吉林省長春市市場監(jiān)督管理局近期發(fā)布行政處罰決定書，長春天朗地產(chǎn)有限公司違反了《中華人民共和國價(jià)格法》第十四條“經(jīng)營者不得有下列不正當(dāng)價(jià)格行為：(四)利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易”的規(guī)定。長春市市場監(jiān)督管理局責(zé)令其停止該違法行為，并罰款50萬元。

決定書顯示，2020年3月，長春市市場監(jiān)督管理局接到群體性投訴、舉報(bào)件，反映在“奧體玉園”購買房屋時(shí)，購房者要交納 1.5萬元或2萬元不等的“服務(wù)費(fèi)”，才能享受到當(dāng)事人給予最終房款3萬元-4 萬元不等的優(yōu)惠，最終購房者發(fā)現(xiàn)在房屋總房款中未體現(xiàn)到優(yōu)惠，要求地產(chǎn)公司履行合同約定，經(jīng)執(zhí)法人員初步核查，當(dāng)事人在銷售“奧體玉園”房屋時(shí)涉嫌存在不正當(dāng)價(jià)格行為，為查清事實(shí)，2020年3月24日，經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，于當(dāng)日立案調(diào)查。

現(xiàn)已查明長春天朗地產(chǎn)有限公司銷售“奧體玉園”房源時(shí)，自行制作了房屋銷售價(jià)格，且均高于房屋預(yù)售申報(bào)價(jià)格，并向消費(fèi)者宣傳，后利用“1.5萬抵 3 萬并打9.9折優(yōu)惠、2萬抵4萬并打9.9折優(yōu)惠”的價(jià)格手段，誘導(dǎo)購房者購買房子，使購房者最終實(shí)際成交價(jià)格小于或等于預(yù)售申報(bào)價(jià)格。

長春市市場監(jiān)督管理局表示，商品房作為商品，其價(jià)值金額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費(fèi)品，購房者對房屋需求和使用目的多種多樣，雙方交易成功與否多以購房者主觀意愿決定，無法通過外在行為判斷，因此無法計(jì)算長春天朗地產(chǎn)有限公司因不正當(dāng)價(jià)格手段銷售“奧體玉園”房屋產(chǎn)生的違法所得。

2018年5月11日，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》：“四、商品房實(shí)際成交價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格，否則不予網(wǎng)簽”，即房屋預(yù)售許可證在2018年5月14日之日起取得的，其“房屋”的最終成交價(jià)格不得高于在長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局備案的預(yù)售申報(bào)價(jià)格。長春天朗地產(chǎn)有限公司銷售其開發(fā)的房源時(shí)，在明知商品房有預(yù)售申報(bào)價(jià)，自行制定的房屋價(jià)格均高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格，并以自行制定的房屋價(jià)格向購房者宣傳，后利用“1.5萬元抵3萬元打9.9折、2萬元抵4萬元打9.9折”優(yōu)惠方式，將房屋最終成交價(jià)降到預(yù)售申報(bào)價(jià)格內(nèi)的虛假價(jià)格手段，誘騙購房者購買其開發(fā)的房源，違反了《中華人民共和國價(jià)格法》的有關(guān)規(guī)定，長春天朗地產(chǎn)有限公司未誠實(shí)守信經(jīng)營，擾亂了市場正常經(jīng)營秩序，理應(yīng)受到行政處罰。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，長春天朗地產(chǎn)有限公司是長春市天力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，長春市天力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年，兩家公司的法定代表人均為李彬。