有人拋盤，就有人進(jìn)場(chǎng)，豪宅市場(chǎng)從來不缺故事。

在掛牌大半年之間后，前廣州恒大隊(duì)(廣州隊(duì))、現(xiàn)深圳佳兆業(yè)隊(duì)(深圳隊(duì))的中超球員郜林成功出售其名下廣州僑鑫匯悅臺(tái)的一套豪宅。網(wǎng)傳買家為中國(guó)香港明星林子祥、葉倩文夫婦，成交價(jià)達(dá)1.3億元。

因買賣雙方的知名度，這套廣州頂級(jí)豪宅的交易受到外界關(guān)注。

(相關(guān)資料圖)

界面新聞了解到，這套豪宅在中介平臺(tái)上的最早掛牌時(shí)間為2021年12月12日，大概今年6、7月份才開始真心想賣，看房需要驗(yàn)資5000萬元。

僑鑫匯悅臺(tái)被譽(yù)為廣州第一豪宅，處于廣州珠江新城東板塊，在城市新中軸線上的CBD區(qū)域，南臨珠江新城臨江大道，面向珠江，擁有一線珠江美景。

此番交易的豪宅戶型是四室兩廳，總面積為437平方米，位于1號(hào)樓8層，原掛牌價(jià)為1.45億元，單價(jià)達(dá)約33萬元/平方米。

圖片來源：出售房源VR截圖

圖片來源：出售房源VR截圖

多位廣州房產(chǎn)中介向界面新聞確認(rèn)，這套豪宅確實(shí)已于近日成交，成交價(jià)約為1.3億元，相當(dāng)于單價(jià)為29.7萬元/平方米。

對(duì)于買家的真實(shí)身份，多位中介表示并不清楚，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易都是保密的，不會(huì)公開客戶信息。曝出買家是林子祥夫婦的是娛樂圈博主“娛聞蜀黍”。

作為中國(guó)香港老牌明星，林子祥夫婦顯然也是有拿下廣州頂豪的資金實(shí)力。今年，林子祥和葉倩文還參加了湖南衛(wèi)視制作的熱門音樂節(jié)目《聲生不息》。

從歷史成交記錄來看，上述豪宅的成交價(jià)格屬于合理區(qū)間。

廣州中原地產(chǎn)天河區(qū)總經(jīng)理潘婉霞對(duì)界面新聞表示，僑鑫匯悅臺(tái)之前成交的二手單價(jià)基本在29萬元/平方米-33萬元/平方米之間。

另據(jù)貝殼找房平臺(tái)，匯悅臺(tái)現(xiàn)掛牌房源僅有一套，單價(jià)約為32.7萬元/平方米，總價(jià)達(dá)1.04億元。

僑鑫匯悅臺(tái)算得上是整個(gè)廣州的房?jī)r(jià)天花板，目前成交單價(jià)已是項(xiàng)目-2016年入市時(shí)約11萬元/平方米的三倍。

據(jù)悉，僑鑫匯悅臺(tái)每一套房子的總價(jià)格大概在7500萬元-1.6億元之間，雖然價(jià)格高昂，但因?yàn)閷儆谙∪毙再Y源，并不愁賣，價(jià)格完全在乎業(yè)主的心態(tài)和付款方式，基本業(yè)主放出來一套就很快會(huì)有人接手。

對(duì)于郜林來說，無論買家是誰，這筆交易都給他帶來了豐厚的收益。

據(jù)《東方體育日?qǐng)?bào)》報(bào)道，郜林于2016年購(gòu)入僑鑫匯悅臺(tái)豪宅，花費(fèi)4000多萬元。如今該房產(chǎn)成交價(jià)1.3億元，比郜林購(gòu)入時(shí)高出近9000萬。

潘婉霞稱，所有目標(biāo)客戶在選擇豪宅時(shí)都會(huì)優(yōu)先考慮僑鑫匯悅臺(tái)，但是它價(jià)格比較堅(jiān)挺，在協(xié)商后難以達(dá)到心理預(yù)期的話就會(huì)退而求其次選擇其它項(xiàng)目，這也導(dǎo)致珠江新城其它豪宅價(jià)格上漲較快。

“今年上半年珠江新城的標(biāo)桿性豪宅項(xiàng)目平均價(jià)格上漲了10%左右，有個(gè)別是15%，例如凱旋新世界、中海花城灣、嘉裕公館等?！?/p>

今年以來，即便樓市整體不景氣，但一線城市及重點(diǎn)二線城市的豪宅(千萬以上)成交卻逆勢(shì)上漲，走出獨(dú)立行情。

高端豪宅因?yàn)槠湎∪毙?，具備較強(qiáng)的保值、升值能力，屬于高凈值群體的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。

廣州中原研究發(fā)展部指出，相較于剛需客戶的謹(jǐn)慎，今年上半年，不少豪宅客戶認(rèn)為廣州后市調(diào)控也會(huì)有所放松，價(jià)格預(yù)期相對(duì)看好，認(rèn)為優(yōu)質(zhì)改善盤源價(jià)格已經(jīng)具備筑底回升的趨勢(shì)，促使近期高端盤源需求相對(duì)活躍。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，廣州二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為27468元/平方米，較2021年下半年下跌2.2%，同比大跌11.2%。而千萬豪宅項(xiàng)目二手網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到74819元/平方米，較去年下半年上漲6.1%。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，疫情之后，豪宅成交在廣州整體成交占比更是猛增，從2020年的1.4%，躍升至2022年上半年的2.3%，凈增0.9個(gè)百分點(diǎn)。

除廣州外，不少城市也出現(xiàn)了豪宅成交占比上升的情況。

一線城市中，北京豪宅成交占比最高，2022年1-9月成交3530套，占比達(dá)10.54%，較2021年擴(kuò)大4.16個(gè)百分點(diǎn)。深圳豪宅成交2080套，占比達(dá)8.43%，較去年提升4.94個(gè)百分點(diǎn)。上海2022年1-9月豪宅成交5654套，占比為8.54%，較去年擴(kuò)大2.14個(gè)百分點(diǎn)。

（文章來源：界面新聞）

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