11月25日，資本邦了解到，中梁百悅遞表港交所主板，這是其繼4月29日遞表失效后的再一次IPO申請。

招股書顯示，中梁百悅是中國一家物業(yè)管理服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)遍及全國。2018年4月，從中梁控股(02772.HK)中分離出來。

截至今年上半年，公司有在管項(xiàng)目291個(gè)，簽約將由公司管理的項(xiàng)目508個(gè)，在管總建筑面積約33.2百萬平方米，簽約總建筑面積約7120萬平方米，覆蓋中國18個(gè)省、兩個(gè)直轄市及三個(gè)自治區(qū)的154個(gè)城市。其中，公司的大部分業(yè)務(wù)位于長三角，截至上半年，公司56.1%的在管建筑面積位于該地區(qū)。

于往績記錄期間，公司主要從三個(gè)業(yè)務(wù)分部產(chǎn)生收益：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)。

財(cái)務(wù)方面，公司的收益由2018年人民幣(下同)1.76億元增加至2020年的7.05億元，復(fù)合年增長率為100.2%;凈利潤由2018年的2664.4萬元增加至2020年的8622.9萬元，復(fù)合年增長率為79.9%。

公司的收益由截至2020年6月30日止六個(gè)月的2.16億元大幅增加至截至2021年6月30日止六個(gè)月的6.63億元，同比增長207.3%;凈利潤亦由截至2020年6月30日止六個(gè)月的2587.1萬元大幅增加至截至2021年6月30日止六個(gè)月的1.06億元，同比增長307.7%。

值得注意的是，公司收益嚴(yán)重依賴中梁控股集團(tuán)，而中梁控股集團(tuán)是公司的關(guān)聯(lián)方且公司對其并無控制權(quán)。

于2018年及2019年，非業(yè)主增值服務(wù)的收益分別占同期公司總收益的99.9%及89.8%，而來自中梁控股集團(tuán)的收益分別占同期非業(yè)主增值服務(wù)總收益的74.5%及69.3%。

除此之外，公司還依賴主要客戶。于2018年、2019年及2020年以及截至2021年6月30日止6個(gè)月，五大客戶所產(chǎn)生的收益分別為1.55億元、2.64億元、3.48億元及3.39億元，分別占公司同期總收益的88.4%、74.7%、49.4%及51.2%。(倪若宇)