今天(4月14日)上午，市民田波在政務(wù)服務(wù)大廳辦理二手房交易手續(xù)。田波說，交易資金監(jiān)管，相當(dāng)于在買賣二手房的時候設(shè)立了一個“安全鎖”，讓雙方更放心。

“之前聽說有人交首付過后，房東跑了;還有一房多賣的，導(dǎo)致房子沒買到，錢也丟了。如果有資金監(jiān)管，錢是打到對公賬戶里面，就不會出現(xiàn)給了錢房子沒拿到的情況。我今天就和房東商量好，選擇交易資金監(jiān)管。”田波說。

2018年8月,《綿陽市存量房交易資金監(jiān)管辦法》開始試行，截止到今年3月底，累計(jì)監(jiān)管業(yè)務(wù)10056筆，共計(jì)14.21億元，有效降低了交易資金風(fēng)險(xiǎn)。

近期，市住建委、人民銀行綿陽支行、銀保監(jiān)綿陽分局出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》。4月15日開始實(shí)施以后，將對通過中介機(jī)構(gòu)成交的存量房交易資金實(shí)行全額監(jiān)管，如果是全款買房，則監(jiān)管購房全部資金;如果是貸款購房，則監(jiān)管首付款。

“交易資金監(jiān)管不收取任何費(fèi)用，交易資金產(chǎn)生的利息 按監(jiān)管協(xié)議約定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。完成房屋過戶后，監(jiān)管賬戶的資金及時劃撥至賣方賬戶;若交易中斷，監(jiān)管賬戶資金原路退回至買方賬戶。”市房產(chǎn)交易和信息中心主任李潔介紹說。

房屋交易雙方自由成交的，為保障房屋交易資金安全，相關(guān)部門也建議委托資金監(jiān)管銀行監(jiān)管存量房交易資金。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在提供房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，不得直接或間接代收代管房屋交易資金，不得擅自擔(dān)保交易資金安全，不得額外收取服務(wù)費(fèi)。同時應(yīng)書面告知房屋交易雙方應(yīng)簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》，并協(xié)助其辦理相關(guān)手續(xù)。

交易資金全額監(jiān)管的操作步驟也簡單易行：

簽訂買賣合同

簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

轉(zhuǎn)款到資金監(jiān)管賬戶

合同備案

辦理并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書

監(jiān)管賬戶資金劃撥至賣方賬戶

目前，綿陽市招商銀行、建設(shè)銀行綿陽分行、涪城農(nóng)信社各網(wǎng)點(diǎn)都可辦理存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

“除上述三家銀行之外，工行綿陽分行，農(nóng)行綿陽分行，招行綿陽分行和儲蓄綿陽分行四家銀行，正在積極進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開發(fā)，爭取早日開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，為房屋交易雙方提供更加便捷的服務(wù)。”李潔說。

關(guān)鍵詞： 二手房買賣 全額監(jiān)管 安全