百強房企8月銷售金額5190億元，營銷環(huán)境有望進一步改善。數(shù)據(jù)顯示，百強房企8月實現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比降低32.9%，降幅收窄6.8個百分點。百強房企單月銷售操盤金額同比降幅連續(xù)第三個月收窄，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。累計銷售業(yè)績方面，百強房企今年前8個月銷售操盤金額達40988.3億元，同比下降47.4%。

【資料圖】

數(shù)據(jù)顯示，8月百強房企中近六成企業(yè)單月銷售業(yè)績環(huán)比降低，其中12家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，10家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%，且有六成百強房企8月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。但同時，8月也有部分規(guī)模房企銷售業(yè)績表現(xiàn)較佳。其中，一部分國企央企如中海、建發(fā)、金茂等實現(xiàn)了不錯的銷售去化。比如中海8月實現(xiàn)全口徑銷售金額243.4億元，環(huán)比增長39.3%。另一部分則是環(huán)京市場布局的房企，如榮盛8月實現(xiàn)全口徑銷售金額34.3億元，環(huán)比增長32.9%。

業(yè)界人士認為，今年9月至12月依然是各地落實“一城一策”的重要節(jié)點，同時供需兩端也會積極調整，包括消費者購房預期的引導和房企推盤策略的調整等?？傮w上，目前行業(yè)進入到房屋銷售提振的關鍵時期，房屋營銷和交易的環(huán)境有望進一步改善。對于房企來說，應主動作為，把提振銷售業(yè)績作為重中之重。房企的銷售和經營數(shù)據(jù)有望進一步改善。

8月底，房企半年業(yè)績報告開始密集發(fā)布。從已經公布的過百家上市房企業(yè)績報告數(shù)據(jù)上看，企業(yè)的銷售狀況整體仍未好轉，利潤微薄甚至處于虧損狀態(tài)的房企接近半數(shù)。但與此同時，越來越多的房企憑借自身積累和實力，正在安全穿越行業(yè)周期。

國企、央企方面，諸如中海地產、越秀地產、保利發(fā)展等企業(yè)，它們在用優(yōu)秀的業(yè)績來證明房地產業(yè)的廣闊空間;對民營企業(yè)而言，國企央企的資源和經驗等或難以復制，但它們也憑借自身十多年甚至數(shù)十年積累的品牌力和產品力、憑借企業(yè)對市場反應的敏捷力及更靈活的企業(yè)機制和激勵機制等，在證明著房地產行業(yè)和民營房企的大有可為，碧桂園、龍湖、旭輝等企業(yè)的業(yè)績報告都體現(xiàn)了多項指標的持續(xù)向好。

據(jù)中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

從廣東統(tǒng)計信息網獲悉，今年1-7月，廣東全省商品房銷售面積同比下降25.7%。與此同時，根據(jù)廣東統(tǒng)計信息網披露數(shù)據(jù)，1-7月，廣東省房地產開發(fā)投資0.87萬億元，同比下降10.3%，其中商品住宅投資同比下降10.1%。分區(qū)域來看，珠三角核心區(qū)房地產開發(fā)投資同比下降6.6%，沿海經濟帶同比下降21.9%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)同比下降33.2%。

政策精準發(fā)力，在保障購房者權益的同時，也為保障市場穩(wěn)定、滿足企業(yè)合理資金需求提供必要助力。8月19日下午，交易商協(xié)會召集多家民營房企召開座談會，探討通過中債增進公司增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資。根據(jù)媒體報道，增信將按照市場化、法治化的方式進行，參與主體是向市場開放的，并非經選定才可以參與。

近幾年許多 房企盲目追求規(guī)模，大量加杠桿，企業(yè)一直維持高負債率，但在國家穩(wěn)增長、房住不炒的調 控基調下融資端開始強調去杠桿、防風險。隨著 2020 年 9 月“三道紅線”政策發(fā)布，房地 產貸款集中度管理、預售資金監(jiān)管以及后續(xù)各項調控政策出臺，疊加企業(yè)債務開始集中到期， 房企償債壓力逐步顯現(xiàn)，部分中小企業(yè)無力償債而破產。

2021 年下半年隨著信貸政策繼續(xù) 收緊，二手房指導價等政策調控，需求端從居民購買力到購房信心都出現(xiàn)一定下降，房地產 市場開始下行，銷售端下行疊加融資端收緊，大量民企出現(xiàn)暴雷情況，暴雷風險由中小民企 擴散到大型民企，恒大暴雷后更是將市場熱度降至低點，新的一輪市場下行大周期開始。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。