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10月17日，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“臨港REIT”）、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“東久REIT”）披露2023年三季度主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)公告。公告顯示，臨港REIT、東久REIT三季度運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)延續(xù)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。

據(jù)了解，臨港REIT底層資產(chǎn)由臨港奉賢智造園一期、臨港奉賢智造園三期兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園組成，均位于上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，建筑面積合計(jì)約11.37萬(wàn)平方米，可租賃面積合計(jì)約11.19萬(wàn)平方米。2023年三季度，臨港奉賢智造園一期、臨港奉賢智造園三期的平均出租率分別為100%、96.32%，合同租金平均數(shù)分別為34.26元/平方米/月、35.54元/平方米/月，底層資產(chǎn)核心運(yùn)營(yíng)指標(biāo)表現(xiàn)良好。相較2023年二季度運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，臨港REIT的底層資產(chǎn)出租率維持穩(wěn)定，合同租金有所增長(zhǎng)，整體經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)健。

東久REIT底層資產(chǎn)由東久（金山）智造園、東久（昆山）智造園、東久（無(wú)錫）智造園、東久（常州）智造園四個(gè)產(chǎn)業(yè)園組成，分布于長(zhǎng)三角城市群，建筑面積合計(jì)約28.39萬(wàn)平方米，可租賃面積合計(jì)約27.83萬(wàn)平方米。2023年三季度，東久REIT四個(gè)底層資產(chǎn)的平均出租率均為100%，東久（金山）智造園、東久（昆山）智造園、東久（無(wú)錫）智造園、東久（常州）智造園合同租金平均數(shù)分別為31.40元/平方米/月、30.62元/平方米/月、30.16元/平方米/月及20.27元/平方米/月，底層資產(chǎn)核心運(yùn)營(yíng)指標(biāo)表現(xiàn)良好。相較2023年二季度運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，東久REIT的底層資產(chǎn)出租率維持穩(wěn)定，合同租金有所增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)情況保持良好態(tài)勢(shì)。

國(guó)泰君安資管表示，近年來(lái)，長(zhǎng)三角地區(qū)的各地方政府相繼出臺(tái)各類產(chǎn)業(yè)支持政策，著力打造以高端裝備、新一代信息技術(shù)、新能源汽車等新興產(chǎn)業(yè)為特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)集群集聚、特色產(chǎn)業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展有望進(jìn)一步帶動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求提升。同時(shí)，各地方政府也為標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)發(fā)展提供了有利環(huán)境，在用地政策、稅收政策等方面持續(xù)給予支持。受益于產(chǎn)業(yè)升級(jí)、政策支持等因素，長(zhǎng)三角地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)運(yùn)營(yíng)有望進(jìn)入新一輪的蓬勃發(fā)展期。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）

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