1月6日,資本邦了解到,華潤(rùn)萬(wàn)象生活(01209.HK)、禹洲集團(tuán)(01628.HK)接連發(fā)布公告稱,華潤(rùn)萬(wàn)象生活計(jì)劃收購(gòu)禹洲集團(tuán)旗下禹洲物業(yè)服務(wù)的全部已發(fā)行股本,收購(gòu)代價(jià)不高于人民幣10.6億元。
交易完成后,禹洲物業(yè)服務(wù)及旗下公司將不再是禹洲集團(tuán)的附屬公司,相關(guān)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)、資產(chǎn)及負(fù)債將不再并入禹洲集團(tuán)。
天眼查顯示,禹洲物業(yè)服務(wù)成立于1997年5月,主要于中國(guó)從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù),其于中國(guó)福建省、安徽省及浙江省擁有多項(xiàng)物業(yè)管理項(xiàng)目。
查詢股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn),該公司由此前遞表擬上市的禹佳生活服務(wù)集團(tuán)全資控股。不過(guò),禹佳生活服務(wù)兩次沖擊港股上市失敗,遞表目前均已失效。
事實(shí)上,自2021年下半年以來(lái),禹洲集團(tuán)就深受流動(dòng)性緊張的困擾。此次出售資產(chǎn)可將補(bǔ)充集團(tuán)資金。
截至2021年中期,禹洲集團(tuán)的短期負(fù)債151.71億元,其他短期負(fù)債629.86億元,應(yīng)付賬款116.50億元,而公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有209.44億元。
債券市場(chǎng)方面,2022年1月禹洲集團(tuán)還有兩只境外美元債將到期,分別為1月23日,禹洲集團(tuán)有一筆本金5億美元的票據(jù)到期,待償余額2.42億美元;1月25日將到期一只面額為3.5億美元票據(jù),待償金額3.47億美元。這意味著,禹洲集團(tuán)擁有5.89億美元的臨期債務(wù)(相當(dāng)于37.51億元人民幣)。
此次交易對(duì)于華潤(rùn)萬(wàn)象生活來(lái)說(shuō),收購(gòu)事項(xiàng)將短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)企業(yè)在管規(guī)模的快速擴(kuò)張,擴(kuò)大集團(tuán)的服務(wù)范圍,加強(qiáng)集團(tuán)物業(yè)管理組合,并透過(guò)提供更多物業(yè)管理服務(wù)獲得額外收入來(lái)源。
實(shí)際上,2021年物管行業(yè),“大魚(yú)吃小魚(yú)”的收并購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。
據(jù)克而瑞物管根據(jù)公開(kāi)信息監(jiān)測(cè),2021年行業(yè)內(nèi)并購(gòu)案僅披露金額已超400億元,是2020年的4倍。2021年,碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云、世茂服務(wù)、金科服務(wù)等多家企業(yè)不斷出手優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。
克爾瑞物管分析認(rèn)為,房企承壓加速物企格局變化,房企面臨資金壓力旗下優(yōu)質(zhì)標(biāo)的釋放,為大筆收并購(gòu)額發(fā)生提供了契機(jī),大型企業(yè)之間的并購(gòu)整合,加速了行業(yè)的格局變動(dòng)。2022年行業(yè)企業(yè)將更關(guān)注增長(zhǎng)質(zhì)量和有益競(jìng)爭(zhēng),避免唯規(guī)模論;大量收并購(gòu)帶來(lái)的投后管理問(wèn)題,也將被明確提上企業(yè)日程。
截至發(fā)稿,華潤(rùn)萬(wàn)象生活報(bào)30.95港元/股,跌幅3.58%;禹洲集團(tuán)報(bào)0.68港元/股,漲幅4.62%。(倪若宇)
關(guān)鍵詞: 禹佳生活服務(wù) 近11億元賣子變現(xiàn) 回流資金 華潤(rùn)萬(wàn)象生活