三亞鳳凰島房價(jià)由每平15萬跌至4.2萬
近日,一則“三亞鳳凰島破產(chǎn)重整”的消息登上熱搜,這個(gè)曾經(jīng)要打造“迪拜第二”的度假島項(xiàng)目再度引起人們的關(guān)注。鳳凰島發(fā)展的主要資產(chǎn)為鳳凰島國際養(yǎng)生度假中心,也就是五棟產(chǎn)權(quán)式酒店,其外觀為風(fēng)帆型,被視為三亞著名的地標(biāo)之一。
6月13日,據(jù)中國交建(601800.SH)公告披露,其參股的三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司(以下簡稱“鳳凰島國際郵輪港”)因資不抵債,被債權(quán)人提出重整的申請獲法院裁定受理。據(jù)了解,截至去年年底,鳳凰島國際郵輪港的資產(chǎn)總額約為50.4億元,但負(fù)債總額約為186.05億元。而中交建對三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司股權(quán)投資的10億元被核算至0元。
(相關(guān)資料圖)
鳳凰島是在三亞大海礁盤之中吹填出的人工島,鳳凰島國際郵輪港是鳳凰島的主體公司。作為海南最知名的地標(biāo)建筑之一,鳳凰島在建設(shè)之初就備受關(guān)注,卻不想這座曾經(jīng)風(fēng)光無限的小島如今會陷入資不抵債、舉步維艱的困境。
截至2021年12月31日,鳳凰島國際郵輪港資產(chǎn)總額約為50.40億元,負(fù)債總額約為186.05億元。
從三亞各大房企銷售業(yè)績來看,2021年1-12月三亞房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額榜TOP10企業(yè)合計(jì)銷售262.15億元,門檻值為12.68億元;銷售面積榜TOP10企業(yè)合計(jì)銷售84.27萬㎡,門檻值為4.26萬㎡。分房企來看,碧桂園、中投發(fā)展和佳龍地產(chǎn)分別以82.00億元/22.83萬㎡、44.61億元/14.43萬㎡、28.09億元/9.64萬㎡榮登前三。TOP10陣營中,10家房企銷售金額均超過10億元。
據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》分析
為加大房地產(chǎn)市場秩序整治力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,妥善解決人民群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)和痛點(diǎn)問題,近日,根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》、三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門聯(lián)合印發(fā)《三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案》(下稱《方案》),重點(diǎn)整治在備案價(jià)格之外加價(jià)收取“服務(wù)費(fèi)”、“會員費(fèi)”等費(fèi)用,或?qū)⑽醒b修作為購房前置條件,變相漲價(jià),捂盤惜售,囤積房源等問題。
房地產(chǎn)是一個(gè)城市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一,而城市的發(fā)展水平也和房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模和質(zhì)量息息相關(guān)。
為堅(jiān)持“房住不炒”定位,促進(jìn)三亞市二手住房市場交易信息透明,引導(dǎo)市場理性交易,穩(wěn)定市場預(yù)期,6月29日,三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。據(jù)了解,自6月29日起,三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會將根據(jù)三亞市二手住宅交易情況,對當(dāng)月交易量靠前商業(yè)小區(qū)成交價(jià)格情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,并每月定期發(fā)布全市部分商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價(jià)格表,引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格,促進(jìn)房地產(chǎn)市場運(yùn)行穩(wěn)定。
展望2022年,“穩(wěn)定”二字將貫穿2022年整年,在政策層面上,將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位,支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,房地產(chǎn)宏觀政策將更利好合理住房需求,更強(qiáng)調(diào)因城施策,進(jìn)而支持居民自住以及改善性購房消費(fèi),促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)。
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隨著海南開啟自貿(mào)港建設(shè),人才落戶逐漸增加,本地剛需、改善類需求規(guī)模逐漸擴(kuò)大,2022年或?qū)⒂瓉韯傂栀彿康摹熬畤姟敝?,而安居房或?qū)⒅饾u取代本地剛需市場,相對地分流了純商品化新房市場的本地客源。在政策、土地和市場的協(xié)同驅(qū)動下,穩(wěn)行短期,未來向好,2022年三亞房地產(chǎn)市場是值得期待的一年。
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