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天天熱頭條丨中國銀行涉房不良貸款416億 2022年上半年中國銀行實現(xiàn)營業(yè)收入3132.54億

中國銀行涉房不良貸款416億 2022年上半年中國銀行實現(xiàn)營業(yè)收入3132.54億

今年上半年,中國銀行實現(xiàn)營業(yè)收入3132.54億元,同比分別增長3.39%,歸母凈利潤1199.24億元,同比增長6.3%。截至6月末,中國銀行資產(chǎn)總額為28.05萬億元,比年初增長4.98%,負(fù)債總額25.61萬億元,比年初增長5.07%,其中貸款類資產(chǎn)、客戶存款占比分別提升1.6、1.9個百分點。

截至今年6月末,中國銀行全行不良貸款余額2272.32億元,不良貸款率1.34%。其中,該行在房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款416.78億元,較上年末繼續(xù)增加69.84億元,增幅20.13%,不良率為5.67%,依舊遠高于全行不良率水平。


(相關(guān)資料圖)

2019年至2021年末,中國銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款分別為29.36億元、299.52億元、346.94億元,不良率分別為0.53%、4.68%、5.05%。其中,2020年末該行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款較上年末增長9.2倍。

監(jiān)管部門正加大對住房租賃市場發(fā)展的支持力度,《關(guān)于銀行保險機構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》已發(fā)布,將保障性租賃住房貸款從房地產(chǎn)貸款集中度中剔除,以提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性,目前住房租賃相關(guān)貸款較上年同期增長62.9%。

繼多個熱點城市住房貸款利率上升之后,近期,有關(guān)多個城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。熱點二線城市中,南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象:部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù),甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示,銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)模分析

2022年以來,在房貸利率持續(xù)下行的同時,各地首付比例也在紛紛下調(diào),相應(yīng)地,貸款比例有不同程度的提升。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),與2021年四季度相比,2022年以來,分線城市貸款比例逐季提升,相對而言,三四線城市貸款比例提升最大,二線次之,一線基本持平,這與政策層面較為一致。

從房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)模來看,2021年末,興業(yè)銀行境內(nèi)自營貸款、債券、非標(biāo)等業(yè)務(wù)項下投向房地產(chǎn)領(lǐng)域業(yè)務(wù)余額為1.65萬億元;招商銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)余額約為9200億元左右;平安銀行自營債券投資、自營非標(biāo)投資等承擔(dān)信用風(fēng)險的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)余額合計3410.89億元。

在國內(nèi)主要一線城市,住房貸款的使用率已經(jīng)達到較高水準(zhǔn),以購房按揭貸款來說,住房貸款比重已經(jīng)達到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?!胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

業(yè)界人士認(rèn)為,后期市場的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程,在一定程度上促進了前期市場的階段性修復(fù)。當(dāng)前市場修復(fù)受阻,后期市場修復(fù)仍需要寬松信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

關(guān)鍵詞: 中國銀行 不良貸款 房地產(chǎn)業(yè)

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