公告顯示，美國時間11月24日，公司完成出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目。出售完成時，公司貸款的本金額約2.81億美元，目前已向賣方支付約3.499億美元。

10月16日，萬達(dá)酒店發(fā)展公告，公司于當(dāng)日舉行了股東特別大會，會上以投票表決方式獲正式通過有關(guān)出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益議案。具體來看，關(guān)于上述出售表決，萬達(dá)酒店股東投票數(shù)總數(shù)為3384121675，其中贊成票為3333998675，占比為98.52%;反對票為50123000，占比為1.48%。由于超過50%的票數(shù)贊成以上普通決議案，因此該決議案獲正式通過。

而在7月30日，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，其非全資附屬公司W(wǎng)anda Chicago Real Estate同意向Magellan Parcel C/D LLC出售Parcel C LLC 90%的股權(quán)，作價2.7億美元，目標(biāo)公司擁有位于美國芝加哥的地產(chǎn)項(xiàng)目 Vista Tower。公告還稱，此次出售預(yù)計(jì)將為萬達(dá)酒店發(fā)展帶來9400萬港元的收益。

據(jù)萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，該集團(tuán)曾在2014年7月8日宣布將投資9億美元在美國芝加哥建設(shè)一座高350米，地上89層的五星級酒店及公寓項(xiàng)目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標(biāo)。官網(wǎng)信息還顯示，芝加哥萬達(dá)大廈項(xiàng)目是2013年來萬達(dá)集團(tuán)繼英國倫敦、西班牙馬德里之后在全球投資的第三個五星級酒店項(xiàng)目。

根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展披露，芝加哥項(xiàng)目的高檔公寓部分已于2015年9月開始預(yù)售，截至2018年12月底，已累計(jì)預(yù)售約56%之可銷售總面積;2016年4月取得規(guī)劃批準(zhǔn)、完成交割，2016年8月開始建設(shè)工程，計(jì)劃2020年完成開發(fā)。

萬達(dá)為何至今不上市?

說到內(nèi)地至今沒上市的巨頭，很多人都想到萬達(dá)。萬達(dá)商管曾經(jīng)在2014年短暫在香港上市，不過隨后不久萬達(dá)就退市了，因?yàn)橥踅×终f香港股市低估了萬達(dá)。確實(shí)作為一家收租公司，在香港股市的市盈率也就10倍左右。

萬達(dá)在香港退市之后，也一直沒在內(nèi)地上市。那么王健林為何不把萬達(dá)在內(nèi)地上市呢?有人說那是因?yàn)橥踅×钟绣X啊。現(xiàn)在不上市的巨頭都是真正有錢的主。宗慶后的娃哈哈就是最典型的。宗慶后說自己還有上百億存在銀行賺利息，干嘛要上市呢?現(xiàn)金多到花不完，干嘛還要去拿別人的融資呢?

那么王健林是不是也是如此呢?萬達(dá)商管如今一年收租接近400億，已經(jīng)是全球最大的不動產(chǎn)集團(tuán)了，這個租金收入規(guī)模也是前無古人的，相比之下李嘉誠的長實(shí)一年的租金收入才70億左右。不過租金收入高，并不說明王健林真的有錢。

最近兩年王健林在財(cái)富榜上身家就縮水上千億。另外去年萬達(dá)商管的利潤才90億，如果去掉了物業(yè)公允值的增長，真正的經(jīng)營利潤可能更少。另外萬達(dá)雖然負(fù)債在過去2年中大大降低，但是萬達(dá)的總負(fù)債依然有3千億，這還是一個非常高的水平。

萬達(dá)目前算不上有錢，雖然不是特別缺錢，但是只是還沒到家有余糧的水平。那么在這樣的情況下，王健林為何不上市呢?

其實(shí)王健林不把萬達(dá)上市的原因，看看許家印的遭遇就知道了。最近恒大宣布1300億的戰(zhàn)略投資，其中1200多億全部轉(zhuǎn)為了普通股，放棄了回購的協(xié)議，只有30多億的股份由恒大回購了。

這次的回購危機(jī)，主要就是恒大地產(chǎn)回歸A股上市失敗造成的。3年之后，許家印拿下這1300億戰(zhàn)略投資的時候，當(dāng)時簽訂了一個對賭協(xié)議，那就是恒大必須在3年內(nèi)完成回歸A股市上市。恒大之前已經(jīng)在香港上市，不過香港股市跟內(nèi)地股市對于房地產(chǎn)公司的定價并不同。

如果恒大可以回歸A股，那么價值一定會大漲。當(dāng)時許家印已經(jīng)在布局，計(jì)劃是借殼深深房實(shí)現(xiàn)回歸A股，不過最后卻上市失敗了。本來以恒大的體量跟影響力，在內(nèi)地上市應(yīng)該是很簡單的事情。為何會上市失敗呢?主要是因?yàn)閮?nèi)地股市目前已經(jīng)暫停對地產(chǎn)公司上市的申請了，目前這個大門已經(jīng)被關(guān)起來了。

這也是許家印跟恒大借殼上市失敗的關(guān)鍵。其實(shí)這個問題同樣困擾了萬達(dá)跟王健林。王健林本來的計(jì)劃是放棄香港上市，回歸A股上市，不過如今卻沒有辦法上市。這樣讓萬達(dá)的價值無法釋放。

很多人可能注意到一個問題，那就是過去幾年，王健林一直在強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)型，那就是放棄房地產(chǎn)，同時要往文旅等等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。王健林希望把萬達(dá)轉(zhuǎn)型，從一家地產(chǎn)公司，發(fā)展成為一家文化公司。不過幾年過去了，王健林還是重回了地產(chǎn)市場，今年萬達(dá)又重新在拿地發(fā)展房地產(chǎn)了。

只是王健林用了一家子公司去發(fā)展房地產(chǎn)，沒有放在萬達(dá)商管名下而已。整個萬達(dá)集團(tuán)來看，營收重點(diǎn)依然是來自地產(chǎn)，所以王健林的轉(zhuǎn)型不算成功。如果萬達(dá)無法上市，那么王健林的真正財(cái)富就無法暴漲。

看看農(nóng)夫山泉跟拼多多就知道，農(nóng)夫山泉一上市鐘晱晱就成為了中國首富。拼多多如果不上市，那么黃崢如何有2千億的身家。王健林自然也想要上市，一方面上市之后，公司可以變成上市公司，引入更多的投資者跟經(jīng)理人。如果以后王思聰不接班，那么王健林就可以學(xué)習(xí)何享健，讓經(jīng)理人接班，王思聰只是當(dāng)大股東就好了。

同時上市之后，萬達(dá)可以獲得更多的融資渠道，進(jìn)一步降低負(fù)債，跟獲得流動資金去支持發(fā)展。萬達(dá)是重資產(chǎn)生意，對于資產(chǎn)的需求是非常大。黃光裕就說過，如果生活的話，幾個億就夠了，但是做生意的話100億都不夠。

關(guān)鍵詞： 萬達(dá)清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目