3月1日晚間，藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)發(fā)布的回購(gòu)進(jìn)展公告顯示，公司通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式在2月份回購(gòu)股份736.60萬(wàn)股，支付資金2998.65萬(wàn)元。從2020年6月至2021年2月，公司已累計(jì)支付1.35億元回購(gòu)股份2847.73萬(wàn)股，占總股本的0.94%。藍(lán)光發(fā)展持續(xù)的回購(gòu)動(dòng)作向市場(chǎng)傳遞了對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心。

日前，克爾瑞發(fā)布2021年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比大幅提升。藍(lán)光發(fā)展以操盤(pán)金額152.7億元、全口徑銷(xiāo)售金額163.7億元位列第31位，依然保持了較好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

藍(lán)光發(fā)展在2020年新增房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)60個(gè)，新增項(xiàng)目總建筑面積約962萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約716萬(wàn)平方米。2020年新一線(xiàn)二線(xiàn)及強(qiáng)三線(xiàn)占比近8成，華東占比35%。通過(guò)2020年持續(xù)不斷調(diào)結(jié)構(gòu)，藍(lán)光發(fā)展的投資布局正在不斷優(yōu)化。

廣發(fā)證券分析師認(rèn)為，從區(qū)域來(lái)看，藍(lán)光發(fā)展全年拿地地價(jià)樓面價(jià)5891元/平，同比增長(zhǎng)50%，主要由于公司布局轉(zhuǎn)向長(zhǎng)三角，華東區(qū)域的占比提升。2020年公司新進(jìn)入9個(gè)城市，加強(qiáng)了深耕能力。

結(jié)合藍(lán)光發(fā)展近期發(fā)布的業(yè)績(jī)快報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，2020年藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入455.91億元，同比增長(zhǎng)16.32%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)35億元，同比增長(zhǎng)1.46%;實(shí)現(xiàn)基本每股收益1.0639元，同比增長(zhǎng)0.96%。

而對(duì)于備受關(guān)注的三道紅線(xiàn)問(wèn)題，藍(lán)光發(fā)展在指標(biāo)上也有了很大改善。截止2020年末，藍(lán)光發(fā)展的資產(chǎn)負(fù)債率為82.23%;凈負(fù)債率為92.93%;扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.65%。按照公告披露，期末貨幣資金為297.71億元，短期有息負(fù)債總額為263.39億元數(shù)據(jù)，現(xiàn)金短債比為1.13倍。公司目前僅踩“一道紅線(xiàn)”，相對(duì)于2020年中期有較大優(yōu)化。

此前，藍(lán)光發(fā)展出售了其地產(chǎn)物業(yè)子公司，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，這一資產(chǎn)出售計(jì)劃將帶來(lái)利潤(rùn)、現(xiàn)金和凈資產(chǎn)的增加。對(duì)此，標(biāo)普評(píng)級(jí)也認(rèn)為，這是藍(lán)光是重新聚焦發(fā)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，將非核心業(yè)務(wù)貨幣化，將提升其流動(dòng)性。

克爾瑞認(rèn)為，各區(qū)域市場(chǎng)持續(xù)分化，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)熱度慣性延續(xù)，得益于就地過(guò)年人數(shù)增加，上海、杭州、合肥等一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)成交明顯好于2019年同期。22城集中供地或?qū)?dǎo)致新房集中供應(yīng)潮和空窗期的交替出現(xiàn)，擾動(dòng)住宅市場(chǎng)供求關(guān)系，加劇城市分化。3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)難得的銷(xiāo)售窗口期，屆時(shí)房企將顯著加大供貨力度，成交也將明顯回升。隨著財(cái)務(wù)報(bào)表質(zhì)量的不斷優(yōu)化，廣發(fā)證券認(rèn)為，藍(lán)光發(fā)展未來(lái)的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)值得期待。

關(guān)鍵詞： 藍(lán)光發(fā)展 回購(gòu) 房地產(chǎn)