常州市二手房將全面取消限售!自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。此次調(diào)整僅針對二手房。購房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現(xiàn)有政策不變，即：購房人自取得該房屋不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

經(jīng)分析，二手商品住房限售取消后，可以在目前的市場環(huán)境下進(jìn)一步增強(qiáng)市場流動性，對房地產(chǎn)市場的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展有著積極作用。當(dāng)前，在全國房地產(chǎn)市場普遍下行的大環(huán)境下，常州市房地產(chǎn)市場同樣步入調(diào)整期，但“房住不炒”仍是房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。在此之前，江蘇已有多地陸續(xù)放松房地產(chǎn)相關(guān)政策。

截止到2019年底，市場取證庫存約為769萬㎡，去化周期約為9.7個月，截止到2020年1-8月，存量攀升至約934萬㎡，去化周期達(dá)到約10.3個月。市場進(jìn)入存量房時代的腳步逼近。存量房時代，二手房市場逐漸占據(jù)主賽道，并且更能反映房地產(chǎn)市場的真實情況。房源流動性是存量房市場交易活躍性的主要表現(xiàn)之一，流動性高，表示市場活躍性高，反之亦然。日前，有記者對北京、上海、廊坊、鄭州、沈陽等多城二手房市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房市場也呈現(xiàn)了明顯分化。

【資料圖】

9月33城房源流動指數(shù)排名數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院二手房流動性指數(shù)較低的城市有廊坊(71.24)、南昌(72.75)、沈陽(77.23)、鄭州(77.92)等。其中鄭州主要以新房交易為主導(dǎo)，導(dǎo)致二手房市場活躍程度相對較低?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2020年8月底，鄭州商品住宅的存量是933.64萬平方米，相比去年同期，增加了373.96萬平方米，增長幅度高達(dá)69%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示

從各區(qū)域看，2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;而成交周期向來最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東地區(qū)成交周期45.1天，同比上漲4%;華北東北地區(qū)成交周期為44.84天，成為唯一一個成交周期同比下滑的區(qū)域。

2021年，華北東北地區(qū)價格出現(xiàn)明顯波動下滑態(tài)勢，掛牌均價為14370元/平米，同比下滑1.75%;華東地區(qū)掛牌均價為18802元/平米，同比增幅6.31%;華南地區(qū)掛牌均價為23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價為10989元/平米，同比增幅3.28%。

2021年，深圳二手住房成交價格的出臺讓買房者對二手房市場的關(guān)注度大大降低，成交量大幅萎縮。2021年深圳二手住房成交量是近六年來的新低。2021年全年深圳成交40699套二手房住宅，同比減少57.3%;成交面積3625199平方米，同比減少55.8%。

2021年是二手房市場迎來大變革的一年，二手房價格參考制度成為全新的調(diào)控工具對市場交易和預(yù)期都產(chǎn)生巨大影響。尤其是將該指導(dǎo)價作為銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)的城市，對市場的降溫力度更為明顯。

從地區(qū)來看，深圳二手房住宅成交套數(shù)最多的區(qū)域是龍崗及寶安，2021年龍崗區(qū)成交11717套二手住宅，同比減少55.8%;成交面積1072907平方米，同比減少53.4%。2021年寶安區(qū)成交7366套二手住宅，同比減少66.4%;成交面積709188平方米，同比減少64.3%。

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