全小區(qū)“抱團”、設(shè)定最低價、集體抬轎……近日，個別樓盤業(yè)主“團結(jié)起來”“打響資產(chǎn)保衛(wèi)第一槍”，給深圳二手房樓盤帶來一股“魔幻”漲價之風(fēng)。

業(yè)主們的“資產(chǎn)倍增保衛(wèi)第一槍”很快啞火。

2019年12月17日晚間，深圳市寶安區(qū)住建局發(fā)布通報稱，福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個別業(yè)主發(fā)布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。

通報指出，將對發(fā)布集體漲價言論相關(guān)當(dāng)事人進行約談。并暫停辦理鳳凰里小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并發(fā)布該小區(qū)二手房交易風(fēng)險告知書。如業(yè)主確需交易，需到住建局簽署交易風(fēng)險知曉書。

業(yè)主“抬轎”：最低價5.5萬

據(jù)悉，中糧鳳凰里花苑小區(qū)于2016年9月竣工，總戶數(shù)超過1200戶，項目開盤時均價約4.5萬元/㎡。在當(dāng)?shù)啬惩巧鐓^(qū)論壇對其的討論中，“綠化好”“容積率低”“周邊工廠多”“配套少”“舊改”“升值”等評語頻頻出現(xiàn)。

2019年12月13日，一份落款為鳳凰里業(yè)主群管理組的《告鳳凰里全體業(yè)主書》引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

網(wǎng)傳截圖顯示，這篇文章提出，要求業(yè)主放盤價5.6萬至6.5萬，想再高者可自由發(fā)揮，上不設(shè)限;建議急賣的業(yè)主以5.5萬為最低價，不急賣業(yè)主在此基礎(chǔ)上集體加價抬轎，制造筍盤現(xiàn)象;低于此價格的放盤業(yè)主，即刻收盤，重新加價后再掛。

寶安區(qū)住建局在通告中指出，中糧鳳凰里花苑小區(qū)2019年1-11月成交均價為4.77萬元/㎡;2019年以來，寶安區(qū)批準(zhǔn)預(yù)現(xiàn)售商品房項目25個，新增商品房供應(yīng)12361套，共計130萬余平方米，市場供應(yīng)充足。

根據(jù)禧泰數(shù)據(jù)，近一年來，該小區(qū)房價走勢與周邊小區(qū)均價走勢大體一致，但相對更為平穩(wěn)。直到2019年10月，該小區(qū)二手房均價突破5萬元/㎡大關(guān)，隨后一路顯著上揚。2019年11月，該小區(qū)房價已經(jīng)達到5.19萬元/㎡，比去年同期增加14.6%。

根據(jù)某中介網(wǎng)站公布信息，12月7日成交的一套該小區(qū)房源，掛牌價為440萬，成交價442.8萬，單價已經(jīng)達到5.47萬元/㎡，距離《告鳳凰里全體業(yè)主書》中提出的“最低5.5萬”已經(jīng)非常接近。

一位接近鳳凰里花苑小區(qū)的中介稱，抬價的節(jié)點其實大概在“雙11”之后。以該小區(qū)常見的80㎡左右的房源為例，“雙11前的掛盤價可能在430萬左右，雙11之后就基本都調(diào)到450萬了，相當(dāng)于調(diào)了二三十萬左右”。

《告鳳凰里全體業(yè)主書》中提到，目前的市場具有“買漲不買跌的跟風(fēng)效應(yīng)”，提價的目的則是“加快促進成交”。但12月以來，該小區(qū)房源成交量急劇下滑：中原地產(chǎn)官網(wǎng)上，12月僅有1套房源成交;而在鏈家官網(wǎng)的歷史成交記錄中，最近一次成交已是在11月19日。

目前，鳳凰里花苑小區(qū)的房源已經(jīng)統(tǒng)一從各家中介公司下架，并且暫停網(wǎng)簽。該中介表示，目前并無消息說明“暫停”要持續(xù)多久。

鳳凰里花苑小區(qū)并非孤例。據(jù)南方都市報報道，恒裕濱城、招商依山郡、鴻榮源壹城中心、中海怡翠山莊、天悅壹號等小區(qū)均被發(fā)現(xiàn)采用類似方式抬高房價，初步統(tǒng)計，此番加入“抱團”抬價的深圳二手房業(yè)主，已不下10個小區(qū)。

另有網(wǎng)友爆料稱，深圳南山區(qū)一豪宅業(yè)主群傳出消息，要求將原有10萬元/平米的掛牌價調(diào)整為12萬元，有業(yè)主甚至表示：“誰報價低于十萬的，集體跟他絕交。”

開發(fā)商前三季度營收超200億

公開信息顯示，該小區(qū)開發(fā)商為大悅城控股集團股份有限公司(以下簡稱“大悅城控股”)。天眼查顯示，大悅城主業(yè)側(cè)重于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、國內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)、建筑技術(shù)咨詢、進出口貿(mào)易;主要產(chǎn)品是住宅、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)。

據(jù)官網(wǎng)介紹，大悅城控股前身——深圳寶恒(集團)股份有限公司于1993年10月8日在深圳證券交易所上市，2005年被中糧集團收購，更名中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司，并于2019年初完成重大資產(chǎn)重組。

天眼查顯示，中糧集團直接持有大悅城控股21.84%股權(quán)，通過明毅有限公司間接持有53.80%股權(quán)，合計持有75.64%的股權(quán)。

背靠中糧集團這棵“大樹”，大悅城控股在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面擴張迅速。

據(jù)報道，2019年3月，重大資產(chǎn)重組完成后，A股平臺的大悅城控股成為中糧集團旗下唯一的房地產(chǎn)平臺。大悅城控股董事長周政在大悅城地產(chǎn)2018年度業(yè)績發(fā)布會上表示，A股平臺大概通過兩到三年的發(fā)展，規(guī)模可到達千億元。

大悅城控股董事長周政

大悅城控股2019年半年報顯示，上半年累計獲取9宗地塊，總計容面積103.38萬平方米，新獲取土地聚焦二線及強三線城市，如重慶、寧波、蘇州、三亞等。7-8月份又在昆明、臺州、江門和沈陽新增了4個項目，總計容面積138.62萬平方米。截至目前，大悅城控股已經(jīng)進入30個城市。

從財報來看，大悅城控股的業(yè)績也非常亮眼。據(jù)2019年第三季度報，1-9月大悅城控股營業(yè)收入223.32億元，幾乎是2018年全年營收的1.6倍。不過值得注意的是，2016-2018年，其資產(chǎn)負債率分別為81.58%、84.50%、84.91%，2019年第三季度雖已下降至78.61%，但仍處于較高水平。