元宇宙又“上新”了。

元宇宙，一般被認(rèn)為是集合虛擬現(xiàn)實(shí)、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、混合現(xiàn)實(shí)、人工智能等擬真技術(shù)。元宇宙成為2021年的網(wǎng)絡(luò)十大熱詞之一。隨著元宇宙概念爆火，圍繞元宇宙概念的投資產(chǎn)品也層出不窮。

近日，“炒房熱”也刮進(jìn)了元宇宙。這種虛擬世界里的房地產(chǎn)交易在近期頻頻刷新價(jià)格新高，甚至超出了現(xiàn)實(shí)世界里很多大城市的實(shí)際住房價(jià)格，還有明星、地產(chǎn)大佬等參與，這股“炒房熱”有愈演愈烈的趨勢。

那么，元宇宙“房產(chǎn)”到底是什么?為何突然爆火?官方對此如何評價(jià)?

元宇宙“房產(chǎn)”是什么

所謂元宇宙“房產(chǎn)”，指的是元宇宙中的一部分虛擬空間。在擁有這部分虛擬空間后，你可以對它進(jìn)行建設(shè)、裝修，可以開設(shè)商場，可以用作博物館展示虛擬藏品，也可以直接出租?？梢哉f，元宇宙房產(chǎn)除了不能住人之外，其他功能類似于真實(shí)世界的“房產(chǎn)”，但地點(diǎn)卻是在虛擬世界。

原本作為科幻概念的元宇宙到底是什么，目前在全世界都仍未形成一個標(biāo)準(zhǔn)而清晰的答案。但是，這個模糊的概念，正在以肉眼可見的速度火起來?，F(xiàn)實(shí)世界的房屋是物理空間實(shí)體，能夠用于居住。這種實(shí)體的存在一旦被冠以虛擬之名，可能讓人覺得有些不切實(shí)際。這樣的虛擬房產(chǎn)究竟有什么用?

據(jù)悉，與物理世界的地產(chǎn)相似，元宇宙的土地可供用戶在虛擬世界創(chuàng)建、投資、擁有、租賃、出售，既可作為居住空間，也可作為商業(yè)、工作空間。比如，在基于以太坊區(qū)塊鏈的虛擬世界Decentraland中，用戶購買虛擬地產(chǎn)后，可以在這塊虛擬地皮上構(gòu)建運(yùn)營企業(yè)，如向其他用戶收取訪問費(fèi)的夜總會、出售虛擬商品的商店等。

關(guān)于元宇宙“房產(chǎn)”，國內(nèi)也出現(xiàn)了新的變化，有公司推出了類似的產(chǎn)品。用戶在線上預(yù)約搶購虛擬房產(chǎn)，有幸搖到號的用戶就可以比大部分人提前進(jìn)入游戲。虛擬房產(chǎn)根據(jù)房型和地貌從SS、S開始遞減到C級，一共分為五個級別，公測前釋出的房子只有3500套，一般是較高等級的虛擬地產(chǎn)。

“升溫”速度驚人

在“房住不炒”的嚴(yán)厲政策環(huán)境下，曾經(jīng)在現(xiàn)實(shí)里叱咤風(fēng)云的“房叔”“房姐”們紛紛倒臺，許多甚至落得不光彩的下場。但在另一個如火如荼的元宇宙世界里，“炒房團(tuán)”卻異軍突起，在世界互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域掀起了一場“圈地運(yùn)動”。

自上個月臉書公司宣布將專注于元宇宙領(lǐng)域發(fā)展并改名為“元宇宙(Meta)”后，全球掀起了一股元宇宙熱潮，包括微軟、迪士尼在內(nèi)的全球多家巨頭也紛紛宣布投入元宇宙的建設(shè)。其中，元宇宙房地產(chǎn)市場也成為了投資者們“哄搶”的目標(biāo)。過去的一個多月，越來越多投資公司開始在Sandbox和Decentraland等虛擬世界中“搶購”土地。

12月9日早間，香港房地產(chǎn)巨頭、新世界發(fā)展集團(tuán)CEO鄭志剛宣布投資元宇宙虛擬世界游戲《TheSandbox》，購入TheSandbox中最大的數(shù)字地塊之一，希望打造“創(chuàng)新中心”，展示大灣區(qū)新創(chuàng)企業(yè)的商業(yè)成功。據(jù)知情人士透露，鄭志剛對這塊虛擬土地的投資金額約為500萬美元(約3200萬元人民幣)。

今年11月份，元宇宙房產(chǎn)交易出現(xiàn)一次爆發(fā)。有統(tǒng)計(jì)顯示，在11月22日到28日的一周內(nèi)，四個最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺的總交易額就接近1.06億美元。據(jù)福布斯報(bào)道，有建筑公司在元宇宙中設(shè)計(jì)一個項(xiàng)目就可以賺近30萬美元。

虛擬土地的價(jià)值還在飆升，根據(jù)Dapprader的數(shù)據(jù)，虛擬土地11月的估值相比9月底增加了900倍，達(dá)904%，而參與土地交易的獨(dú)立交易商達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2.8萬人，比上月增加了145%。目前虛擬土地交易的參與者有投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)，也有許多藝術(shù)家和個人。隨著更多玩家加入，虛擬土地價(jià)格水漲船高。

官媒：熱到燙傷的風(fēng)險(xiǎn)得防

12月9日，人民日報(bào)就元宇宙掀起的炒房熱發(fā)表了評論《人民日報(bào)評元宇宙炒房：熱到燙傷的風(fēng)險(xiǎn)得防》。文章中指出，虛擬房地產(chǎn)引來不少人搶房囤房。買地皮，買房屋，買物料，搞裝修，等升值，再出售……虛擬房地產(chǎn)買賣，與現(xiàn)實(shí)生活中的房地產(chǎn)交易，在過程上大致雷同，只是所處空間不同、場景各異。不過，究竟是投機(jī)還是投資、是泡沫還是風(fēng)口、是炒作還是趨勢，仍需打一個大大的問號。

新事物必然帶來各種各樣的新認(rèn)識。有人視為機(jī)遇，認(rèn)為是未來的“財(cái)富密碼”;有人感到魔幻，“肉身還沒地方寄托，就開始精神造房了”;有人參與投機(jī)，“如果能漲到幾百萬，就把它賣了”;有人視為炒作，“制造轟動性傳播效應(yīng)，以吸引投資者”;有人充滿期待，認(rèn)為這類房產(chǎn)具備交易和流通屬性，有升值空間;有人不免擔(dān)憂，恐其暗藏“擊鼓傳花”的騙局……凡此種種，每種觀點(diǎn)都猶如多棱鏡的一面，還不足以呈現(xiàn)全貌?；蛟S，還需要讓子彈飛一會兒，在更長時(shí)間段內(nèi)，才能觀察得更清晰、理解得更深入。

當(dāng)前，元宇宙及其相關(guān)應(yīng)用場景，還處在發(fā)展的最初階段。這是圍繞相關(guān)話題展開分析與討論的基本前提。特別是作為一種產(chǎn)業(yè)的元宇宙，雖然存在無限可能性，卻更存在諸多不確定性。不管是豐富概念還是開掘延伸、不管是發(fā)展產(chǎn)業(yè)還是市場投資，仍是基于技術(shù)、構(gòu)想與需求的探索嘗試。這是一個漸進(jìn)式發(fā)展的過程，從虛擬到真實(shí)，從看得見到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹(jǐn)防熱到燙傷的風(fēng)險(xiǎn)。

截至11月25日，滬深交易所已經(jīng)向涉元宇宙概念公司發(fā)出8份監(jiān)管決定、公告或工作函，關(guān)注函則多達(dá)14份，直指上市公司主營業(yè)務(wù)與元宇宙的關(guān)系，要求說明是否存在“蹭熱點(diǎn)”行為等。

說到底，新概念及其產(chǎn)業(yè)的成熟，仍需要一磚一瓦建造出來，有了技術(shù)的發(fā)展、現(xiàn)實(shí)的支撐、規(guī)則的約束、共識的凝聚、觀念的進(jìn)步，才能真正行穩(wěn)致遠(yuǎn)。