在目前已有11只產(chǎn)品上市基礎(chǔ)上，公募REITs再擴(kuò)容！

近日，鵬華基金上報(bào)了旗下公募REITs產(chǎn)品鵬華深圳能源清潔能源REIT。如果成功通過申報(bào)，該產(chǎn)品將成為自2021年7月REITs試點(diǎn)范圍擴(kuò)大以來的首單“清潔能源REITs”項(xiàng)目。

公募人士分析指出，已上市的公募REITs產(chǎn)品逾6成漲幅超10%，表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，這為公募后續(xù)布局形成了示范效應(yīng)。在多方面因素支持下，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)展空間較大，將吸引更多投資者進(jìn)入，也有望進(jìn)一步完善地方國有資產(chǎn)投融資體系，為社會(huì)資本提供更加多樣靈活的退出方式。

首單清潔能源REITs項(xiàng)目上報(bào)

1月7日中國證券報(bào)·中證金牛座記者從深交所獲悉，鵬華基金旗下的公募REITs產(chǎn)品——鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金已申報(bào)，目前處于接收材料狀態(tài)。

來源：深交所

鵬華深圳能源清潔能源REIT對應(yīng)的專項(xiàng)計(jì)劃名稱為“國信證券深圳能源清潔能源第一期基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類型為發(fā)電項(xiàng)目，招商銀行擔(dān)任基金托管人，深圳能源集團(tuán)股份有限公司為主要原始權(quán)益人。

根據(jù)深圳能源此前發(fā)布的《關(guān)于開展東部電廠(一期)公募REITs項(xiàng)目申報(bào)工作的公告》，深圳能源擬以東部電廠(一期)項(xiàng)目申請參與基礎(chǔ)設(shè)施公募 REITs 試點(diǎn)。資產(chǎn)范圍包括東部電廠(一期)項(xiàng)目的 1#、2#、3#機(jī)組、房屋所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)等，裝機(jī)容量 3×390 兆瓦。根據(jù)目前初步評估結(jié)果，該項(xiàng)目底層資產(chǎn)估值約34.89億元，最終發(fā)行價(jià)基于資產(chǎn)估值和網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果而定，基金期限為99年，募集資金將用于公司新建的清潔能源項(xiàng)目。

截至目前，除了鵬華深圳能源清潔能源REIT外，還有3只已上報(bào)的公募REITs產(chǎn)品等待審核。其中，華夏基金上報(bào)的華夏中國交建高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金近日已收到反饋意見。這意味著，公募REITs隊(duì)伍有望擴(kuò)容至15只。

賺錢效應(yīng)顯著

華南某公募人士指出，公募REITs是2021年公募創(chuàng)新產(chǎn)品的代表樣本，目前已上市的11只產(chǎn)品表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，一級(jí)認(rèn)購倍數(shù)都比較高，二級(jí)市場交易的賺錢效應(yīng)也較為突出，這為公募后續(xù)布局形成了示范效應(yīng)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月6日，11只已上市交易的公募REITs均實(shí)現(xiàn)上漲，其中有7只產(chǎn)品上市以來的漲幅超過了10%。富國首創(chuàng)水務(wù)REIT漲幅高達(dá)42.65%，排名第一；紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流REIT漲幅達(dá)到34.52%，排名第二；華安張江光大園REIT等3只產(chǎn)品的漲幅也都在20%以上。

11只已上市公募REITs市場表現(xiàn)

截至目前，中航首鋼綠能REIT、中金普洛斯REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、平安廣州廣河REIT、浙商滬杭甬REIT等產(chǎn)品已先后發(fā)布分紅公告，啟動(dòng)了成立以來的首次分紅。其中，平安廣州廣河REIT可供分配金額為3.69億元，分紅比例100%。

中金公司投資銀行部固定收益組負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理慈顏誼表示，11只基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市后，二級(jí)市場表現(xiàn)良好。一方面，試點(diǎn)項(xiàng)目都是優(yōu)中選優(yōu)、基本面扎實(shí)，運(yùn)營管理人普遍為行業(yè)龍頭、信譽(yù)度高；另一方面，試點(diǎn)項(xiàng)目供給偏少，具備稀缺性。長期來看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs價(jià)格應(yīng)當(dāng)收斂于底層資產(chǎn)估值中樞。

“投資者可持續(xù)的收益回報(bào)主要來源于基金底層優(yōu)秀資產(chǎn)收益?！逼桨不餜EITs投資中心高級(jí)副總監(jiān)李華平表示，好的資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該具有“權(quán)屬清晰”“可轉(zhuǎn)讓”等特征，其次是資產(chǎn)的收益穩(wěn)定且可持續(xù)。

將吸引更多投資者進(jìn)入

川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長陳靂表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs為基建行業(yè)提供了融資新渠道，也為投資者提供了新型投資工具。長期來看，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)展空間較大，預(yù)計(jì)隨著發(fā)行規(guī)模的不斷擴(kuò)張，將吸引更多投資者進(jìn)入。

需要指出的是，在公募踴躍布局的同時(shí)，公募REITs的發(fā)展還持續(xù)得到政策支持。近日發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》明確指出，要進(jìn)一步加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)有關(guān)工作，推動(dòng)盤活存量資產(chǎn)、形成投資良性循環(huán)。

粵開證券研究院首席市場分析師李興表示，未來將有更多企業(yè)參與到公募REITs市場，特別是具備專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，有望成為未來公募REITs發(fā)行的主要參與者。公募REITs有望進(jìn)一步完善地方國有資產(chǎn)投融資體系，為社會(huì)資本提供更加多樣靈活的退出方式。

也有市場人士提示，雖然REITs有眾多的優(yōu)點(diǎn)，首批REITs上市表現(xiàn)也非常優(yōu)秀，但REITs的風(fēng)險(xiǎn)也不能忽視。有些產(chǎn)品漲幅過大，建議投資者結(jié)合自身情況謹(jǐn)慎投資。

（文章來源：中國證券報(bào)）