深圳有二手房降價(jià)百萬(wàn)只求一賣

近期，深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)二期一大批降價(jià)百萬(wàn)的促銷房源引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，當(dāng)下深圳樓市一二手房?jī)r(jià)格持續(xù)多月下降后，賣方艱難決策的一個(gè)縮影。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，9月深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.5%;新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲0.9%。

【資料圖】

深圳中原地產(chǎn)研究中心指出，各地寬松政策持續(xù)發(fā)布，消息面上繼續(xù)利好樓市。從深圳市場(chǎng)看，9、10月份供應(yīng)增加，新房成交量明顯上升。但反觀二手房，在新房市場(chǎng)的擠壓中，9月成交量跌破2000套，就目前的數(shù)據(jù)看，10月超過2000套也是希望渺茫。開發(fā)商在以價(jià)換量支撐新房市場(chǎng)，二手市場(chǎng)不可避免會(huì)受到波及，短期內(nèi)將繼續(xù)調(diào)整，低迷現(xiàn)狀很難改變。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，上周二手房交易量破600套，二手房源在售量亦持續(xù)上升。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月24日，深圳全市共有39,040套有效二手房源在售，較上周增加361套。

二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析2022

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》不完全統(tǒng)計(jì)，8月份以來，已經(jīng)有廣州、佛山、濟(jì)南、蘇州、南京、昆明、西安等20余座城市發(fā)布二手房“帶押過戶”相關(guān)內(nèi)容，北京則施行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下，多機(jī)構(gòu)認(rèn)為，為促進(jìn)剛需和改善性需求釋放，短期內(nèi)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)“帶押過戶”“連環(huán)單”等舉措，二手房相關(guān)優(yōu)化政策或進(jìn)一步擴(kuò)圍。

從“帶押過戶”到“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理等，今年下半年以來，各地因城施策不斷優(yōu)化二手房交易模式。9月底，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局又推出支持居民換房和個(gè)稅優(yōu)惠政策，降低換房成本。相繼落地的一系列政策，促使二手房市場(chǎng)回穩(wěn)步伐加快。

二手房相關(guān)政策

本月，中央層面繼續(xù)支持居民剛性及改善性需求的釋放，9月29日，央行、銀監(jiān)會(huì)提出階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限;9月30日，央行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變;同日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以不同程度的退稅優(yōu)惠，有利于居民賣舊換新，促進(jìn)二手房交易。

預(yù)計(jì)2022年全年新房/二手房成交金額分別下滑22.1%/20.3%， 2023年新房/二手房成交金額同比增長(zhǎng)1.5%/16.7%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)， 2022年1-8月全國(guó)新房住宅銷售面積同比下滑26.8%，住宅銷售金額同比下滑30.3%。1-8月新房平均單價(jià)同比下降4.9%，土地均價(jià)同比上升14.2%。我們預(yù)計(jì)2022年新房全年成交金額同比下降22.1%，其中成交面積下降18.0%，均價(jià)下跌5.0%。根據(jù)各地房管局?jǐn)?shù)據(jù)，27城1-8月成交套數(shù)同比下滑30.5%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)在2022年8月同比下滑3.3%。二手房預(yù)計(jì)全年成交金額同比下降20.3%，其中面積下跌17.0%，均價(jià)下跌4.0%。預(yù)計(jì)2023年新房全年成交金額12.9萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)1.5%，其中成交面積增長(zhǎng)1.0%，均價(jià)增長(zhǎng)0.5%;二手房2023全年成交金額為6.5萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)16.7%，其中面積增長(zhǎng)15.0%，均價(jià)上漲1.5%。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較好的背后是政策層面上的支持。2022年以來，各地陸續(xù)加大了對(duì)二手房市場(chǎng)的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購(gòu)買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費(fèi)減免、公積金利率下調(diào)等政策，均在一定程度上強(qiáng)化了二手房市場(chǎng)信心。此外，購(gòu)房者對(duì)新房交房風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂也在一定程度上將部分需求推向了二手房市場(chǎng)。

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