商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體)。

(資料圖片僅供參考)

商業(yè)綜合體行業(yè)是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來(lái)的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開(kāi)發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展方向 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究

商業(yè)綜合體第一個(gè)發(fā)展方向是理論界對(duì)建筑綜合體的研究逐步深入。從傳統(tǒng)的對(duì)過(guò)去的一些區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)研究，逐步轉(zhuǎn)向單體建筑向復(fù)合型建筑的整體的研究深入。主要表現(xiàn)為三塊:第一塊是已有專業(yè)的研究隊(duì)伍;第二塊是在大學(xué)里面，關(guān)于綜合體理論的研究;第三塊是海歸派的學(xué)者的研究。城市綜合體是中國(guó)改革開(kāi)放下的發(fā)展大方向。

商業(yè)綜合體第二個(gè)發(fā)展方向是從實(shí)踐當(dāng)中，出現(xiàn)了三支力量。第一支力量是以大型購(gòu)物中心為載體，逐步發(fā)展新型的城市商業(yè)綜合體。第二支力量是以休閑為業(yè)態(tài)的休閑綜合體和旅游設(shè)施綜合體，以及以寫字樓為主體的寫字樓綜合體，都在全國(guó)各地都有一些嘗試。比如像中信城市廣場(chǎng)，萬(wàn)象城都是以商業(yè)為主的。出現(xiàn)了以創(chuàng)意地產(chǎn)為主的復(fù)合型業(yè)態(tài)配套的一個(gè)主力軍的創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)綜合體。

商業(yè)綜合體包括傳統(tǒng)的商業(yè)、辦公、會(huì)展、停車還有其他相關(guān)的東西，一共有八大塊。每一塊都可以單純做一個(gè)主力?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。 這種細(xì)化出來(lái)大概有七種，比較明顯的業(yè)態(tài)組合形式，這是對(duì)城市商業(yè)綜合體的總體認(rèn)識(shí)。

城市商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個(gè)建筑綜合體開(kāi)發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例;真正以休閑和娛樂(lè)為主的城市綜合體正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開(kāi)發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中看出來(lái)的。

伴隨著人們消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)從初期的底商、百貨購(gòu)物中心、城市綜合體，到現(xiàn)如今場(chǎng)景體驗(yàn)，商業(yè)綜合體已由“消費(fèi)中心”逐步向?yàn)闈M足人們多層次的需求“生活方式中心”進(jìn)行升級(jí)。綜合體設(shè)計(jì)更加注重“以人為本”，為消費(fèi)者營(yíng)造更為開(kāi)放、舒適而富有趣味的生活空間。

城市商業(yè)綜合體的這種高度功能集約性，更好地刺激了消費(fèi)，滿足了人們各種需求，擴(kuò)展了消費(fèi)者線下消費(fèi)的場(chǎng)景，適應(yīng)了碎片化、個(gè)性化的消費(fèi)需求，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)商業(yè)商務(wù)發(fā)展。

總體看商業(yè)綜合體多以傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)為主 ;品牌結(jié)構(gòu)以大眾傳統(tǒng)零售品牌為主，同時(shí)大部分傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)相對(duì)傳統(tǒng)，業(yè)態(tài)和品牌的時(shí)尚化、藝術(shù)化、體驗(yàn)化水平仍有待提升，環(huán)境品質(zhì)有待優(yōu)化和提升。

綜合超市、傳統(tǒng)百貨店、傳統(tǒng)商業(yè)街等為主體的社區(qū)商業(yè)綜合體仍發(fā)揮著重要作用，大部分傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施建設(shè)時(shí)間較早，軟硬件設(shè)施相對(duì)陳舊，限于原有建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)施環(huán)境品質(zhì)提升難度較大。近年雖有一定改善，但消費(fèi)環(huán)境的文化性、藝術(shù)性、時(shí)尚性、互動(dòng)性仍有較大提升空間。

本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外商業(yè)綜合體行業(yè)的供給與需求狀況、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)消費(fèi)變化等進(jìn)行了分析。重點(diǎn)研究了主要商業(yè)綜合體品牌的發(fā)展?fàn)顩r，以及未來(lái)中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)將面臨的機(jī)遇以及企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略。

報(bào)告還分析了商業(yè)綜合體市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，行業(yè)的發(fā)展動(dòng)向，并對(duì)行業(yè)相關(guān)政策進(jìn)行了介紹和政策趨向研判，是商業(yè)綜合體生產(chǎn)企業(yè)、科研單位、零售企業(yè)等單位準(zhǔn)確了解目前商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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