隆冬時節(jié)，深圳的新房市場也寒意陣陣。

備受市場矚目的深圳“網(wǎng)紅神盤”——華潤城潤璽二期近日正式選房，比起去年的開盤盛況，今年的潤璽二期明顯降溫：1486批客戶搶1024套房，中簽率約為69%。此外，市場公開信息顯示，潤璽二期開盤當(dāng)天未能實現(xiàn)“日光”，令市場大為驚嘆。(最終消息以開發(fā)商公布為準(zhǔn))

去年的華潤一期，曾在深圳掀起瘋搶狂潮。彼時，華潤一期開盤共計收到誠意登記申請15036批，資料審核通過12927批，確定入圍客戶數(shù)量11727批，最低社保/個稅入圍月數(shù)為51個月(社保/個稅為51個月的購房人共計68位)。去年11月26日當(dāng)晚，1171套房源全部清盤。剔除休整時間，全程耗時13個小時。最終，除了89人臨時棄選，第1171套房，被第1254號購房者拿下，90%以上都選購，100%銷售率，收金196億。

“網(wǎng)紅盤”的開盤冷與熱，常被視為市場風(fēng)向標(biāo)。有購房者表示，當(dāng)下深圳樓市處于最嚴(yán)調(diào)控期，投資溢價空間縮小，因此購房者觀望情緒濃厚。另外一邊，房企加快銷售節(jié)奏跑步入市，也分散了客流。

(光明區(qū)一處新房項目營銷中心)

深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月共19個住宅項目入市，2個住宅項目開盤售罄，整體開盤去化不足5成。12月6日-12日，深圳兩個住宅項目入市，整體去化不足2成，無項目開盤售罄，開盤去化率降至低位。

據(jù)深圳住建局公布的信息，第四季度深圳共計劃推出55個新盤，累計30726套房源。年底的深圳新房之卷，可見一斑，深圳新房促銷更是“熱鬧”。

記者發(fā)現(xiàn)，近期深圳新房促銷花樣百出，有的買房送車，有的折上再打折，有的送各種禮物，有的甚至“買一送一”和分期首付。

在羅湖筍崗片區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)一處公寓項目推出“買一送一”活動，具體是買240平方米的毛坯房源，送56平方米的2+1房精裝修房源，240平房源折后總價約為1899萬元。而在“網(wǎng)紅”的光明區(qū)，也有新房項目宣稱無須在簽約后7天內(nèi)交齊首付款，可分3期交齊，即在簽約后15天內(nèi)交總房款的10%，2個月后再交10%，3個月后再交10%。

即使出現(xiàn)利好

購房者也不會輕易做決定

年底，深圳部分中小銀行房貸利率下調(diào)。中指研究院預(yù)計，未來部分熱點區(qū)域首套房房貸利率仍有下調(diào)預(yù)期，銀行放款周期進一步縮短；同時，此前地方偏緊的政策有望迎來微調(diào)，以促進業(yè)健康發(fā)展。

但在此背景下，新房市場的銷售依舊不易。有房企營銷部工作人員表示，“我們在銷售過程中也發(fā)現(xiàn)，與去年不同，即使出現(xiàn)利率下調(diào)等利好跡象，現(xiàn)在的購房者也不會輕易做出決定?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，最近政策層面不斷強調(diào)保持樓市平穩(wěn)發(fā)展；而在銀行層面，信貸環(huán)境也有所改善。盡管如此，從后市來看，整個房地產(chǎn)市場行情總體將以平穩(wěn)為主，并不太可能會出現(xiàn)比較大的行情。

不僅如此，最近一些城市還出臺一些鼓勵性購房政策。近日，桂林市印發(fā)關(guān)于《桂林市加大重點行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟工作若干獎勵措施的通知》。對于房地產(chǎn)業(yè)，《通知》提到給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營貢獻(xiàn)獎勵。對購房者來說，購買五城區(qū)新建商品房也將予以補貼。據(jù)不完全統(tǒng)計，11月以來至少有10個地方出臺鼓勵性的購房政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，貸款能力增強的情況下，房企的推盤節(jié)奏也會加快，至少會使得后續(xù)房屋銷售不會太悲觀。嚴(yán)躍進認(rèn)為，或者說到明年一季度，部分項目結(jié)合寬松的房貸條件，銷售節(jié)奏會加快，對于房地產(chǎn)市場的活躍和房企資金的加快回籠等有積極的作用。

（文章來源：證券時報）