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唏噓!“宇宙房企”前聯(lián)席總裁黯然離場 打工四年倒貼四千萬 億萬富豪變千萬富翁

天下大勢,浩浩蕩蕩,順之則昌,逆之則亡!中國房地產(chǎn)過去十幾年的時(shí)代紅利,造就了一批年薪數(shù)千萬甚至上億的明星職業(yè)經(jīng)理人,如今隨著潮水褪去,已然“換了人間”。

1月5日晚,在連續(xù)兩次半價(jià)割肉減持后,地產(chǎn)明星高管朱榮斌宣布“棄船”,辭去陽光城董事局執(zhí)行董事長兼總裁職務(wù)。2017年7月,朱榮斌接受陽光城創(chuàng)始人林騰蛟的橄欖枝,從“宇宙房企”碧桂園聯(lián)席總裁任上辭職加盟,如今剛好四年半。

中國基金報(bào)記者注意到,四年半時(shí)間朱榮斌從陽光城領(lǐng)取薪酬約2750萬元,卻先后耗資1.36億元買入陽光城2200余萬股股票,如今割肉的實(shí)質(zhì)虧損加剩余持股浮虧,合計(jì)達(dá)到7000余萬元,四年半時(shí)間朱榮斌非但白干,剔除領(lǐng)取的薪酬也還要倒貼約4250萬元。

與朱榮斌前后腳,2020年9月以戰(zhàn)略投資者身份入局陽光城的二股東“泰康系”,也選擇割肉離場,浮虧約17億元。隨著泰康系離去,雙方一紙十年近千億的“世紀(jì)對賭”也宣告無果而終。

朱榮斌“棄船”陽光城

曾任碧桂園聯(lián)席總裁年薪兩千萬

1月5日晚間,陽光城發(fā)布公告,公司董事局、監(jiān)事會于2022年1月5日收到執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌的書面辭職報(bào)告。朱榮斌因個(gè)人原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局執(zhí)行董事長兼總裁職務(wù),同時(shí)不再擔(dān)任董事局戰(zhàn)略委員會委員職務(wù),辭職后不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù)。

倒查公司公告,2017年7月10日,朱榮斌被選舉為陽光城董事、執(zhí)行董事長,當(dāng)年11月接任公司總裁。

朱榮斌曾任廣東省房地產(chǎn)協(xié)會常務(wù)副會長,擁有20余年房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn),在業(yè)內(nèi)享有較高聲譽(yù)。

公開資料顯示,朱榮斌畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系,獲碩士學(xué)位,為國家注冊監(jiān)理工程師、國家注冊造價(jià)工程師及高級工程師。1995年至2008年,朱榮斌任職于號稱地產(chǎn)界“黃埔軍校”的中海地產(chǎn),曾任中海地產(chǎn)董事、助理總經(jīng)理兼華東區(qū)總經(jīng)理。2008年至2013年,朱榮斌任職于富力地產(chǎn),曾任副總裁兼華南地區(qū)總經(jīng)理。

但朱榮斌真正出圈,是在宇宙房企碧桂園的任職經(jīng)歷。

2013年,朱榮斌從富力地產(chǎn)跳槽碧桂園,任聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事。碧桂園的核心管理層有非常著名的“三斌”——總裁莫斌、聯(lián)席總裁朱榮斌和財(cái)務(wù)總監(jiān)吳建斌,作為楊國強(qiáng)的得力干將,“三斌”之于碧桂園功不可沒,正是“三斌”的到來,“宇宙房企”完成了從不到千億銷售規(guī)模到超三千億規(guī)模的跨越。

然而,2017年朱榮斌和吳建斌卻接連出走,并先后加入陽光城,留下莫斌獨(dú)自支撐碧桂園大局。2017年在任期間,朱榮斌在碧桂園領(lǐng)到2185.8萬元的巨額年薪,相比2016年的555.2萬元,幾乎翻了四倍,其中1952.6萬元來源于酌情獎(jiǎng)金。

朱榮斌在這樣的情況下出走,曾在業(yè)內(nèi)引起不小的轟動。

割肉離場:四年半倒貼四千萬

朱榮斌棄船陽光城,事實(shí)上早有端倪。

12月24日,加盟公司后從未賣出過股份的朱榮斌,通過深交所大宗交易系統(tǒng)減持其持有的陽光城股份454.61萬股,套現(xiàn)約1500萬元。進(jìn)入到2022年,朱榮斌1月5日再度減持391.81萬股,減持均價(jià)3.07元,套現(xiàn)約1200萬元。

中國基金報(bào)記者注意到,朱榮斌兩次減持剛好跨了兩個(gè)年度,每次都是減持25%。如果不是受制于深交所規(guī)則限制,即董監(jiān)高每年轉(zhuǎn)讓的股份不超過本人所持有公司股份總數(shù)的25%,朱榮斌很可能會一次性清倉。

這兩次的減持,朱榮斌事實(shí)上都是忍痛割肉,虧損約一半,而手中剩余持股,也是深度套牢狀態(tài)。

2017年至2018年,剛履新陽光城不久的朱榮斌,先后四次增持,買入陽光城1443萬股,當(dāng)時(shí)的成交均價(jià)為7.02元/股,耗資約1.01億元。2020年9月,朱榮斌又獲授375萬股股票期權(quán),每股行權(quán)價(jià)5.9元,行權(quán)耗資2212萬元。2020年12月,朱榮斌還參與了陽光城的第三期員工持股計(jì)劃,增加股票204萬股,成交價(jià)格為6.27元/股,耗資約1280萬元。

這樣,入職陽光城四年半時(shí)間,朱榮斌累計(jì)持有陽光城股份2022萬股,耗資約1.36億元。

而目前,朱榮斌通過近期的兩次減持回收資金約2900萬元,手中還剩余股份1175萬股,以1月5日收盤價(jià)3.12元計(jì),市值約3666萬元,兩項(xiàng)合計(jì)6566萬元。上述回收資金及剩余市值與1.36億的投入本金相比,虧損約7000萬元,其中實(shí)質(zhì)性割肉虧損約2900萬元,剩余持股浮虧約4100萬元。

歷年年報(bào)顯示,朱榮斌2017領(lǐng)取的稅前報(bào)酬為350萬元,2018年為600萬元,2019年為600萬元,2020年也為600萬元。2021年數(shù)據(jù)尚未公布,如果也按600萬元測算(實(shí)際上近期陽光城宣布高管降薪),近四年半朱榮斌合計(jì)領(lǐng)取稅前薪酬2750萬元。

也就是說,朱榮斌的股票虧損剔除領(lǐng)取的薪酬,在陽光城四年半不但白干,還倒貼了4250萬元。

不少網(wǎng)友對朱榮斌割肉離場表示唏噓不已:

泰康系也揮淚斬倉

千億賭局無果而終

在朱榮斌首次減持后僅三天,陽光城二股東泰康人壽及泰康養(yǎng)老也于2021年12月27日與泰禾建材簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定泰禾建材通過協(xié)議受讓的方式,從泰康人壽及泰康養(yǎng)老受讓陽光城7.41%的股份,共計(jì)3.07億股。同日,泰康養(yǎng)老通過大宗交易的方式減持其持有的陽光城8281萬股,占陽光城總股本的2.00%。

泰康系去年9月獲得陽光城股份價(jià)格約為6.09元/股,總價(jià)近34億元,此次轉(zhuǎn)讓價(jià)剛好“腰斬”,浮虧近17億元。交易完成后,泰康人壽及泰康養(yǎng)老合計(jì)持股3.99%,已降至9%以下,不再是公司持股5%以上重要股東。泰康系派駐的兩位董事陳陳奕倫和姜佳立,也隨之先后退出董事會。

泰康系進(jìn)入陽光城,始于一場10年近千億凈利潤的“世紀(jì)豪賭”。

2020年9月,泰康人壽及泰康養(yǎng)老與陽光城第二大股東上海嘉聞投資簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。這筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓,上海嘉聞套現(xiàn)了33.78億元,泰康人壽及泰康養(yǎng)老則取得了陽光城5.547億股、13.46%的股權(quán),成為第二大股東。

入股協(xié)議中,陽光城控股股東陽光集團(tuán)向泰康人壽和泰康養(yǎng)老做出了諸多承諾:以陽光城2019年40.2億的歸母凈利為基數(shù),2020年至2024年,歸母凈利潤每年年均復(fù)合增長率不低于15%,且累積數(shù)不低于340.59億元;2025年至2029年,歸母凈利潤數(shù)分別達(dá)到101.72億元、111.90億元、123.08億元、129.24億元和135.70億元。

也就是說,兩個(gè)階段共10年的承諾歸母凈利潤總計(jì)達(dá)到942.23億元,如業(yè)績未達(dá)標(biāo),陽光集團(tuán)須對泰康進(jìn)行相應(yīng)現(xiàn)金補(bǔ)償。這份對賭協(xié)議時(shí)間之長、金額之巨,業(yè)內(nèi)實(shí)屬罕見,協(xié)議出來時(shí)便被市場質(zhì)疑存在很大不確定性。

而如今,隨著泰康人壽及泰康養(yǎng)老持股降至3.99%,即便陽光城未完成合作協(xié)議中的涉及的年度業(yè)績,控股股東陽光集團(tuán)也不需要再對泰康方面進(jìn)行業(yè)績補(bǔ)償,“千億豪賭”無奈廢棄。

自從陽光城2021年10月底暴雷以來,股價(jià)短期一度跌近40%,銷售規(guī)模兩千多億的房企市值一度跌到百億附近。而近期隨著地產(chǎn)板塊反彈其股價(jià)有所回升,最新報(bào)3.12元,但與此前高點(diǎn)8元相比,跌幅仍超過60%。

因失信被執(zhí)行,陽光集團(tuán)及其一致行動人累計(jì)被凍結(jié)股份1.01億股,占其持股比例的15.43%。

(文章來源:中國基金報(bào))

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