1月6日，資本邦了解到，華潤(rùn)萬(wàn)象生活(01209.HK)、禹洲集團(tuán)(01628.HK)接連發(fā)布公告稱，華潤(rùn)萬(wàn)象生活計(jì)劃收購(gòu)禹洲集團(tuán)旗下禹洲物業(yè)服務(wù)的全部已發(fā)行股本，收購(gòu)代價(jià)不高于人民幣10.6億元。

交易完成后，禹洲物業(yè)服務(wù)及旗下公司將不再是禹洲集團(tuán)的附屬公司，相關(guān)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)、資產(chǎn)及負(fù)債將不再并入禹洲集團(tuán)。

天眼查顯示，禹洲物業(yè)服務(wù)成立于1997年5月，主要于中國(guó)從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，其于中國(guó)福建省、安徽省及浙江省擁有多項(xiàng)物業(yè)管理項(xiàng)目。

查詢股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，該公司由此前遞表擬上市的禹佳生活服務(wù)集團(tuán)全資控股。不過(guò)，禹佳生活服務(wù)兩次沖擊港股上市失敗，遞表目前均已失效。

事實(shí)上，自2021年下半年以來(lái)，禹洲集團(tuán)就深受流動(dòng)性緊張的困擾。此次出售資產(chǎn)可將補(bǔ)充集團(tuán)資金。

截至2021年中期，禹洲集團(tuán)的短期負(fù)債151.71億元，其他短期負(fù)債629.86億元，應(yīng)付賬款116.50億元，而公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有209.44億元。

債券市場(chǎng)方面，2022年1月禹洲集團(tuán)還有兩只境外美元債將到期，分別為1月23日，禹洲集團(tuán)有一筆本金5億美元的票據(jù)到期，待償余額2.42億美元;1月25日將到期一只面額為3.5億美元票據(jù)，待償金額3.47億美元。這意味著，禹洲集團(tuán)擁有5.89億美元的臨期債務(wù)(相當(dāng)于37.51億元人民幣)。

此次交易對(duì)于華潤(rùn)萬(wàn)象生活來(lái)說(shuō)，收購(gòu)事項(xiàng)將短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)企業(yè)在管規(guī)模的快速擴(kuò)張，擴(kuò)大集團(tuán)的服務(wù)范圍，加強(qiáng)集團(tuán)物業(yè)管理組合，并透過(guò)提供更多物業(yè)管理服務(wù)獲得額外收入來(lái)源。

實(shí)際上，2021年物管行業(yè)，“大魚(yú)吃小魚(yú)”的收并購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。

據(jù)克而瑞物管根據(jù)公開(kāi)信息監(jiān)測(cè)，2021年行業(yè)內(nèi)并購(gòu)案僅披露金額已超400億元，是2020年的4倍。2021年，碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云、世茂服務(wù)、金科服務(wù)等多家企業(yè)不斷出手優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

克爾瑞物管分析認(rèn)為，房企承壓加速物企格局變化，房企面臨資金壓力旗下優(yōu)質(zhì)標(biāo)的釋放，為大筆收并購(gòu)額發(fā)生提供了契機(jī)，大型企業(yè)之間的并購(gòu)整合，加速了行業(yè)的格局變動(dòng)。2022年行業(yè)企業(yè)將更關(guān)注增長(zhǎng)質(zhì)量和有益競(jìng)爭(zhēng)，避免唯規(guī)模論;大量收并購(gòu)帶來(lái)的投后管理問(wèn)題，也將被明確提上企業(yè)日程。

截至發(fā)稿，華潤(rùn)萬(wàn)象生活報(bào)30.95港元/股，跌幅3.58%;禹洲集團(tuán)報(bào)0.68港元/股，漲幅4.62%。(倪若宇)

關(guān)鍵詞： 禹佳生活服務(wù) 近11億元賣子變現(xiàn) 回流資金 華潤(rùn)萬(wàn)象生活