燕郊樓市瘋狂過(guò)后炒房客斷供虧損百萬(wàn)離場(chǎng)

來(lái)源：界面新聞時(shí)間：2021-12-23 12:35:04

一條南向的潮白河，往西為通州宋莊鎮(zhèn)，往東是河北燕郊鎮(zhèn)，雖然車(chē)程不過(guò)20分鐘，現(xiàn)今平均房?jī)r(jià)卻差了一倍，前者均價(jià)達(dá)到4.5萬(wàn)/平方米，后者均價(jià)約2萬(wàn)/平方米。

由于房?jī)r(jià)相比北京要低不少，燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度曾一度蓋過(guò)北京通州，數(shù)十萬(wàn)在北京上班的年輕人在這里安家。

尤其是2016年的北京“9·30新政”出臺(tái)后，很多在北京上班的人失去買(mǎi)房資格，于是轉(zhuǎn)去燕郊定居，需求帶動(dòng)燕郊房?jī)r(jià)水漲船高。

2015年，燕郊均價(jià)在8000元/平方米，2017年便已升至3萬(wàn)，售價(jià)最高的首爾甜城還曾一度飆近4萬(wàn)元/平方米。

彼時(shí)的燕郊并無(wú)限購(gòu)政策，除剛需業(yè)主外，不少炒房客在通州發(fā)展帶來(lái)的交通、資源等利好信息下，預(yù)期燕郊房?jī)r(jià)仍會(huì)上揚(yáng)，紛紛在這里布局囤房。

在北京創(chuàng)業(yè)的小余就是其中一員，從事影視行業(yè)的他2016年在燕郊置入兩處房產(chǎn)，分別為城中心的福成一期及潮白河旁的納丹堡。2017年上半年，他又在房?jī)r(jià)高位時(shí)入手福成六期上上城項(xiàng)目，據(jù)其介紹，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目單價(jià)已達(dá)3.1萬(wàn)/平方米，當(dāng)時(shí)一套70多平米的住宅總價(jià)230萬(wàn)元，貸款金額為130萬(wàn)。

然而，短短幾個(gè)月后，一紙限購(gòu)令給燕郊樓市按下了暫停鍵。2017年6月，快速上漲的燕郊樓市遭遇調(diào)控開(kāi)始降溫，北三縣全域啟動(dòng)限購(gòu)，對(duì)外地購(gòu)房者的三年當(dāng)?shù)厣绫＜凹{稅證明有了嚴(yán)格的限制，而諸多北漂的社保均在北京市內(nèi)，因此燕郊房?jī)r(jià)一年內(nèi)快速回調(diào)。

小余在高位入手的福成上上城，如今已腰斬至總價(jià)125萬(wàn)。“前兩套還好，入手的比較早，賠的也少，第三套就慘?！碧崞鹧嘟嫉姆慨a(chǎn)，小余不無(wú)感慨。恰逢當(dāng)時(shí)其創(chuàng)業(yè)遭遇困難，財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，前兩套房產(chǎn)陸續(xù)因債務(wù)拍出，第一套全款拍出，并無(wú)損失，第二套已經(jīng)付了兩年月供，算下來(lái)大概虧了70萬(wàn)。

那套被其稱(chēng)為改善性質(zhì)的上上城房子，在眼睜睜看著價(jià)格從跌五分之一到三分之一，最后跌至腰斬的過(guò)程中，小余堅(jiān)持還了一年多房貸，最終他于2018年底選擇了斷供，“實(shí)在沒(méi)錢(qián)還月供，賣(mài)又賣(mài)不出去”，斷供六個(gè)月之后，他被銀行起訴了。

經(jīng)歷訴訟和拍賣(mài)，前前后后折騰了一年，小余的房子終于在2020年掛網(wǎng)拍賣(mài)結(jié)束，總共賣(mài)了101萬(wàn)。據(jù)其計(jì)算，虧掉首付、稅費(fèi)中介費(fèi)共計(jì)150萬(wàn)，在拍賣(mài)結(jié)束后，小余還被執(zhí)行訴訟費(fèi)兩萬(wàn)。合計(jì)資產(chǎn)貶值，他不僅失去了房子，還欠銀行26萬(wàn)。

小余的情況不是個(gè)例，據(jù)其介紹，周邊在燕郊囤了房子的朋友，每天都活在焦慮之中，也有人跟他一樣，走向斷供、法拍之路。

近期，有網(wǎng)友自述稱(chēng)，2017年在燕郊花426萬(wàn)買(mǎi)了套房，四年還了16萬(wàn)本金、64萬(wàn)利息，如今這套房在二手市場(chǎng)跌到235萬(wàn)，于是他選擇了斷供。當(dāng)初426萬(wàn)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在賬面縮水191萬(wàn)，加上64萬(wàn)利息、律師費(fèi)等，虧了超兩百萬(wàn)，也將走向法拍之路。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)報(bào)道，一位在燕郊從事法拍房生意的人士表示，最近兩年里，燕郊法拍房數(shù)量增長(zhǎng)極快，大部分都是斷供房源，“申請(qǐng)執(zhí)行人，大部分是銀行，起碼能占到六成以上，還有一部分是小額貸公司和民間借貸?！?/p>

不過(guò)，燕郊出現(xiàn)的斷供、法拍情況雖然近幾年有所增長(zhǎng)，但在公開(kāi)信息上數(shù)量并不大。根據(jù)阿里法拍網(wǎng)顯示，截至今年12月22日，燕郊法拍房資源累計(jì)497套，且均已結(jié)束，而全國(guó)范圍內(nèi)結(jié)束拍賣(mài)的房產(chǎn)累計(jì)261萬(wàn)套。

很明顯，斷供之后走上法拍之路，不僅會(huì)失去房產(chǎn)，還面臨著資產(chǎn)縮水、訴訟費(fèi)、利息等債務(wù)，也將被納入失信人名單，所以對(duì)大部分高杠桿入手的炒房客來(lái)說(shuō)，只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚且能夠支撐，也會(huì)選擇咬著牙還貸。

遺憾、慶幸、懊悔的情緒與燕郊樓市獨(dú)特的發(fā)展歷程相伴而生。

2015年便在燕郊買(mǎi)房的王夢(mèng)表示，當(dāng)時(shí)已從低點(diǎn)入手剛需房，買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格約7000/平方米，后來(lái)在2017年達(dá)到3萬(wàn)/平方米，她還略有遺憾，早知道就該在高位時(shí)賣(mài)出，想辦法等社保交夠在北京買(mǎi)房。

相比炒房客，在燕郊買(mǎi)房的剛需型業(yè)主心態(tài)顯然更為平和。2017年，北漂的林益看中了燕郊的一套商住房，雖然僅35平米，當(dāng)時(shí)的售價(jià)達(dá)到了2.8萬(wàn)/平方米，如今也跌大幅下跌至1.3萬(wàn)/平方米。

雖懊惱過(guò)自己的沖動(dòng)，但林益認(rèn)為起碼這幾年有了自己的居所，而且買(mǎi)房時(shí)就預(yù)估了自己的本金和還款能力，市場(chǎng)漲跌尚且都在能力范圍內(nèi)?！艾F(xiàn)在最大的問(wèn)題就是通勤，每天早上要在檢查站耗費(fèi)很多時(shí)間，希望地鐵能早日建好吧。”

界面新聞了解到，林益所說(shuō)的地鐵也是燕郊中介們多次吸引北京客戶(hù)的重要噱頭，是能實(shí)現(xiàn)從燕郊地鐵進(jìn)京的M22號(hào)線(xiàn)，同另一個(gè)重要的交通線(xiàn)廠(chǎng)通橋，都能為燕郊和大廠(chǎng)縣的上班族提供新的通勤路線(xiàn)，縮短進(jìn)京時(shí)間。

目前，仍有在京上班的年輕人被燕郊吸引著，當(dāng)?shù)氐闹薪閭円睬娜辉谑袌?chǎng)放開(kāi)限購(gòu)，只是市場(chǎng)數(shù)據(jù)還未反映出燕郊樓市的回暖。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)11月份，燕郊樓市仍然量?jī)r(jià)齊跌，成交均價(jià)為18655元/平方米，環(huán)比下跌11.57%，成交金額為3.24億元，環(huán)比下跌72.3%，同比下跌83.68%。

如今，房?jī)r(jià)難以再漲上去的燕郊樓市，也成了不少高杠桿炒房客再也不愿回去的市場(chǎng)。