9月以來(lái)，隨著核心城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及“放松限購(gòu)”的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正從底部緩慢抬升，房企的銷售表現(xiàn)亦隨之上揚(yáng)。

【資料圖】

各陣營(yíng)房企銷售額均下降

中指研究院發(fā)布的房企銷售業(yè)績(jī)顯示，9月單月，TOP100房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%，但比去年同期仍下降了24.1%。綜合前9個(gè)月銷售額來(lái)看，房企銷售降幅繼續(xù)擴(kuò)大，1-9月，TOP100房企銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

分階梯來(lái)看，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2096.3億元，較上年下降6.5%；TOP11-30房企銷售額均值為659.5億元，較上年下降10.0%；TOP31-50房企銷售均值為323.4億元，較上年下降14.6%；TOP51-100房企銷售額均值為157.6億元，同比下降16.5%。

以“金九”為界，百億以上陣營(yíng)房企數(shù)量減少。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)14家，較去年同期減少1家。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)9家，較去年同期減少5家。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)19家，較去年同期減少7家。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為54家，較去年同期增加9家。百億房企96家，較去年同期減少4家。

據(jù)中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預(yù)計(jì)，四季度全國(guó)商品房銷售面積同比降幅將有所收窄?！爱?dāng)前部分核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所回升，政策效果初顯，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場(chǎng)活躍度提升仍將持續(xù)一段時(shí)間?！彼硎?，“但在核心城市市場(chǎng)活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷售面積同比降幅將有所收窄?！?/p>

前9月房企拿地額降幅仍在擴(kuò)大

銷售端短暫的回暖尚未扭轉(zhuǎn)房企投資心態(tài)。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月重點(diǎn)房企拿地降幅繼續(xù)擴(kuò)大，TOP100企業(yè)拿地總額8599億元，拿地規(guī)模同比下降17.9%，降幅較上月擴(kuò)大7.4個(gè)百分點(diǎn)。

9月單月，50家代表企業(yè)拿地總額同比下降57.5%，環(huán)比下降24.0%。9月新一輪樓市新政后，北京、廣州、杭州等城市土拍平穩(wěn)落幕，企業(yè)拿地情緒仍未顯著提升。

從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，今年前三季度，全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上。三季度，土地市場(chǎng)情緒依然偏弱，全國(guó)土地供求縮量未改。銷售端恢復(fù)程度仍直接影響土拍情緒變化，8月新政后，重點(diǎn)城市加快優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)限購(gòu)、限貸等政策，在銷售尚未持續(xù)、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，全國(guó)土地市場(chǎng)整體仍低溫運(yùn)行。

從前9個(gè)月新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)占據(jù)榜單前三位，三家企業(yè)累計(jì)新增貨值分別為1312億元、1241億元和1106億元。

（文章來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

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