3月10日，SOHO中國(guó)(股票代碼：00410)官方微信公眾號(hào)發(fā)布了題為“撿漏好機(jī)會(huì)！SOHO中國(guó)七折出售3.2萬平米優(yōu)質(zhì)房源”的文章，引發(fā)業(yè)內(nèi)外的關(guān)注。據(jù)悉，3月10日，SOHO中國(guó)舉辦了2022年首場(chǎng)租賃表彰會(huì)暨優(yōu)質(zhì)房源推介會(huì)。在活動(dòng)上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹宣布，以7折價(jià)格銷售3.2萬平米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

消息發(fā)出后，市場(chǎng)沸騰，SOHO某位租售顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“3月10日中午我們公布了出售的消息，來咨詢和看房的人非常多，一天多的時(shí)間已經(jīng)有七八套房源定下了，客戶已經(jīng)交了定金，熱門房源非常搶手?！?/p>

至于打折出售大量房源的原因，潘石屹表示，公司遇到困難，近期需要還債，償債金額與房源銷售金額差不多。此外，潘石屹表示，公司“減負(fù)”前行，所處的房地產(chǎn)行業(yè)得不到金融機(jī)構(gòu)的支持，如果未來融資環(huán)境不改善，還會(huì)銷售房源。

連總部同層房源也賣了

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，SOHO中國(guó)出售的3.2萬平米房源分別為北京的SOHO北京公館、朝陽門SOHO、銀河SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO、朝外SOHO、中關(guān)村SOHO以及上海的SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)這9大項(xiàng)目。

在“賣資產(chǎn)”這件事上，潘石屹通常都是“大刀闊斧”，毫不猶豫。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，朝外SOHO此次出售8套房源，分別是位于A座11層的1101室、1102室、1103室、1105室、1106室、1107室、1110室、1111室。值得關(guān)注的是SOHO中國(guó)北京總部正是位于朝外SOHOA區(qū)11層。

“公司的總部在11層，但是我們只是占了11層的部分房源，還有一部分房源此次拿出來出售了?！弊馐垲檰枌?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。以朝外SOHO此次出售的8套房源為例，其面積在105平米至380平米左右，起步售價(jià)約為4萬元/平米左右。計(jì)算來看，朝外SOHO價(jià)格最低的一套房源也需要至少435萬元。

“朝外SOHO周邊的寫字樓售價(jià)一般是6萬元/平米，如果出租的話，朝外SOHO的租金水平大約是7元/平米/天?！鄙鲜鲎馐垲檰枌?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說?！度A夏時(shí)報(bào)》記者在咨詢了房產(chǎn)中介后了解到，和朝外SOHO在同一地理位置的萬通中心租金價(jià)格在8元/平米/天左右，環(huán)球財(cái)富中心則租金略高，在10元/平米/天左右。

《華夏時(shí)報(bào)》記者在查閱了SOHO中國(guó)在小程序登出的出售房源后發(fā)現(xiàn)，北京的大部分房源銷售起步均價(jià)大多在4萬元/平米左右，三里屯SOHO的一處房源則售價(jià)較高，起步價(jià)為6.5萬元/平米。而位于上海虹橋CBD的SOHO中山廣場(chǎng)13套房源的售價(jià)則較低，有4套房源的起步售價(jià)甚至不足3萬元/平米。

市場(chǎng)似乎對(duì)于打折銷售格外買賬，上述租售顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“3月10日中午我們公布了出售的消息，來咨詢和看房的人非常多，一天多的時(shí)間已經(jīng)有七八套房源定下了，客戶已經(jīng)交了定金，熱門房源非常搶手。”

賣房的錢“降負(fù)債、不分紅”

近兩年，SOHO中國(guó)一直行走在“風(fēng)口浪尖”之上。此前，潘石屹下定決心將SOHO中國(guó)賣與黑石集團(tuán)，但這則收購最終因?yàn)椴粷M足先決條件而停止?！百u公司”失敗之后，潘石屹轉(zhuǎn)向銷售房源。

SOHO中國(guó)方面表示，此次出售房源是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、來緩解資金壓力，收入將全部用于降負(fù)債、不分紅。此外，SOHO中國(guó)方面在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)向記者提供了3月10日潘石屹的講話提綱。

潘石屹說：“現(xiàn)在SOHO中國(guó)遇到了困難，于是決定銷售一些房子度過難關(guān)?！敝劣跒槭裁翠N售房源的體量是3.2萬平米，潘石屹表示，因?yàn)镾OHO中國(guó)近期需要還債，債務(wù)金額和這些房子的銷售額差不多。

不過，數(shù)據(jù)顯示，目前，SOHO中國(guó)的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，在房地產(chǎn)行業(yè)中處于較低水平。SOHO中國(guó)2021年中期報(bào)告顯示，2021年上半年，公司的租金收入約為8.1億元，同比增長(zhǎng)約3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約3.43億元，同比增長(zhǎng)67%。同時(shí)，銷售費(fèi)用和行政費(fèi)用同比出現(xiàn)減少。

項(xiàng)目方面，報(bào)告顯示，2021年上半年，SOHO中國(guó)的9大核心項(xiàng)目?jī)H有銀河SOHO出租率出現(xiàn)輕微下跌，新入市的麗澤SOHO出租率已經(jīng)增長(zhǎng)至74%。如此看來，SOHO中國(guó)的營(yíng)收和凈利潤(rùn)均處于穩(wěn)定增長(zhǎng)的狀態(tài)，在低凈資產(chǎn)負(fù)債率的背景下，似乎并無棘手的賣資產(chǎn)理由。

對(duì)此，SOHO中國(guó)方面表示，近年來，SOHO中國(guó)一直秉承相對(duì)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，深耕寫字樓租賃市場(chǎng)，租金收入穩(wěn)定，不過，公司“居安思?！?，希望通過此次調(diào)整“減負(fù)”前行，以更加靈活的姿態(tài)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，尋求長(zhǎng)期健康的發(fā)展。

至于為何7折出售房源，潘石屹說：“公司的債近期到期，‘欠債還錢’天經(jīng)地義，我們不會(huì)拖欠任何人、任何單位的錢。我們相信市場(chǎng)沒有‘賣出不去的貨，只有賣不出去的價(jià)’，所以我們決定血本甩賣?！?/p>

近兩年，潘石屹一直走在“賣資產(chǎn)”的道路上，且已經(jīng)多年未拿地補(bǔ)倉，似乎已經(jīng)不“看漲”房地產(chǎn)。潘石屹直言：“所處行業(yè)目前得不到金融機(jī)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)行業(yè)普遍困難。如果今后的融資環(huán)境還不好，會(huì)繼續(xù)銷售房源，銷售的規(guī)模與債務(wù)額相當(dāng)。”

大幅降價(jià)是否會(huì)擾亂市場(chǎng)？

“此次SOHO中國(guó)大量出售房源主要還是盤活資產(chǎn)。相比較同區(qū)域的房源，7折的價(jià)格更有競(jìng)爭(zhēng)力。”著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。受到“賣房源還債”這一消息影響，3月10日，SOHO中國(guó)股價(jià)大漲，盤中最高漲幅達(dá)到20%，最終報(bào)收1.58港元/股，漲幅為8.97%。不過，3月11日，SOHO中國(guó)股價(jià)下跌，跌幅為4.43%，報(bào)收1.51港元/股。

在SOHO中國(guó)大力銷售之時(shí)，市場(chǎng)質(zhì)疑聲也隨之而起，有投資者在平臺(tái)留言表示：“大幅降價(jià)銷售是否會(huì)影響市場(chǎng)？”值得關(guān)注的是，潘石屹不僅“打折促銷”，還將傭金獎(jiǎng)金比例提高至交易額的4%，這一數(shù)值遠(yuǎn)高于2%左右的行業(yè)平均水平。

潘石屹認(rèn)為，中介代理是市場(chǎng)中必不可少的環(huán)節(jié)，是不可或缺的重要力量，4倍的傭金則是為了凝聚中介代理的力量，“只有聚集所有的力量，我們才能克服困難，完成還債的目標(biāo)”。

實(shí)際上，在潘石屹“打折促銷”“提升傭金”的背后，是“寒風(fēng)瑟瑟”的北京寫字樓市場(chǎng)。高力國(guó)際發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年年末，盡管年降幅達(dá)到4.4個(gè)百分點(diǎn)，北京寫字樓的市場(chǎng)空置率仍然維持在15.1%的高位。此外，寫字樓市場(chǎng)的租金在底部徘徊，僅有個(gè)別市場(chǎng)租金回升速度高于市場(chǎng)平均水平。

“目前，北京的寫字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)就不是很好，SOHO中國(guó)7折大量出售房源，或許也會(huì)讓原本就不火熱的市場(chǎng)更加‘雪上加霜’?！彼?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，SOHO中國(guó)出售房源也是說明房企在資金壓力和外部環(huán)境調(diào)整下會(huì)主動(dòng)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和資金回籠，但因SOHO中國(guó)此前物業(yè)交易受到過一定阻力，這是否會(huì)對(duì)項(xiàng)目交易產(chǎn)生影響值得關(guān)注。

（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）

關(guān)鍵詞： 7折血本甩賣 SOHO