作為網紅經濟學家，任澤平上個月提出“兩萬億生娃”引爆熱搜，其本人微博賬號也遭禁言。本周，他的新研究成果出爐！此外，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新房價格全線轉漲，多地出政策穩(wěn)樓市，這些品種將收獲利好？

本周二， 梁建章、任澤平等發(fā)布《中國生育成本報告2022版》。報告稱全國家庭0—17歲孩子的養(yǎng)育成本平均為48.5萬元，0歲至大學本科畢業(yè)的養(yǎng)育成本平均為62.7萬元。北京、上海家庭0—17歲孩子平均養(yǎng)育成本分別為96.9萬元和102.6萬元。

如何減輕育兒家庭的負擔？報告指出，除了現(xiàn)金和稅收補貼以外，還需要對多孩家庭買房被貼的政策。具體方式可以通過按揭利息返還或房價打折進行補貼。比如說返還二孩家庭的房貸利息的50%，對于三孩家庭的房貸利息可全部補貼返還?；蛘咴诟叻績r的地區(qū)，可實施一孩房價九折，二孩房價七折，三孩房價五折的政策(不超過一個封頂補貼的上限)。

報告估計這部分措施能夠提升生育率20%左右，每年多生200萬個孩子。

此前，任澤平在個人微博發(fā)文稱，應盡快建立鼓勵生育基金，央行多印2萬億，用10年社會多生5000萬孩子，解決人口老齡化少子化問題，不增加老百姓、企業(yè)和地方負擔。并強調“現(xiàn)在只有這個辦法最務實有效可行”。

談起買房，近期有多重利好政策出臺。

本周一，中國人民銀行公布，2022年2月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

在此之前，連續(xù)19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月的兩次報價中，1年期和5年期以上LPR合計分別下降了15個基點和5個基點。

此外，據(jù)南方+報道，從2月21日起，四大行同步下調廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。一名國有大行個貸部負責人告訴記者，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續(xù)下行空間。目前工行官方尚未真正發(fā)布調價消息，但正準備跟進。

按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交房供627.41元，30年可累計節(jié)省利息22.58萬元。

一二線城市新房價格全線轉漲，年內超36城發(fā)布穩(wěn)樓市政策，有地區(qū)樓盤驚現(xiàn)0.7成首付！

國家統(tǒng)計局本周發(fā)布了2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，最新數(shù)據(jù)顯示，在今年首月，70個大中城市新建商品住宅(下稱“新房”)和二手住宅(下稱“二手房”)銷售價格環(huán)比降勢總體減弱，同比漲幅總體回落。

在2021年12月價格數(shù)據(jù)不再一味下跌后，新年首月釋放了更多的房地產市場回暖信號，尤其體現(xiàn)在一線、二線的新房價格均實現(xiàn)止跌轉漲，且有更多的城市商品住宅銷售環(huán)比價格止跌。

國家統(tǒng)計局指出，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

據(jù)證券時報，專家指出，進入2022年首月，全國房地產環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢，市場環(huán)境持續(xù)改善。1月新房、二手房下跌城市數(shù)量明顯減少。同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄，北京等一線城市恢復較快。預計在接下來的二季度左右價格有望實現(xiàn)轉正，房地產市場將獲得明顯改善。

據(jù)證券日報，隨著信貸政策穩(wěn)定，各地房地產穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內容是公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼。今年以來截至2月上旬，全國已有超36個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

據(jù)華夏時報，近期，惠州市的樓盤幾乎都有低于9折的優(yōu)惠，有樓盤只需0.7成首付。華南某大型房企在惠州的某住宅項目，可以送2.3成首付，也就是說，該項目的首付只需0.7成。對于0.7成首付的情況，另一名惠州市的房產中介表示確有此事。

兩品種將迎利好？

螺紋鋼期價自去年11月中旬觸及近一年新低之后不斷反彈，節(jié)后首周突破4900元/噸大關。據(jù)不完全統(tǒng)計，昨日有13家鋼廠調整建材出廠價格，螺紋價格最高上調40元/噸。據(jù)中鋼協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2月中旬，21個城市5大品種鋼材社會庫存1419萬噸，環(huán)比增加183萬噸，上升14.8%，庫存繼續(xù)快速回升；比年初增加631萬噸，上升80.1%；比上年同期減少110萬噸，下降7.2%。

樓市回暖對螺紋鋼市場影響幾何？

東吳期貨分析師朱少楠告訴記者，穩(wěn)增長是2022年各項工作之首，各種政策發(fā)力也會為房地產行業(yè)帶來一部分增量，政策的出臺會在一定程度遏制樓市下滑的勢頭，但房住不炒的主基調下也沒有變，樓市銷售好轉有望在2季度開始逐步體現(xiàn)。房地產占螺紋鋼需求60%以上，因此樓市回暖會對螺紋鋼需求有一定刺激，體現(xiàn)在銷售回暖，房企資金改善，然后拿地和新開工數(shù)據(jù)逐步好轉，對應螺紋需求轉好。同時“十四五”期間我國計劃新增650萬套保障性租賃住房，2022年預計新增240萬套，也會拉動一部分地產鋼的需求。

邁科期貨分析師班鵬認為，今年穩(wěn)增長的政策背景下僅靠基礎建設投資發(fā)力是獨木難支的，地產端需求維穩(wěn)也是穩(wěn)增長主要抓手，目前部分地區(qū)下調房貸利率及首付比例勢必有利于購房需求的釋放，預計二季度房地產銷售增速整體開啟反彈態(tài)勢；但在“房住不炒”的長期政策背景下涉房政策的放松在節(jié)奏上是循序漸進的，力度也會保持一定謹慎。

談及當下螺紋鋼基本面，朱少楠表示，螺紋鋼依然處在低產量，低庫存的基本面下，價格的下跌更多是受鐵礦石的帶動。今年螺紋鋼限產力度大，在低產量的背景下，螺紋鋼累庫速度比較慢，預計今年庫存高點在1300萬噸以下，是近幾年最低點。在低庫存的背景下，隨著終端需求啟動，螺紋鋼價格有望繼續(xù)走強，但漲勢并不會像2021年上半年那樣猛烈，高點預計也會有明顯下降，因此今年總體需求端壓力比較大，采暖季結束后復產預期也比較強烈?！翱偟膩碚f，我們短期還是比較看好螺紋鋼價格，但需注意風險。”

“房地產傳導鏈條比較長，目前全國層面看銷售及房價僅剛有企穩(wěn)的跡象，地產開發(fā)商整體資金還是較為緊張，拿地及開發(fā)新項目的意愿偏弱，二季度的地產用鋼需求還不能太樂觀。目前螺紋基本面微觀層面維持低產量低庫存，雖然節(jié)后需求沒有亮眼表現(xiàn)，但處于季節(jié)性正常復蘇的狀態(tài)，加上目前政策端處于寬松的初期，市場整體預期較好，中游補庫相對積極，因此短期這些偏強支撐因素還在的情況下預計螺紋會維持振蕩偏強的走勢。”班鵬說。

此外，突發(fā)政策利好出爐后，純堿玻璃周一出現(xiàn)一波快速拉升。

中信建投期貨認為，純堿、玻璃期貨大幅反彈，主要是受到突發(fā)利好提振。結合近期山東菏澤、重慶等地降低首套房比例等消息，當前政策層面穩(wěn)增長的態(tài)度較強，地產行業(yè)的悲觀預期得到扭轉，未來房地產企業(yè)資金狀況或有好轉，玻璃需求有望改善。消息發(fā)布后，市場情緒好轉，做多意愿增強，帶動期貨盤面出現(xiàn)大幅反彈。從基本面看，節(jié)后純堿、玻璃基本面改善，下游采購積極性回升，上周純堿玻璃都出現(xiàn)了明顯的去庫，對價格也具有較強支撐。

“對于后市，我們認為2022年穩(wěn)增長的導向將對玻璃、純堿價格形成明顯的支撐，政策托底的預期將持續(xù)較長時間。回到基本面，玻璃純堿的去庫仍未結束，去庫階段價格仍有階段性上漲機會，短中期可偏多對待?？紤]到純堿的需求端有光伏玻璃投產帶來的增量需求，年內光伏玻璃投產計劃較多，純堿上行動力或強于玻璃。后期投資者可重點關注純堿期貨逢低布局多單的機會，前期已有多單繼續(xù)可持有，到達2月初高位附近可逢高減倉?！庇惺袌鋈耸勘硎?。

（文章來源：期貨日報）

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