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險(xiǎn)企加速布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 全國(guó)養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)

2021年商業(yè)養(yǎng)老市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到732億元,2022年預(yù)計(jì)可超過(guò)800億元。預(yù)計(jì)到2026年,商業(yè)養(yǎng)老市場(chǎng)整體規(guī)模可突破2000億元。


(資料圖)

險(xiǎn)企加速布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 全國(guó)養(yǎng)老社區(qū)的布局趨勢(shì)

隨著壽險(xiǎn)行業(yè)逐步探索出醫(yī)養(yǎng)驅(qū)動(dòng)的服務(wù)新模式,目標(biāo)在于打造養(yǎng)老“生態(tài)圈”的大型險(xiǎn)企正在養(yǎng)老社區(qū)上加速布局。截至2022年12月底,市場(chǎng)上已有13家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資了近60個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目,布局全國(guó)20多個(gè)省市。

看到了養(yǎng)老賽道的巨大增長(zhǎng)潛力,險(xiǎn)企布局速度加快,而養(yǎng)老社區(qū)就是保險(xiǎn)業(yè)切入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一大重要路徑,其中尤以大型險(xiǎn)企為甚。

根據(jù)公開(kāi)信息,僅從去年底到今年初,就有中國(guó)太保的“太保家園”北京、三亞項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)建,太平人壽三亞“海棠人家”正式開(kāi)業(yè)、全資收購(gòu)廣州仁和頤家和園養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目,中國(guó)平安旗下“平安臻頤年”養(yǎng)老社區(qū)落地上海。

從全國(guó)約60個(gè)養(yǎng)老社區(qū)的布局趨勢(shì)可以看到,目前大型險(xiǎn)企旗下養(yǎng)老社區(qū)均逐漸形成了全國(guó)布局,且產(chǎn)品線愈發(fā)豐富。

中國(guó)平安旗下康養(yǎng)品牌“平安臻頤年”近日在上海落子“頤年城”養(yǎng)老社區(qū),這也是從2022年3月其深圳蛇口項(xiàng)目面世之后不到一年第三個(gè)落地的“頤年城”項(xiàng)目,布局加速態(tài)勢(shì)明顯。

業(yè)內(nèi)人士表示,盡管?chē)?guó)內(nèi)險(xiǎn)企的養(yǎng)老生態(tài)布局整體而言仍在較為初期的階段,但經(jīng)過(guò)這些年的摸索,保險(xiǎn)行業(yè)布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸展現(xiàn)出幾大趨勢(shì),即養(yǎng)老社區(qū)布局越發(fā)加速,全國(guó)版圖逐漸形成,城心養(yǎng)老更受城市居民青睞;布局路徑越發(fā)清晰,各家險(xiǎn)企都在根據(jù)自己的情況選擇合適的賽道和模式;另外,“保險(xiǎn)+康養(yǎng)”的組合優(yōu)勢(shì)正在凸顯,養(yǎng)老生態(tài)圈融合發(fā)展態(tài)勢(shì)顯著。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)機(jī)會(huì)

我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以分為養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老金融、養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老用品四大類(lèi)。

我國(guó)目前推行“9073”模式,即90%的老年人由家庭自我照顧,7%老人享受社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù),3%享受機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù),而我國(guó)當(dāng)前的養(yǎng)老模式現(xiàn)狀是居家養(yǎng)老占市場(chǎng)份額96%、社區(qū)養(yǎng)老占3%、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老占1%,這意味著未來(lái)需要進(jìn)一步擴(kuò)大社區(qū)居家養(yǎng)老及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老市場(chǎng)份額。目前我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景廣闊,預(yù)計(jì)未來(lái)養(yǎng)老市場(chǎng)規(guī)?;?qū)⑼黄?0萬(wàn)億。

養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人為主要消費(fèi)群體,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會(huì)機(jī)構(gòu)推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護(hù)和精神照護(hù)需要以及社會(huì)活動(dòng)需要,為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障,把房地產(chǎn)與健康醫(yī)療服務(wù)有效結(jié)合起來(lái)的一種房地產(chǎn)產(chǎn)品,如養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、護(hù)理院等。

我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不均衡、空置率過(guò)高、融資及投資運(yùn)營(yíng)成本高以及低檔和高檔養(yǎng)老機(jī)構(gòu)兩極分化等問(wèn)題。具體而言,我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目大多集中于京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、川渝四個(gè)經(jīng)濟(jì)圈,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)造成了養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡的問(wèn)題。京津冀和長(zhǎng)三角地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目空置率大于40%,川渝地區(qū)空置率達(dá)47.5%,而養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目空置率一般控制在15%-25%之間才能夠盈利,因此這一狀況造成了大部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的虧損。

對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的融資,國(guó)內(nèi)對(duì)資產(chǎn)證券化(ABS)和不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)利用率不足,大部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目仍舊受制于高價(jià)的土地以及招拍掛的主供應(yīng)方式,這導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)過(guò)高,從而造成融資成本和運(yùn)營(yíng)成本高的問(wèn)題。當(dāng)前,我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目存在低端質(zhì)量堪憂而高端收費(fèi)過(guò)高,物美價(jià)廉的公共養(yǎng)老地產(chǎn)資源有限的矛盾。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》顯示:

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義介紹了2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。2022年末全國(guó)人口(包括31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口,不包括居住在31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的港澳臺(tái)居民和外籍人員)14.12億人,比上年末減少85萬(wàn)人。60歲及以上人口28004萬(wàn)人,占全國(guó)人口的19.8%,其中65歲及以上人口20978萬(wàn)人,占全國(guó)人口的14.9%。

近日國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)委、民政部、商務(wù)部聯(lián)合印發(fā)了《養(yǎng)老和家政服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《行動(dòng)方案》),對(duì)今后3年的養(yǎng)老和家政服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化工作提出明確要求?!缎袆?dòng)方案》圍繞有效滿足老年人多樣化、多層次養(yǎng)老服務(wù)需求,促進(jìn)家政服務(wù)業(yè)提質(zhì)擴(kuò)容,提出到2025年養(yǎng)老和家政服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化工作的總體目標(biāo)以及4大方面、10項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。

除上海市外,廣西、天津、海南等地也于近期出臺(tái)養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)政策。市場(chǎng)人士表示,需求和政策雙重利好下,多業(yè)態(tài)將撬動(dòng)智慧養(yǎng)老萬(wàn)億藍(lán)海市場(chǎng)。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望突破12萬(wàn)億

根據(jù)全國(guó)老齡工委發(fā)布的《中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》,2050年我國(guó)老年人口數(shù)量將達(dá)到4.8億,消費(fèi)潛力將增長(zhǎng)到百萬(wàn)億級(jí),占GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)的比例將達(dá)33%,成為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力最大的國(guó)家。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱曾在演講中表示,養(yǎng)老市場(chǎng)方面,2022年,養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)迎來(lái)紅利時(shí)代。

據(jù)測(cè)算:2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)9萬(wàn)億元,2024年前后有望提前邁入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)折期,產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售額進(jìn)一步加速,2025年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破12萬(wàn)億元。這意味著,未來(lái)幾年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望邁入產(chǎn)業(yè)爆發(fā)期。

目前,我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng),已延伸出包括養(yǎng)老用品、養(yǎng)老保健、養(yǎng)老醫(yī)療、養(yǎng)老娛樂(lè)、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老金融在內(nèi)等多個(gè)細(xì)分行業(yè),而在政策利好和需求擴(kuò)大的雙重刺激下,諸多養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)概念股備受資本關(guān)注,上市公司紛紛搶占“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”藍(lán)海市場(chǎng)。

《2023-2028年中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě),本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài),對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

關(guān)鍵詞: 地產(chǎn)項(xiàng)目 家政服務(wù) 發(fā)展現(xiàn)狀

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