3月9日，資本邦了解到，港股公司景瑞控股(01862.HK)發(fā)布海外監(jiān)管公告稱，有關(guān)尚未償付的2022年3月到期12.75厘優(yōu)先票據(jù)的交換要約，交換要約期限于2022年3月4日下午4時(倫敦時間)屆滿。公司宣布，截至延長交換屆滿期限，現(xiàn)有票據(jù)1.75億美元已根據(jù)交換要約有效提交以作交換并獲接納。

待交換要約的條件獲達成或豁免后，景瑞控股將根據(jù)交換要約于2022年3月9日發(fā)行1.71億美元的新票據(jù)，將于2023年9月9日到期。新票據(jù)按年利率12.75厘計息，每半年支付一次。

公告顯示，只要新票據(jù)于新交所上市及新交所規(guī)則有所規(guī)定，新票據(jù)將于新交所按最低每手買賣單位15萬美元買賣。

此前3月2日，景瑞控股還發(fā)布了5筆尚未償付優(yōu)先票據(jù)交換要約征求結(jié)果公告稱，已獲得必要同意以落實對各契約進行建議修訂，擬于2022年3月9日支付任何到期的同意費。

這其中尚未償還票據(jù)包括，2022年7月到期12.0厘優(yōu)先票據(jù)，2022年9月到期12.0厘優(yōu)先票據(jù)，2023年2月到期14.5厘優(yōu)先票據(jù)，2023年10月到期12.5厘優(yōu)先票據(jù)，2024年1月到期12.0厘優(yōu)先票據(jù)。

景瑞控股流動性不足、償債能力較低在業(yè)績端也早有體現(xiàn)。2月18日，集團公告預期于截至2021年12月31日止年度凈利潤與截至2020年12月31日止年度凈利潤約人民幣(下同)12.38億元相比下跌約60%至70%。

凈利潤預期下降主要歸因于(1)受市場及新冠疫情影響，若干項目交付延后使得結(jié)轉(zhuǎn)收入和毛利未達預期;(2)受外部宏觀市場環(huán)境影響，商業(yè)地產(chǎn)租賃需求下降，導致合營企業(yè)的投資物業(yè)公允價值下降;及(3)本年度人民幣匯率升幅相對不及上年，導致集團以人民幣以外貨幣計值的債務錄得的匯兌收益下降所致。

不過值得一提的是，截至2021年6月30日，景瑞控股的現(xiàn)金短債比為1.67，資產(chǎn)負債率(剔除預收款)為67%，凈負債率為74%，“三道紅線”均滿足監(jiān)管要求，屬“綠檔”房企行列?？梢娯搨Y(jié)構(gòu)合理，卻也難逃還債結(jié)局。

進入2022年，公司銷售業(yè)績情況并未有好轉(zhuǎn)。集團公布2022年2月的合約簽約銷售額約為5.81億元，合同銷售面積約為3.81萬平方米，合同銷售均價約1.53萬元╱平方米。

截至2022年2月28日止兩個月，集團累計合約簽約銷售額約為12.15億元，合同銷售面積約為7.53萬平方米，合同銷售均價約1.61萬元╱平方米。

截至發(fā)稿，景瑞控股股價報1.7港元/股，漲3.03%，總市值為26.16億港元。(倪若宇)

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