各地土拍已全部收官。從整體看，呈現(xiàn)出了前熱后冷態(tài)勢，第一輪土拍熱度較高，多地土拍市場呈白熱化狀態(tài)，但從第二輪土拍之后，全國土拍市場降溫明顯，開發(fā)商拿地積極性減弱，國企、央企成為主力。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在梳理各城市土拍情況時，發(fā)現(xiàn)了一個北方城市土拍市場的“神操作”——有地方平臺高溢價拿地，甚至出現(xiàn)了“面粉比面包貴”情況。

日前，日照出讓7宗國有建設用地土地使用權(quán)，包含3宗居住用地和1宗商業(yè)用地。其中3宗居住用地總出讓面積為21.2萬平方米，總成交價19.02億元，分別被日照市人防資產(chǎn)運營集團有限公司和日照藍興置業(yè)有限公司競得。

在上述成交地塊中，備受矚目的當屬2021A-49號地塊。該地塊位于山海天路以東、東營路以南，面積6.50萬平方米，土地用途為居住用地。該地塊被日照市人防資產(chǎn)運營集團有限公司以樓面價1.51萬元/平方米拿下，成交價為10.81億元，溢價1.06億元，刷新日照土地樓面價紀錄。

來源：日照市自然資源和規(guī)劃局

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年土拍成交額為6.25萬億元，同比下降10%，中止了此前連續(xù)六年的漲勢。三四線城市成交額下滑更為顯著，總成交金額僅3.15萬億元，同比下降15%。

來源：克而瑞數(shù)據(jù)

不難看出，三四線城市的整體土拍成交情況并不是太理想。也正是因為市場參與度低，導致很多城市的土拍市場，幾乎是清一色央企、國企以及地方平臺托底。

據(jù)《山東省統(tǒng)計年鑒-2021》顯示，截至2020年末，日照市一般公共預算為176億元，在山東省內(nèi)排名倒數(shù)第三；常住人口為297.17萬，在山東省內(nèi)排名倒數(shù)第三；GDP為2006.43億元，在山東省內(nèi)排名倒數(shù)第二。

日照屬于典型的三四線城市，此次日照人防的拿地動作之所以引發(fā)市場廣泛關注，還有一個很重要的原因，是網(wǎng)上有消息稱“日照市人防資產(chǎn)運營集團有限公司，在沒有競爭對手的情況下，連續(xù)4次加價最終才拿下該地塊。”

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，日照人防為日照城投集團有限公司全資子公司，而后者實際控制人又為日照國資委。

正是基于日照人防的特殊背景，有網(wǎng)友調(diào)侃，“這不是地方自己在給自己抬高地價嗎？”

不過《每日經(jīng)濟新聞》記者致電日照人防，接聽的工作人員向記者表示“該消息為網(wǎng)上的小道消息，4次連續(xù)加價的消息不屬實。”

記者翻閱了日照市自然資源和規(guī)劃局以及日照人防官網(wǎng)披露的消息，也暫未查詢到日照本次土拍當日2021A-49號地塊更具體的披露情況，所以日照人防是否連續(xù)加價也暫未可知。

不過記者查詢該地塊周邊樓盤情況發(fā)現(xiàn)，此次日照人防拿下的2021A-49號地塊出現(xiàn)了明顯的“面粉比面包貴”情況。

來源：日照人防集團官網(wǎng)

該地塊周邊在售的樓盤有愛情芬華里、悅湖灣和萊頓小鎮(zhèn)，記者通過每經(jīng)AI品房查詢發(fā)現(xiàn)，愛情芬華里的評估價為1.3萬元/平方米，悅湖灣評估價為1.0萬元/平方米，萊頓小鎮(zhèn)評估價為1.5萬元/平方米。而2021A-49號地塊樓面價就到達了1.5萬元/平方米。

此外，根據(jù)第三方中介平臺數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月，日照的房價均價為10951元/平方米。各片區(qū)中房價排名前列的分別是東城片區(qū)、大學城和山海天片區(qū)，均價分別為14923元/平方米、12995元/平方米和12950元/平方米。

而據(jù)日照人防官網(wǎng)披露，其資產(chǎn)總額9.86億元，在日照市曾開發(fā)建設人防綜合樓日照藍城園藝小鎮(zhèn)、泰安路人防便民服務中心、人防智匯產(chǎn)業(yè)園等項目。

（文章來源：每日經(jīng)濟新聞）