民宿市場(chǎng)前景如何?同程旅行數(shù)據(jù)顯示，云南西雙版納、昆明、麗江、大理四個(gè)傳統(tǒng)熱門(mén)旅游城市酒店預(yù)訂量同比上漲均超過(guò)5倍。阿里旗下的飛豬APP數(shù)據(jù)也顯示，春節(jié)期間，飛豬民宿訂單量同比去年增長(zhǎng)超260%。此外，攜程等多家平臺(tái)的數(shù)據(jù)也顯示，春節(jié)期間，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的民宿訂單量，均呈現(xiàn)出同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

記者查詢攜程、飛豬等平臺(tái)的訂房數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，平時(shí)售價(jià)1400元/晚的房間，春節(jié)期間卻對(duì)外掛出了4588元/晚的價(jià)格，卻依然一房難求。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)了解，近年來(lái)，為推動(dòng)全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建，留壩積極出臺(tái)支持政策，鼓勵(lì)各類企業(yè)、社會(huì)組織、自然人積極參與民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，設(shè)計(jì)特色化民宿，并選取10個(gè)片區(qū)發(fā)展民宿集群。當(dāng)?shù)貫楣膭?lì)群眾提升改造高質(zhì)量農(nóng)家樂(lè)，還參照國(guó)內(nèi)一流民宿管家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有意愿從事民宿服務(wù)管理的勞動(dòng)力進(jìn)行業(yè)務(wù)能力培訓(xùn)，積極落實(shí)各項(xiàng)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼等措施，推動(dòng)百人實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)增收，助力鄉(xiāng)村振興。

中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年民宿產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》

民宿行業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)需求分析

民宿在中國(guó)越來(lái)越受歡迎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2016年開(kāi)始的5年里，中國(guó)民宿數(shù)量增加了數(shù)倍。2021年，民宿的數(shù)量比2020年增加約30%。受新冠肺炎疫情影響，人們更傾向于在居住地附近休閑放松，選擇小型民宿的游客不斷增加。隨著民宿市場(chǎng)擴(kuò)大，年輕創(chuàng)業(yè)者也相繼加入該行業(yè)。一些民宿為了突出自身特點(diǎn)，還為住客提供舉辦婚禮等服務(wù)。中國(guó)的民宿比較注重設(shè)計(jì)感和拍照效果，因?yàn)檫@有助于人們?cè)谏缃幻襟w上發(fā)帖，從而積攢口碑，吸引新顧客。

據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，近幾年，中國(guó)國(guó)內(nèi)的本地游、周邊游逐漸興起，這讓城市郊區(qū)酒店民宿行業(yè)大為受益。此前就有旅游行業(yè)人士認(rèn)為，海外游的訂單將轉(zhuǎn)化為國(guó)內(nèi)游，有望帶動(dòng)中國(guó)高端旅游市場(chǎng)的發(fā)展。

民宿產(chǎn)業(yè)是旅游住宿產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，也是國(guó)際上規(guī)模日漸增長(zhǎng)、品質(zhì)不斷提升的文旅產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。民宿深植于城鄉(xiāng)社區(qū)，能夠幫助廣大消費(fèi)者更好地與旅行目的地產(chǎn)生情感連接，滿足消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化、品質(zhì)化的旅游需求。

中國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是旅游住宿產(chǎn)業(yè)升級(jí)迭代的重要表現(xiàn)。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)看，中國(guó)旅游住宿產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三個(gè)重要發(fā)展階段：第一階段是自上世紀(jì)80年代起，符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高星級(jí)酒店引入中國(guó);第二階段是2005年前后，以住宿為核心功能、地理位置便利、價(jià)格相對(duì)低廉的經(jīng)濟(jì)型酒店，掀起住宿業(yè)態(tài)創(chuàng)新高潮;第三個(gè)階段是2015年前后，在民宿業(yè)主、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、旅行達(dá)人等多股力量的推動(dòng)下，民宿產(chǎn)業(yè)進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展階段。

受疫情影響，衛(wèi)生、安全、私密依舊是用戶出行最關(guān)心的重點(diǎn)，足不出戶和家人朋友在民宿里過(guò)個(gè)假期成為大多數(shù)用戶的選擇。民宿的開(kāi)始，即被旅游者稱為“夢(mèng)里老家”。當(dāng)游客厭倦千篇一律的酒店程序化操作，民宿以自然、親近、質(zhì)樸、個(gè)性等體驗(yàn)環(huán)境成為旅游行業(yè)的“寵兒”。

作為疫情之下，消費(fèi)者出行受限而加速成長(zhǎng)的住宿業(yè)態(tài)，民宿市場(chǎng)在這三年經(jīng)歷了“膨脹式”發(fā)展階段，特別是在鄉(xiāng)村振興、鄉(xiāng)村旅游政策風(fēng)向的驅(qū)動(dòng)下，專業(yè)企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)以及鄉(xiāng)村目的地政府，都在全力推進(jìn)民宿產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)。

據(jù)中國(guó)旅游與民宿發(fā)展協(xié)會(huì)發(fā)布的《2021年上半年國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，疫情前的2019年，國(guó)內(nèi)在線民宿市場(chǎng)交易規(guī)模為209.4億元。2020年受到疫情影響下降到125.8億元，而2021年上半年再次回升到201億元，甚至已經(jīng)接近2019年的全年水平。

據(jù)中國(guó)旅游與民宿發(fā)展協(xié)會(huì)發(fā)布的《2021年上半年國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，疫情前的2019年，國(guó)內(nèi)在線民宿市場(chǎng)交易規(guī)模為209.4億元。2020年受到疫情影響下降到125.8億元，而2021年上半年再次回升到201億元，甚至已經(jīng)接近2019年的全年水平。即使在疫情還沒(méi)有完全過(guò)去的2021年，全國(guó)民宿數(shù)量依然逆勢(shì)上漲，數(shù)量平均增長(zhǎng)率達(dá)到61%。

民宿相較于酒店賓館“流水線”般的標(biāo)準(zhǔn)化布局，民宿越來(lái)越多地成為很多人出游的優(yōu)先選擇項(xiàng)，可以體驗(yàn)到房東對(duì)溫馨的“家”的不同布置風(fēng)格，更有人情味，受歡迎。

在后疫情時(shí)代，旅游市場(chǎng)發(fā)生了重大變化，游客開(kāi)始傾向于前往小眾區(qū)域。因此，戶外、生態(tài)和小型農(nóng)村民宿已成為人們首選的旅游目的地。疫情對(duì)整個(gè)民宿行業(yè)影響很大，但是郊區(qū)，度假，和鄉(xiāng)村民宿在一些地區(qū)發(fā)展良好。

民宿平臺(tái)數(shù)據(jù)和實(shí)地調(diào)研來(lái)看，民宿行業(yè)仍有著巨大發(fā)展?jié)摿?，在需求端，消費(fèi)需求旺盛;從供給端來(lái)看，行業(yè)房源數(shù)量在過(guò)去一年也實(shí)現(xiàn)了翻倍，從69萬(wàn)增長(zhǎng)到145萬(wàn)。

去年，越發(fā)精致的民宿，吸引了越來(lái)越多的游客。飛豬數(shù)據(jù)顯示，今年五一期間，各地游客的本地游玩時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)，推動(dòng)近郊的高星級(jí)度假酒店及精品鄉(xiāng)村民宿走俏，鄉(xiāng)村民宿訂單量增長(zhǎng)120%。去年端午假期，受益于跨省游“熔斷”范圍調(diào)整、多地出臺(tái)措施支持文旅行業(yè)恢復(fù)發(fā)展等因素，民宿預(yù)訂量迎來(lái)反彈，鄉(xiāng)村民宿的預(yù)訂量較五一期間再翻倍。

據(jù)中國(guó)旅游與民宿發(fā)展協(xié)會(huì)發(fā)布的《2021年上半年國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，疫情前的2019年，國(guó)內(nèi)在線民宿市場(chǎng)交易規(guī)模為209.4億元。2020年受到疫情影響下降到125.8億元，而2021年上半年再次回升到201億元，甚至已經(jīng)接近2019年的全年水平。即使在疫情還沒(méi)有完全過(guò)去的2021年，全國(guó)民宿數(shù)量依然逆勢(shì)上漲，數(shù)量平均增長(zhǎng)率達(dá)到61%。

在全域旅游的背景下，特色民宿游將成為人們向往的旅游方式和生活體驗(yàn)，并成為旅游新支點(diǎn)和新主角。而在價(jià)格方面，他們?cè)敢鉃槭孢m又上檔次的住宿“買(mǎi)單”，市場(chǎng)上幾百到1千多的價(jià)格比肩五星級(jí)酒店的高端民宿也并不少見(jiàn)。

得益于我國(guó)旅游業(yè)迅速發(fā)展，在線民宿市場(chǎng)也發(fā)展迅猛。2019年我國(guó)在線短租用戶和在線民宿市場(chǎng)交易規(guī)模分別達(dá)到2.28億人和209.4億元，同比增長(zhǎng)55 %和64%。同樣受疫情影響，2020年我國(guó)在線短租用戶和在線民宿市場(chǎng)交易規(guī)模分別下滑至1.82億人和125.8億元。隨著疫情得到控制以及鄉(xiāng)村民宿的大力發(fā)展，2021年我國(guó)在線民宿市場(chǎng)交易規(guī)模有望上升至201.3億元，回到疫情前水平。

疫情之下，大量原本的長(zhǎng)線游客，變成了周邊游客。2022年春節(jié)假期各省接待游客數(shù)據(jù)顯示，省內(nèi)游客占78.3%，省外游客占26.1%。游客平均旅游半徑131.8公里，比去年春運(yùn)下降1.5%。行進(jìn)半徑有輕微的收縮。在就地過(guò)年的氛圍下，地方旅游引領(lǐng)春節(jié)旅游市場(chǎng)。在本地游的紅利下，2022年春節(jié)民宿本地市場(chǎng)利潤(rùn)提升已成定局。

民宿行業(yè)市場(chǎng)前景分析

旅游度假行業(yè)成為我國(guó)10萬(wàn)億級(jí)支柱產(chǎn)業(yè)之一，民宿作為大眾休閑時(shí)代深度旅游體驗(yàn)的標(biāo)志物之一，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)角度還是產(chǎn)業(yè)視角看，民宿風(fēng)繼續(xù)吹，風(fēng)口向資本和運(yùn)營(yíng)兩端聚力，不斷刺激著民宿業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展。如今，民宿的空間尺度不斷擴(kuò)大，以群落化、連片化、規(guī)?；拿袼藜呵度豚l(xiāng)村旅游發(fā)展之中，展開(kāi)未來(lái)鄉(xiāng)村的理想集聚發(fā)展結(jié)構(gòu)。以創(chuàng)新為源頭，以聚集開(kāi)發(fā)為引領(lǐng)，突出品牌價(jià)值的循序漸進(jìn)，展現(xiàn)理想民宿的范型探索。

消費(fèi)潛力巨大又年輕的Z世代，是無(wú)數(shù)民宿業(yè)者夢(mèng)寐以求的核心用戶群體。根據(jù)《中國(guó)消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，未來(lái)5年內(nèi)的消費(fèi)市場(chǎng)將出現(xiàn) 2.3 萬(wàn)億美元的增量。90后及00后年輕人的消費(fèi)力不但承擔(dān)了這個(gè)增量中的65%，而且將以每年平均14%的速度增長(zhǎng)，是上一代消費(fèi)增速的2倍。他們不僅接棒成為消費(fèi)主力的年輕群體，還帶動(dòng)了中老年全體呈現(xiàn)出趨于年輕化的消費(fèi)觀念。Z世代話語(yǔ)權(quán)和消費(fèi)主力正在迅速崛起。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)Z世代人群達(dá)2.6億，約占總?cè)丝诘?9%，而正是這19%的人卻足足貢獻(xiàn)了40%的消費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，民宿作為新型住宿方式，網(wǎng)紅民宿憑借個(gè)性化、多元化的特點(diǎn)成功俘獲年輕用戶的心。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，裝修風(fēng)格較為年輕新潮的網(wǎng)紅民宿受到這部分消費(fèi)群體青睞，預(yù)訂率占年輕用戶訂單總量的10%左右。途家民宿大數(shù)據(jù)顯示，95后年輕客群對(duì)民宿的需求偏好表現(xiàn)出與以往較大不同，他們出行經(jīng)驗(yàn)豐富，熱愛(ài)獵奇體驗(yàn)型民宿。因此在元旦假期期間，小眾的新興目的地以及新奇特體驗(yàn)的特色民宿，各類洞穴民宿、石頭屋、帳篷營(yíng)地、老洋房、樹(shù)屋、泡泡屋等特色民宿更受他們喜愛(ài)，占年輕用戶民宿訂單總量的19%。

從政策上看，政府管理手段進(jìn)一步明確相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為民宿品牌打造提供的有效的保障措施，吸引專業(yè)化人才與鄉(xiāng)村共同開(kāi)發(fā)民宿旅游市場(chǎng)，從設(shè)計(jì)、服務(wù)到運(yùn)營(yíng)、管理給予創(chuàng)建者全方位多層次的支持，成為民宿集聚區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)后盾。

在2020年以前，出境游市場(chǎng)火熱，而如今因?yàn)橐咔?，各家旅游企業(yè)只能深耕國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)。民宿不僅僅可以增加休閑游產(chǎn)品的供給，同時(shí)還能盤(pán)活交通、景區(qū)等旅游產(chǎn)業(yè)鏈上的資源，形成聯(lián)動(dòng)。同時(shí)，加上地方政策或者地方政府的補(bǔ)貼，從而帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)。

在消費(fèi)市場(chǎng)低迷的情況下，疫情期間民宿供給端卻高速增長(zhǎng)。根據(jù)中國(guó)旅游與民宿發(fā)展協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)民宿房源總量達(dá)到300萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)88%;其中鄉(xiāng)村民宿房源總量為38萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)90%。

隨著全球疫情常態(tài)化，國(guó)內(nèi)游仍舊是主要選擇，直播種草、預(yù)售囤貨等深受年輕人喜愛(ài)的出圈銷售模式，也將帶著民宿業(yè)達(dá)到新的增長(zhǎng)點(diǎn)?，F(xiàn)從三大市場(chǎng)狀況來(lái)了解民宿競(jìng)爭(zhēng)分析。

此外，目前鄉(xiāng)村民宿的服務(wù)依然缺乏行業(yè)規(guī)范。作為一種新興的產(chǎn)業(yè)，與傳統(tǒng)的酒店業(yè)相比，民宿所涉及的投資結(jié)構(gòu)更為松散和復(fù)雜，在我國(guó)，民宿一直缺乏行業(yè)協(xié)會(huì)、相應(yīng)行業(yè)規(guī)范和有序的市場(chǎng)監(jiān)管。一個(gè)規(guī)?；泥l(xiāng)村旅游目的地應(yīng)該在項(xiàng)目策劃之初就應(yīng)該將各具特色的，包括民宿在內(nèi)的住宿產(chǎn)品植入到總體規(guī)劃之中，這樣，在正規(guī)立項(xiàng)之后的實(shí)施過(guò)程中，與之相關(guān)的土地、物權(quán)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題都能做到有法可依，這樣才能減少日后的經(jīng)濟(jì)糾紛。

市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇也讓旅游消費(fèi)需求更加多樣化。比如并不是所有游客都想要在假期遠(yuǎn)行，這部分客人就是城市周邊民宿的主要客群。想要吸引他們靠的還得是跟得上潮流的特色產(chǎn)品。

欲了解更多關(guān)于民宿行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年民宿產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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