11月15日，資本邦了解到，繼2021年5月17日首批9只公募REITs獲批后，11月12日晚間，市場(chǎng)再迎兩只公募REITs獲得發(fā)行批文，據(jù)悉，此次獲批的分別是建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT和華夏越秀高速公路REIT。

在投資標(biāo)的上，兩只基金特色鮮明。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT屬于產(chǎn)權(quán)類REITs，華夏越秀高速公路REITs則屬于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類資產(chǎn)。

具體來看，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT標(biāo)的資產(chǎn)包含3棟物業(yè)，位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園。截至2020年末，園區(qū)每平方公里產(chǎn)值近1300億元。截至今年6月末，標(biāo)的資產(chǎn)出租率超過90%，承租企業(yè)集中于軟件與服務(wù)業(yè)、金融科技等，租金收入表現(xiàn)良好。

而華夏越秀高速公路REIT的標(biāo)的資產(chǎn)是漢孝高速，位于湖北武漢。該項(xiàng)目是福銀高速(G70)的重要組成部分，同時(shí)連通京港澳高速(G4)和滬蓉高速(G42)，是武漢西北方向放射性通道，毗鄰武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士指出，REITs的標(biāo)的資產(chǎn)一般具有較強(qiáng)的抗通脹、保值功能。REITs具有長(zhǎng)期可靠且具有增長(zhǎng)性的分紅收入，還可以通過本身價(jià)值的上漲獲得資本利得的收入。公募REITs的發(fā)行認(rèn)購(gòu)門檻低，由專業(yè)機(jī)構(gòu)管理，也為個(gè)人投資者配置優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)、分享國(guó)家經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的機(jī)遇提供了投資路徑。RETIs與其他股債商品的相關(guān)性低，可改善組合風(fēng)險(xiǎn)收益特征、分散風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化投資組合。多數(shù)REITs能在證券交易所上市交易，與傳統(tǒng)的以所有權(quán)為目的不動(dòng)產(chǎn)投資相比，REITs具有更豐富的參與和退出的方式。(鄒文榕)

關(guān)鍵詞： 公募REITs市場(chǎng) 建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT 華夏越秀高速公路REIT