)申請(qǐng)可以進(jìn)行調(diào)整。
中行表示,對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款,客戶(hù)無(wú)需提交申請(qǐng),該行將統(tǒng)一通過(guò)批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于符合條件的存量二套房及以上貸款,由客戶(hù)向該行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整,并提供佐證材料,經(jīng)中行審批通過(guò)后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調(diào)整。
建行表示,貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的,借款人申請(qǐng)時(shí)須提供首套住房有關(guān)證明材料。
工行的規(guī)定則是,“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸,或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸,需由客戶(hù)向該行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整,經(jīng)工行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
農(nóng)行的規(guī)定也大同小異,“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸,需要客戶(hù)線上或者線下提出申請(qǐng)并提交證明材料。
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