隆冬時(shí)節(jié),深圳的新房市場也寒意陣陣。
備受市場矚目的深圳“網(wǎng)紅神盤”——華潤城潤璽二期近日正式選房,比起去年的開盤盛況,今年的潤璽二期明顯降溫:1486批客戶搶1024套房,中簽率約為69%。此外,市場公開信息顯示,潤璽二期開盤當(dāng)天未能實(shí)現(xiàn)“日光”,令市場大為驚嘆。(最終消息以開發(fā)商公布為準(zhǔn))
去年的華潤一期,曾在深圳掀起瘋搶狂潮。彼時(shí),華潤一期開盤共計(jì)收到誠意登記申請(qǐng)15036批,資料審核通過12927批,確定入圍客戶數(shù)量11727批,最低社保/個(gè)稅入圍月數(shù)為51個(gè)月(社保/個(gè)稅為51個(gè)月的購房人共計(jì)68位)。去年11月26日當(dāng)晚,1171套房源全部清盤。剔除休整時(shí)間,全程耗時(shí)13個(gè)小時(shí)。最終,除了89人臨時(shí)棄選,第1171套房,被第1254號(hào)購房者拿下,90%以上都選購,100%銷售率,收金196億。
“網(wǎng)紅盤”的開盤冷與熱,常被視為市場風(fēng)向標(biāo)。有購房者表示,當(dāng)下深圳樓市處于最嚴(yán)調(diào)控期,投資溢價(jià)空間縮小,因此購房者觀望情緒濃厚。另外一邊,房企加快銷售節(jié)奏跑步入市,也分散了客流。
(光明區(qū)一處新房項(xiàng)目營銷中心)
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月共19個(gè)住宅項(xiàng)目入市,2個(gè)住宅項(xiàng)目開盤售罄,整體開盤去化不足5成。12月6日-12日,深圳兩個(gè)住宅項(xiàng)目入市,整體去化不足2成,無項(xiàng)目開盤售罄,開盤去化率降至低位。
據(jù)深圳住建局公布的信息,第四季度深圳共計(jì)劃推出55個(gè)新盤,累計(jì)30726套房源。年底的深圳新房之卷,可見一斑,深圳新房促銷更是“熱鬧”。
記者發(fā)現(xiàn),近期深圳新房促銷花樣百出,有的買房送車,有的折上再打折,有的送各種禮物,有的甚至“買一送一”和分期首付。
在羅湖筍崗片區(qū),記者發(fā)現(xiàn)一處公寓項(xiàng)目推出“買一送一”活動(dòng),具體是買240平方米的毛坯房源,送56平方米的2+1房精裝修房源,240平房源折后總價(jià)約為1899萬元。而在“網(wǎng)紅”的光明區(qū),也有新房項(xiàng)目宣稱無須在簽約后7天內(nèi)交齊首付款,可分3期交齊,即在簽約后15天內(nèi)交總房款的10%,2個(gè)月后再交10%,3個(gè)月后再交10%。
即使出現(xiàn)利好
購房者也不會(huì)輕易做決定
年底,深圳部分中小銀行房貸利率下調(diào)。中指研究院預(yù)計(jì),未來部分熱點(diǎn)區(qū)域首套房房貸利率仍有下調(diào)預(yù)期,銀行放款周期進(jìn)一步縮短;同時(shí),此前地方偏緊的政策有望迎來微調(diào),以促進(jìn)業(yè)健康發(fā)展。
但在此背景下,新房市場的銷售依舊不易。有房企營銷部工作人員表示,“我們?cè)阡N售過程中也發(fā)現(xiàn),與去年不同,即使出現(xiàn)利率下調(diào)等利好跡象,現(xiàn)在的購房者也不會(huì)輕易做出決定?!庇袠I(yè)內(nèi)人士表示,最近政策層面不斷強(qiáng)調(diào)保持樓市平穩(wěn)發(fā)展;而在銀行層面,信貸環(huán)境也有所改善。盡管如此,從后市來看,整個(gè)房地產(chǎn)市場行情總體將以平穩(wěn)為主,并不太可能會(huì)出現(xiàn)比較大的行情。
不僅如此,最近一些城市還出臺(tái)一些鼓勵(lì)性購房政策。近日,桂林市印發(fā)關(guān)于《桂林市加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟(jì)工作若干獎(jiǎng)勵(lì)措施的通知》。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè),《通知》提到給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)購房者來說,購買五城區(qū)新建商品房也將予以補(bǔ)貼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),11月以來至少有10個(gè)地方出臺(tái)鼓勵(lì)性的購房政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,貸款能力增強(qiáng)的情況下,房企的推盤節(jié)奏也會(huì)加快,至少會(huì)使得后續(xù)房屋銷售不會(huì)太悲觀。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,或者說到明年一季度,部分項(xiàng)目結(jié)合寬松的房貸條件,銷售節(jié)奏會(huì)加快,對(duì)于房地產(chǎn)市場的活躍和房企資金的加快回籠等有積極的作用。
(文章來源:證券時(shí)報(bào))