一季度長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量環(huán)比基本持平

近日，《中國(guó)建設(shè)報(bào)》綜合自如研究院及市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，一季度長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量與上季度基本持平;杭州、南京、成都、蘇州、武漢等新一線城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，其中成都整體成交量環(huán)比上升超30%、南京環(huán)比上升近10%。長(zhǎng)租成交量在2月春節(jié)后開(kāi)始迅速升溫，整個(gè)2月及3月初均有較高熱度，至3月中下旬增幅有所回溫;租金方面，一季度長(zhǎng)租市場(chǎng)租金保持平穩(wěn)無(wú)大幅波動(dòng)，其中新一線城市有微幅下降。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)現(xiàn)狀

近年來(lái)，長(zhǎng)租房已成為緩解大城市居住問(wèn)題的重要手段之一，相關(guān)住房租賃企業(yè)也正朝著更加專業(yè)化的方向邁進(jìn)。我國(guó)機(jī)構(gòu)化滲透率低于5%，中國(guó)租賃機(jī)構(gòu)化率距成熟市場(chǎng)還有很大差距，有很大提升空間。

政府工作報(bào)告指出，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。而在此之前，繼2月8日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》后，2月27日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房市場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的金融支持。

在住房市場(chǎng)上推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，重點(diǎn)加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，是下一階段各級(jí)政府推動(dòng)城市住房市場(chǎng)發(fā)展的重要任務(wù)。支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，提高重點(diǎn)城市機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比，是解決供需錯(cuò)配的有效手段之一。機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房可以滿足品質(zhì)居住需求，促進(jìn)“職住平衡”。

第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)市轄區(qū)流動(dòng)人口為37582萬(wàn)人，相較2010年增長(zhǎng)69.73%。與此同時(shí)，據(jù)人力資源和社會(huì)保障部數(shù)據(jù)，僅2021年我國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生即達(dá)到909萬(wàn)。“新市民”和畢業(yè)生兩個(gè)群體帶來(lái)了巨大的租房需求，城市“長(zhǎng)租人”群體漸成規(guī)模。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

2021年，長(zhǎng)租公寓品牌方積極布局中高端公寓市場(chǎng)，產(chǎn)品線持續(xù)擴(kuò)張。比如方隅FUNLIVE改名方隅公寓，發(fā)展中高端公寓市場(chǎng);恒隆地產(chǎn)宣布在內(nèi)地推出高端服務(wù)式公寓品牌"恒隆府";越秀推出高端服務(wù)式公寓品牌越秀星廷;保利公寓推出中高端產(chǎn)品線——NPUP聯(lián)合社區(qū)等。

酒店系品牌在中高端公寓中開(kāi)業(yè)最為積極，快速擴(kuò)張服務(wù)式公寓市場(chǎng)。萬(wàn)豪行政公寓、鉑頓國(guó)際公寓、瑰悅服務(wù)式公寓、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、盛捷服務(wù)公寓、城家高級(jí)公寓、鉑爾曼行政公寓、窩趣服務(wù)式公寓等品牌陸續(xù)在全國(guó)重點(diǎn)城市布局開(kāi)業(yè)，現(xiàn)已形成規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前景展望

長(zhǎng)租房市場(chǎng)需求大，有廣闊發(fā)展空間。從未來(lái)城市發(fā)展角度看，大城市的高房?jī)r(jià)增加購(gòu)房難度，會(huì)催生出不少住房租賃需求。同時(shí)，不僅人口加速向大城市聚集的趨勢(shì)在持續(xù)，而且城市內(nèi)部的短距離流動(dòng)趨勢(shì)也更明顯，很多年輕人會(huì)根據(jù)工作場(chǎng)所的變化靈活選擇居住地，這使得住房租賃需求持續(xù)增加。此外，結(jié)婚和生育是購(gòu)買住房的重要推動(dòng)因素，隨著結(jié)婚和生育年齡后移，住房租賃的需求期在延長(zhǎng)。根據(jù)《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》預(yù)計(jì)，到2030年我國(guó)住房租賃人口約2.6億人，住房租賃市場(chǎng)的整體規(guī)模近10萬(wàn)億元。

想要了解更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

關(guān)鍵詞： 基本持平 數(shù)據(jù)顯示 一線城市