為了避免麻煩

不少人在購買二手房時會選擇找中介

而中介在服務完成房屋交易后

會收取一筆不小的費用

如果不想繳納這筆費用

就得選擇私下交易

2018年10月

無錫宜興的熊某找到某中介公司

希望中介幫助其尋找合適的房源

中介公司在接受熊某書面委托后

為他找到了合適的住宅

并約定了看房日期

雙方隨后簽訂了看房協(xié)議一份

約定了看房服務費等事宜

熊某或熊某親友與房屋產(chǎn)權(quán)所有人

簽訂房屋買賣協(xié)議后

應向中介支付信息服務費

如熊某與產(chǎn)權(quán)人私下成交

不按規(guī)定向中介支付中介信息服務費

則視為根本性違約

應支付違約金5000元并補償相關費用

協(xié)議簽訂后

中介公司按承諾帶熊某實地看房

熊某對房子也很滿意

但在房屋交易時

熊某選擇了私下與房主簽訂協(xié)議

希望借此跳過中介

省去中介費用

事后中介公司得知此消息

向熊某索要違約金與服務費

但發(fā)現(xiàn)微信已被拉黑

中介公司于是將熊某訴至法院

宜興法院經(jīng)審理后認為

雙方簽訂的看房協(xié)議

未違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定

是合法有效的

協(xié)議雙方均應遵守誠實信用原則

按照協(xié)議的約定履行合同義務

熊某通過中介看房后

避開中介私自與原房主達成房屋買賣交易

違反了協(xié)議約定

應承擔相應的民事責任

法院最終判決熊某支付中介公司

中介信息服務費10000元、違約金5000元

《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

本案購房者熊某通過中介看房后，避開中介私自與原房主達成房屋買賣交易，違反了協(xié)議約定，屬于違約行為，應當承擔相應的違約責任。

即將于2021年1月1日施行的《中華人民共和國民法典》第九百六十五條對委托人“跳單”后的法律后果也有明確規(guī)定，委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

該條規(guī)定一方面敦促委托人在接受中介服務時應當遵循誠實信用原則，另一方面依法保障了中介人的合法權(quán)益。此外，對中介人提供服務的品質(zhì)及專業(yè)性提出了更高的要求，有利于中介服務行業(yè)的長久發(fā)展。

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