智通財經獲悉，東北證券發(fā)布研究報告稱，保利物業(yè)、招商積余這兩家非住布局較深的央企物企的年度業(yè)績顯示，業(yè)績、規(guī)模增長穩(wěn)健，利潤率維持穩(wěn)定。綜合而言，2021 年報季期間有望看到更多頭部企業(yè)業(yè)績快速增長。建議中長期關注市場化外拓能力與單盤優(yōu)化潛力，看好華潤萬象生活、碧桂園服務、旭輝永升服務、金科服務、寶龍商業(yè)；短期需評估關聯(lián)方信用風險影響，輔以估值性價比的考量，看好保利物業(yè)、金科服務、新城悅服務、招商積余。

上周，保利物業(yè)、招商積余發(fā)布 2021 年度業(yè)績。其中，保利物業(yè) 2021 年營收增速 34.2%，超過 2021 年年初業(yè)績指引增速 30%，與 2020 年增速 34.7%基本持平，歸母凈利潤同比增速 25.6%，超過 2021 年年初業(yè)績指引增速 25%，剔除一次性匯兌損益后的核心凈利潤增速 30.6%(一次性匯兌損失由匯率變動引發(fā))，全年業(yè)績增速目標超額完成；在管面積 4.65 億方，同比增長 22.4%，合約面積 6.56 億方，同比增長 15.7%，規(guī)模穩(wěn)健增長。

招商積余 2021 年營收、歸母凈利潤分別同比增長 22.6%、17.9%；扣非歸母凈利潤 3.65 億元，同比下降 5.32%，與歸母凈利潤差異主要為投資性房地產公允價值變動收益 1.1 億元所致，部分對沖 1.6 億元資產減值準備帶來的業(yè)績影響；在管面積 2.81 億方，同比增長 47.2%，在管項目數量從 2020 年末的 1438 個增長至 1717 個，新簽合同金額 30.5 億元，同比增長 24.2%。

風險提示：物管費提價受阻；外拓不及預期；增值服務拓展不及預期。

（文章來源：智通財經網）

關鍵詞： 東北證券 快速增長 保利物業(yè)