今日晚間，最高人民法院發(fā)布通知，根據(jù)最新規(guī)定，全國法拍房將納入各地房地產(chǎn)限購政策約束，受限購約束的競(jìng)買人將不被允許參與法拍房競(jìng)拍。

通知指出，《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過，并將自2022年1月1日起施行。

隨著近年來房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，購房名額限制也隨之日益“緊俏”，作為房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)“例外”，在部分地區(qū)法拍房因?yàn)椴皇芨鞯叵拶徴叩募s束，而成為暫無購房名額的投資者買房的唯一方式。不過這一情況隨著本次最高法的最新規(guī)定出臺(tái)，也將成為過去。

事實(shí)上，由于此前“因城施策”的原因，今年以來部分城市對(duì)于法拍房的限購問題也已有所收緊。多地已采取相關(guān)措施，堵住法拍房這一“漏洞”。

3月，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，規(guī)定參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購政策。

4月，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控八條措施和12條對(duì)政策的官方解讀。其中提及，一些外地戶籍購房者通過法拍來規(guī)避限購，使部分“法拍房”成交價(jià)走高，少數(shù)“法拍房”價(jià)格甚至遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)成交。

而上海則更早對(duì)法拍房“動(dòng)手”，今年1月，一套位于上海靜安區(qū)的法拍房，在網(wǎng)拍時(shí)注明“限購”，這也是上海首套被納入限購范圍的法拍房房源。

此外，包括北京、廣州、深圳、廈門、南京、嘉興等在內(nèi)的一二線城市，年內(nèi)已將法拍房納入限購范圍。隨著今日最高法最新規(guī)定的出爐并于明年1月1日起實(shí)施，“法拍房不限購”的后門，將被完全堵上。

以下為《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》全文：

為了進(jìn)一步規(guī)范人民法院司法拍賣房產(chǎn)行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，制定本規(guī)定。

第一條人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

第二條人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競(jìng)買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

第三條人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

第四條買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人請(qǐng)求以該房抵債的，人民法院不予支持。

第六條人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七條除前六條規(guī)定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)的其他事宜，適用《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關(guān)規(guī)定。

第八條人民法院組織司法變賣房產(chǎn)活動(dòng)的，參照適用本規(guī)定。

第九條本規(guī)定自2022年1月1日起施行。

施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

（文章來源：財(cái)聯(lián)社）