LPR維持穩(wěn)定,對市場影響中性
“主要是LPR報價利率不動并未阻礙銀行合理讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì),”業(yè)內(nèi)人士指出。數(shù)據(jù)顯示,年初以來,銀行新發(fā)放的企業(yè)貸款利率整體穩(wěn)中有降,繼續(xù)刷新相關(guān)統(tǒng)計以來最低。同時,市場流動性保持合理充裕,貨幣政策對實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持有力有效。整體上,經(jīng)濟(jì)基本面與政策繼續(xù)對市場保持友好。
另外,此次LPR報價持穩(wěn),也釋放房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭,且并未阻礙各地房地產(chǎn)金融政策因城施策,根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘泄┬枨闆r,精準(zhǔn)調(diào)控。在周茂華看來,從各地政策情況看,各地繼續(xù)圍繞房地產(chǎn)“三穩(wěn)”任務(wù),精準(zhǔn)調(diào)控,支持剛需與房企合理融資需求,并且各地加快推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè),多渠道供給,滿足市場多元化住房需求。
房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn),是中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,近年來,隨著國家經(jīng)濟(jì)水平日益提高,房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資快速增長,市場走勢平穩(wěn),但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)體制改革,市場競爭將愈加激烈,北京研精畢智將對中國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀、競爭格局和未來發(fā)展趨勢作出見解。
根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》分析:
保障性住房建設(shè)成為趨勢
從2010-2021年全國房價與地價比例來看,整體波動幅度較大,但是仍然呈上升趨勢,行業(yè)獲利空間大,與此同時受到行業(yè)政策影響,房地產(chǎn)行業(yè)競爭會日漸激烈。從地區(qū)分布角度來看,由于一二線城市有著優(yōu)越的地理和資源優(yōu)勢,再加上城市的人才引進(jìn)政策和落戶要求放松,都為其帶來了更多的市場需求,同時城市更新也給需求增長帶來新的契機(jī)。
近來,西安樓市熱度減退,踩中三道紅線的房企增多,資產(chǎn)負(fù)債率逐年攀升,購房者對樓市轉(zhuǎn)為觀望的態(tài)度。隨著西安保障性住房建設(shè)進(jìn)程的加快,地區(qū)覆蓋率和供應(yīng)量持續(xù)加大,市民在租房還是買房的選擇上會更加理性。
對普遍的家庭來說,人們渴望有自己的住房,最關(guān)鍵的因素就是住房能給人所謂家的安定性和歸屬感,假設(shè)租房可以滿足這些需求,同時住房壓力比買房小很多,相信會有更多市民會退而求其次選擇租房。
隨著土地、信貸和稅收等政策逐步調(diào)整,由于市場供應(yīng)量有限,從中長期階段來看,房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將成為無法避免的局面,中國房地產(chǎn)將會向保障性住房傾斜。人民日益增長的對美好生活的向往是推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動力,百姓對美好居住的需求是長期的、持續(xù)的。為百姓提供可負(fù)擔(dān)、居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美的住房,讓全體人民住有所居是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的根本要義。
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