當大多數(shù)基金產(chǎn)品處于下跌之際，公募REITs這類投資者并不熟知的新型基金產(chǎn)品卻持續(xù)火爆，甚至火爆到了需要臨時停牌提示風險的地步。不過，券商機構在建議投資者關注REITs產(chǎn)品之時，也提醒投資者公募REITs 更適合長期持有，宜理性對待短期波動。

漲太多？多家基金公司發(fā)布溢價風險提示

截至記者發(fā)稿時，現(xiàn)有的11只公募REITs中，富國首創(chuàng)水務REIT昨日盤中創(chuàng)下新高7.519元，收盤時報收于7.47元，這意味著今年以來其累計上漲38%，上市以來漲幅超100%。此外，紅土鹽田港REIT今年以來累計上漲30.88%，博時蛇口產(chǎn)園REIT累計上漲29.27%，建信中關村REIT累計上漲21.79%，華安張江光大REIT累計上漲18.98%， 東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT累計上漲17.40%，中航首鋼綠能REIT累計上漲12.73%，而中金普洛斯REIT、華夏越秀高速REIT、平安廣州廣河REIT、浙商滬杭甬REIT也分別累計上漲7.3%、8.28%、5.63%和3.61%。

由于交易活躍、漲勢喜人，多家基金公司多次發(fā)布溢價風險提示。如紅土鹽田港REIT今年以來已發(fā)布四條溢價風險提示公告，表示基金以獲取基礎設施項目租金等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的，隨著交易價格的大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降，并于2月9日停牌一天。此外，在本周一博時蛇口產(chǎn)園REIT、建信中關村REIT、華安張江光大REIT等盤中臨時停牌，其中建信中關村REIT 2月15日停牌1天，今日才復牌 ，以提醒投資者注意投資風險。

持續(xù)火爆！4只公募REITs等待發(fā)行許可

對于大部分投資者來說，公募REITs還比較陌生。所謂REITs即不動產(chǎn)投資信托基金，是國際資本市場的重要金融投資產(chǎn)品，目前已逐步擴展至倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園、收費公路、機場港口、供水供暖等基礎設施建設及市政項目。去年5月富國首創(chuàng)水務REIT等9只公募REITs集中認購，同年11月華夏越秀高速REIT、建信中關村REIT也正式獲批。

相比其他的基金產(chǎn)品，公募REITs自誕生起即備受關注：首批9只REITs發(fā)售當日全部超募，第二批2只更是遠超首批認購倍數(shù)。有消息稱，目前有鵬華深圳能源清潔能源、國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園、華夏中國交建高速公路、國金鐵建重慶渝遂高速公路等4只公募REITs等待發(fā)行許可，其中鵬華深圳能源清潔能源REIT已獲受理。

長期持有，理性對待短期波動

“公募REITs的收益主要源于底層資產(chǎn)增值收益、強制性分紅收益等。REITs今年火爆主要是得益于A股建筑、基建等板塊開始發(fā)力漲幅較大?！庇袠I(yè)內人士指出，REITs從發(fā)行到上市到交易都十分火爆，不乏二級市場有炒作現(xiàn)象，因此投資者需理性對待，切勿盲目追高。

與此同時，有券商機構分析指出，公募REITs是兼具股性和債性的投資產(chǎn)品，隨著REITs 逐漸成為重要的融資渠道，公募REITs 產(chǎn)品或有較大擴容空間，而REITs擴容將為投資者帶來更多投資機會，建議投資者可對新上市的REITs產(chǎn)品保持關注。不過，同時也提醒投資者，目前已上市的REITs在二級市場的價格普遍較發(fā)行價格明顯較高，需關注其內部收益率的下滑，且公募REITs更適合長期持有，投資者宜關注其長期投資價值，理性對待短期波動。

（文章來源：掌上長沙）

關鍵詞： 基金產(chǎn)品