2022年1-3月全國(guó)住宅商品房銷售面積2.63億平方米，同比下降18.6%，降幅較2022年1-2月擴(kuò)大4.8pct.單月數(shù)據(jù)看，2022年3月全國(guó)住宅商品房銷售面積1.28億平方米，同比下降23.2%。

全國(guó)一、二線及重點(diǎn)三線城市1-3月新房銷售面積累計(jì)同比-36.22%，其中3月成交面積同比-47.33%。整體上看，1-3月全國(guó)30大中城市商品房成交面積2920萬(wàn)平方米，同比減少36.22%；單月看，2022年3月全國(guó)30大中城市商品房成交面積969.89萬(wàn)平方米，同比下降47.33%。分城市等級(jí)看，2022年1-3月30大中城市中，一線城市成交面積784萬(wàn)方，累計(jì)同比下降31.42%；二線城市成交面積1467萬(wàn)方，累計(jì)同比下降29.97%；三線城市成交面積669萬(wàn)方，累計(jì)同比下降50.08%。累計(jì)看，2022年1-3月9大城市二手房成交面積1362萬(wàn)平方米，累計(jì)同比減少27.63%。

住宅新開(kāi)工面積1-3月累計(jì)同比下滑20.3%，3月單月同比減少25.1%。2022年1-3月全國(guó)住宅新開(kāi)工面積2.16億平方米，同比下滑20.3%，其中3月單月，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積1.07億平方米，同比減少25.1%。

商品房住宅累計(jì)竣工面積同比下降11.30%，3月單月同比下降15.3%。2022年1-3月全國(guó)住宅竣工面積12323萬(wàn)平方米，同比下降11.30%，其中3月單月，全國(guó)住宅竣工面積3408萬(wàn)平方米，同比下滑15.3%。

1-2月精裝修開(kāi)盤(pán)套數(shù)累計(jì)同比下滑58.4%。據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)，2022年1-2月精裝新開(kāi)盤(pán)房間累計(jì)數(shù)量14.9萬(wàn)套，同比下滑58.4%。精裝市場(chǎng)過(guò)去幾年持續(xù)高增長(zhǎng)，高基數(shù)壓力下今年精裝市場(chǎng)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，長(zhǎng)期看精裝滲透率提升趨勢(shì)不改。

2022年1-3月全國(guó)家具零售額累計(jì)同比減少7.1%，3月單月同比減少8.8%。2022年1-3月全國(guó)家具零售額339億元，累計(jì)同比減少7.1%，其中3月單月全國(guó)家具零售額126億元，同比減少8.8%。2022年1-3月全國(guó)建材家居賣(mài)場(chǎng)銷售額2907.56億元，累計(jì)同比上漲46.8%，其中3月單月全國(guó)建材家居賣(mài)場(chǎng)銷售額1073.83億元，同比上漲38.6%。2022年3月全國(guó)建材家居景氣指數(shù)為115.25，同比上漲12.28點(diǎn)，環(huán)比上漲12.25點(diǎn)。

刨花板、中纖板價(jià)格環(huán)比回落，MDI價(jià)格同比下降5.93%，環(huán)比略有回升，TDI價(jià)格同比漲幅明顯，環(huán)比穩(wěn)定。1-2月，18厘刨花板均價(jià)68.83元，同比上升2.59%，2月單月均價(jià)63.63元，環(huán)比1月下降10.15%。1-2月，15厘中纖板均價(jià)為79.00元，同比上漲1.72%，2月單月均價(jià)72.63元/張，環(huán)比1月下降10.81%。1-3月，MDI均價(jià)22591.67元/噸，同比下降5.93%，其中3月均價(jià)23452.17元/噸，環(huán)比2月上升2.47%。1-3月，TDI均價(jià)18823.33元/噸，同比上升24.53%，3月均價(jià)19291.30元/噸，環(huán)比2月下降0.75%。

投資建議：22年1-3月住宅新開(kāi)工、銷售、竣工承壓，宏觀層面的壓力或?qū)⒓铀傩袠I(yè)洗牌，頭部企業(yè)憑借強(qiáng)大的渠道力、產(chǎn)品力，占據(jù)線上線下流量入口，集中度提升的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，堅(jiān)定看好以內(nèi)銷為主的家居零售板塊，推薦【歐派家居】、【索菲亞】、【志邦家居】、【喜臨門(mén)】、【顧家家居】、【敏華控股】。

風(fēng)險(xiǎn)提示：裝修需求低迷；交房不及預(yù)期；原材料價(jià)格上漲；匯率波動(dòng)；應(yīng)收賬款計(jì)提風(fēng)險(xiǎn)。

（文章來(lái)源：天風(fēng)研究）

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