【報資訊】三亞鳳凰島房價由每平15萬跌至4.2萬 2022年海南或?qū)⒂瓉韯傂栀彿康摹熬畤姟敝?/h1>

來源：互聯(lián)網(wǎng) 時間：2022-06-23 08:56:58

三亞鳳凰島房價由每平15萬跌至4.2萬

近日，一則“三亞鳳凰島破產(chǎn)重整”的消息登上熱搜，這個曾經(jīng)要打造“迪拜第二”的度假島項目再度引起人們的關(guān)注。鳳凰島發(fā)展的主要資產(chǎn)為鳳凰島國際養(yǎng)生度假中心，也就是五棟產(chǎn)權(quán)式酒店，其外觀為風(fēng)帆型，被視為三亞著名的地標(biāo)之一。

6月13日，據(jù)中國交建(601800.SH)公告披露，其參股的三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司(以下簡稱“鳳凰島國際郵輪港”)因資不抵債，被債權(quán)人提出重整的申請獲法院裁定受理。據(jù)了解，截至去年年底，鳳凰島國際郵輪港的資產(chǎn)總額約為50.4億元，但負(fù)債總額約為186.05億元。而中交建對三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司股權(quán)投資的10億元被核算至0元。

(相關(guān)資料圖)

鳳凰島是在三亞大海礁盤之中吹填出的人工島，鳳凰島國際郵輪港是鳳凰島的主體公司。作為海南最知名的地標(biāo)建筑之一，鳳凰島在建設(shè)之初就備受關(guān)注，卻不想這座曾經(jīng)風(fēng)光無限的小島如今會陷入資不抵債、舉步維艱的困境。

截至2021年12月31日，鳳凰島國際郵輪港資產(chǎn)總額約為50.40億元，負(fù)債總額約為186.05億元。

從三亞各大房企銷售業(yè)績來看，2021年1-12月三亞房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額榜TOP10企業(yè)合計銷售262.15億元，門檻值為12.68億元;銷售面積榜TOP10企業(yè)合計銷售84.27萬㎡，門檻值為4.26萬㎡。分房企來看，碧桂園、中投發(fā)展和佳龍地產(chǎn)分別以82.00億元/22.83萬㎡、44.61億元/14.43萬㎡、28.09億元/9.64萬㎡榮登前三。TOP10陣營中，10家房企銷售金額均超過10億元。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》分析

為加大房地產(chǎn)市場秩序整治力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，妥善解決人民群眾反映強烈的難點和痛點問題，近日，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》、三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門聯(lián)合印發(fā)《三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案》(下稱《方案》)，重點整治在備案價格之外加價收取“服務(wù)費”、“會員費”等費用，或?qū)⑽醒b修作為購房前置條件，變相漲價，捂盤惜售，囤積房源等問題。

房地產(chǎn)是一個城市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而城市的發(fā)展水平也和房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模和質(zhì)量息息相關(guān)。

為堅持“房住不炒”定位，促進(jìn)三亞市二手住房市場交易信息透明，引導(dǎo)市場理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期，6月29日，三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價格發(fā)布機制。據(jù)了解，自6月29日起，三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會將根據(jù)三亞市二手住宅交易情況，對當(dāng)月交易量靠前商業(yè)小區(qū)成交價格情況進(jìn)行統(tǒng)計分析，并每月定期發(fā)布全市部分商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價格表，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場運行穩(wěn)定。

展望2022年，“穩(wěn)定”二字將貫穿2022年整年，在政策層面上，將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，房地產(chǎn)宏觀政策將更利好合理住房需求，更強調(diào)因城施策，進(jìn)而支持居民自住以及改善性購房消費，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)。

2022年海南或?qū)⒂瓉韯傂栀彿康摹熬畤姟敝?/u>

隨著海南開啟自貿(mào)港建設(shè)，人才落戶逐漸增加，本地剛需、改善類需求規(guī)模逐漸擴大，2022年或?qū)⒂瓉韯傂栀彿康摹熬畤姟敝?，而安居房或?qū)⒅饾u取代本地剛需市場，相對地分流了純商品化新房市場的本地客源。在政策、土地和市場的協(xié)同驅(qū)動下，穩(wěn)行短期，未來向好，2022年三亞房地產(chǎn)市場是值得期待的一年。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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