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【全球播資訊】前恒大球員的廣州豪宅1.3億賣出 網(wǎng)傳買家是林子祥夫婦

有人拋盤,就有人進場,豪宅市場從來不缺故事。

在掛牌大半年之間后,前廣州恒大隊(廣州隊)、現(xiàn)深圳佳兆業(yè)隊(深圳隊)的中超球員郜林成功出售其名下廣州僑鑫匯悅臺的一套豪宅。網(wǎng)傳買家為中國香港明星林子祥、葉倩文夫婦,成交價達1.3億元。

因買賣雙方的知名度,這套廣州頂級豪宅的交易受到外界關注。


(相關資料圖)

界面新聞了解到,這套豪宅在中介平臺上的最早掛牌時間為2021年12月12日,大概今年6、7月份才開始真心想賣,看房需要驗資5000萬元。

僑鑫匯悅臺被譽為廣州第一豪宅,處于廣州珠江新城東板塊,在城市新中軸線上的CBD區(qū)域,南臨珠江新城臨江大道,面向珠江,擁有一線珠江美景。

此番交易的豪宅戶型是四室兩廳,總面積為437平方米,位于1號樓8層,原掛牌價為1.45億元,單價達約33萬元/平方米。

圖片來源:出售房源VR截圖

圖片來源:出售房源VR截圖

多位廣州房產(chǎn)中介向界面新聞確認,這套豪宅確實已于近日成交,成交價約為1.3億元,相當于單價為29.7萬元/平方米。

對于買家的真實身份,多位中介表示并不清楚,因為房產(chǎn)交易都是保密的,不會公開客戶信息。曝出買家是林子祥夫婦的是娛樂圈博主“娛聞蜀黍”。

作為中國香港老牌明星,林子祥夫婦顯然也是有拿下廣州頂豪的資金實力。今年,林子祥和葉倩文還參加了湖南衛(wèi)視制作的熱門音樂節(jié)目《聲生不息》。

從歷史成交記錄來看,上述豪宅的成交價格屬于合理區(qū)間。

廣州中原地產(chǎn)天河區(qū)總經(jīng)理潘婉霞對界面新聞表示,僑鑫匯悅臺之前成交的二手單價基本在29萬元/平方米-33萬元/平方米之間。

另據(jù)貝殼找房平臺,匯悅臺現(xiàn)掛牌房源僅有一套,單價約為32.7萬元/平方米,總價達1.04億元。

僑鑫匯悅臺算得上是整個廣州的房價天花板,目前成交單價已是項目-2016年入市時約11萬元/平方米的三倍。

據(jù)悉,僑鑫匯悅臺每一套房子的總價格大概在7500萬元-1.6億元之間,雖然價格高昂,但因為屬于稀缺性資源,并不愁賣,價格完全在乎業(yè)主的心態(tài)和付款方式,基本業(yè)主放出來一套就很快會有人接手。

對于郜林來說,無論買家是誰,這筆交易都給他帶來了豐厚的收益。

據(jù)《東方體育日報》報道,郜林于2016年購入僑鑫匯悅臺豪宅,花費4000多萬元。如今該房產(chǎn)成交價1.3億元,比郜林購入時高出近9000萬。

潘婉霞稱,所有目標客戶在選擇豪宅時都會優(yōu)先考慮僑鑫匯悅臺,但是它價格比較堅挺,在協(xié)商后難以達到心理預期的話就會退而求其次選擇其它項目,這也導致珠江新城其它豪宅價格上漲較快。

“今年上半年珠江新城的標桿性豪宅項目平均價格上漲了10%左右,有個別是15%,例如凱旋新世界、中?;ǔ菫?、嘉裕公館等。”

今年以來,即便樓市整體不景氣,但一線城市及重點二線城市的豪宅(千萬以上)成交卻逆勢上漲,走出獨立行情。

高端豪宅因為其稀缺性,具備較強的保值、升值能力,屬于高凈值群體的優(yōu)質資產(chǎn)配置。

廣州中原研究發(fā)展部指出,相較于剛需客戶的謹慎,今年上半年,不少豪宅客戶認為廣州后市調控也會有所放松,價格預期相對看好,認為優(yōu)質改善盤源價格已經(jīng)具備筑底回升的趨勢,促使近期高端盤源需求相對活躍。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年,廣州二手住宅網(wǎng)簽均價為27468元/平方米,較2021年下半年下跌2.2%,同比大跌11.2%。而千萬豪宅項目二手網(wǎng)簽均價達到74819元/平方米,較去年下半年上漲6.1%。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),疫情之后,豪宅成交在廣州整體成交占比更是猛增,從2020年的1.4%,躍升至2022年上半年的2.3%,凈增0.9個百分點。

除廣州外,不少城市也出現(xiàn)了豪宅成交占比上升的情況。

一線城市中,北京豪宅成交占比最高,2022年1-9月成交3530套,占比達10.54%,較2021年擴大4.16個百分點。深圳豪宅成交2080套,占比達8.43%,較去年提升4.94個百分點。上海2022年1-9月豪宅成交5654套,占比為8.54%,較去年擴大2.14個百分點。

(文章來源:界面新聞)

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