近日，有消息稱隨著常西湖的火熱，區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的交付和業(yè)主陸續(xù)入住，片區(qū)價(jià)值日漸提高，房價(jià)會(huì)直線飆升。記者再次探訪最近火熱的常西湖新區(qū)，在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，目前各項(xiàng)目整體價(jià)格沒有大幅度波動(dòng)，比較穩(wěn)定。此外，有傳聞稱一開發(fā)商新項(xiàng)目商品房首次入市價(jià)格將達(dá)到18000元/平方米，至于消息是否準(zhǔn)確，還有待進(jìn)一步考證。

四大中心陸續(xù)完工常西湖區(qū)域價(jià)值提升

常西湖新區(qū)位于西三環(huán)以西、西四環(huán)以東、北至化工路以南與高新區(qū)接壤，南到常莊水庫與二七區(qū)為鄰，規(guī)劃面積約39平方公里，規(guī)劃人口約30萬，是鄭州今年最火熱的新區(qū)之一。鄭州奧林匹克體育中心的華麗綻放，點(diǎn)亮了常西湖新區(qū)，也提升了鄭州的城市形象。

奧體中心、文化藝術(shù)中心、市民活動(dòng)中心、現(xiàn)代傳媒中心，地理位置依次坐落于西四環(huán)至西三環(huán)。奧體中心主打體育，給熱愛體育運(yùn)動(dòng)的鄭州市民提供了一個(gè)最佳的去處;文化藝術(shù)中心又包含博物館、美術(shù)檔案館、大劇院，內(nèi)含豐富的文學(xué)作品，典雅的藝術(shù)珍品，是學(xué)習(xí)文化藝術(shù)、陶冶情操的“打卡”圣地;市民活動(dòng)中心是一個(gè)集科技館、雜技館、群藝館、青少年發(fā)展中心、婦女兒童中心、健康中心等功能于一體的綜合性文體中心;現(xiàn)代傳媒中心包含報(bào)業(yè)大廈和廣電中心，建成后將作為地標(biāo)性建筑重新定義鄭州“高度”。

9月19日，鄭州地鐵14號(hào)線一期正式開通載客。一期工程線路長約7.455km，設(shè)站6座，分別為須水站、鐵爐站(1號(hào)線換乘站)、市民大道站、市委黨校站、奧體中心站、蓮湖站。地鐵的貫通也將會(huì)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，提速常西湖。

盛會(huì)過后區(qū)域房價(jià)暫時(shí)趨穩(wěn)

作為鄭州的熱點(diǎn)區(qū)域，常西湖新區(qū)今年取得了多項(xiàng)成就。奧體中心正式投入使用、地鐵14號(hào)線一期正式貫通、西四環(huán)的加速建設(shè)，都使該區(qū)域的價(jià)值得到了顯著的提升。多項(xiàng)利好落地該區(qū)域，是否可以帶動(dòng)常西湖新區(qū)住宅項(xiàng)目價(jià)格的上漲?記者帶著該問題，來到了該區(qū)域部分售樓部進(jìn)行咨詢。

★碧桂園西湖

該項(xiàng)目位于化工路與白楊路交叉口向南50米，項(xiàng)目總占地約11000畝。作為一個(gè)萬畝大盤，其開發(fā)周期相對較長。

項(xiàng)目自身分為兩個(gè)區(qū)域，北部區(qū)域和南部區(qū)域，北部區(qū)域隸屬于高新區(qū)，目前還沒有進(jìn)行開發(fā)。目前在售的是南部區(qū)域的1號(hào)院、3號(hào)院、6號(hào)院、7號(hào)院，整個(gè)項(xiàng)目均為精裝交付，交付時(shí)間預(yù)計(jì)在2022年6月左右。

據(jù)了解，1號(hào)院剛需屬性較強(qiáng)，以89平的戶型為主，位置臨近主干道。3號(hào)院、6號(hào)院、7號(hào)院距西流湖較近，改善屬性較強(qiáng)，以大戶型為主。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前高層成交均價(jià)在15000元/平方米左右，7號(hào)院小高層價(jià)格在16000-17000元/平方米。另外，洋房房源成交均價(jià)為20000元/平方米左右。

★匯泉西悅城

該項(xiàng)目位于隴海路與西四環(huán)交會(huì)處，目前一號(hào)院、二號(hào)院的早期產(chǎn)品已經(jīng)交房入住，辦完房本?，F(xiàn)在主要在售的8號(hào)院高層，處于平銷期，成交均價(jià)在12800元/平方米左右。8號(hào)院總共5棟樓都在出售，目前所剩房源還可挑選。與此同時(shí)，7號(hào)院洋房房源目前也在銷售當(dāng)中，成交均價(jià)在14000-15000元/平方米。項(xiàng)目整體均為毛坯交付。匯泉西悅城目前在售的還有公寓業(yè)態(tài)，平層成交均價(jià)在9000元/平方米左右，loft成交均價(jià)在10000元/平方米左右。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，該小區(qū)業(yè)主可以上附近的互助路小學(xué)分校，中學(xué)是九十中。不過在現(xiàn)場記者沒有看到開發(fā)商與學(xué)校的簽約文件，一切以開發(fā)商合同為準(zhǔn)。

★融僑中晟悅城

該項(xiàng)目位于鄭少高速航海路連接線與西四環(huán)交會(huì)處東北角，項(xiàng)目一期共規(guī)劃5棟高層、6棟洋房、1棟商業(yè)和1棟幼兒園，目前只開了一棟12#高層，所剩房源不是太多。項(xiàng)目整體為毛坯交付，高層成交價(jià)在13700元/平方米，其主力戶型為107平方米三房，價(jià)格稍高于成交均價(jià)，在14000元/平方米左右。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目12#目前有部分特價(jià)房源，價(jià)格預(yù)計(jì)在12700元/平方米左右。置業(yè)顧問還講道，高層11#和2棟洋房會(huì)在國慶節(jié)期間加推，屆時(shí)將會(huì)有部分政策方面的變動(dòng)。

★融信望湖宸院

該項(xiàng)目位于西四環(huán)與隴?？焖俾方粫?huì)處東南角，融信望湖宸院和融信奧體世紀(jì)為一個(gè)項(xiàng)目，由于一些原因改了案名。目前在售的是其一期2#、6#最后兩棟樓，為毛坯交付。成交均價(jià)在14900-15200元/平方米，中間樓層成交價(jià)格要高于較低樓層和較高樓層。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目已和鄭州外國語小學(xué)簽約，業(yè)主購買房產(chǎn)其孩子可直接入學(xué)。目前融信望湖宸院一期已經(jīng)接近尾聲，房源出售完畢后會(huì)推出望湖宸院二期產(chǎn)品。另外該置業(yè)顧問還講道，常西湖片區(qū)一項(xiàng)目目前安置房已經(jīng)封頂，不過其商品房項(xiàng)目還沒有入市，預(yù)計(jì)其要開到18000元/平方米，且是精裝交付。

暗潮涌動(dòng)一項(xiàng)目傳聞漲價(jià)

此次走訪常西湖區(qū)域四個(gè)樓盤，匯泉西悅城項(xiàng)目偏剛需，這和匯泉集團(tuán)主打剛需走量的戰(zhàn)略也比較一致。從早期交房結(jié)果來看，高層比較密集，中規(guī)中矩。項(xiàng)目置業(yè)顧問宣傳業(yè)主的孩子可以上互助路小學(xué)分校，需以開發(fā)商最終合同為主。融僑中晟悅城在常西湖新區(qū)的位置較偏，挨著鄭少高速路，周邊目前還有一些村落，環(huán)境稍顯雜亂。碧桂園西湖距離主城區(qū)最近，周圍配套相對成熟，交通也比較便利。融信望湖宸院簽約的外國語小學(xué)作為該項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)之一，適合有購買學(xué)位房意愿的購房者。

此次走訪過程中，傳聞一開發(fā)商項(xiàng)目安置房目前已經(jīng)封頂?shù)南⒏鶕?jù)實(shí)地調(diào)查確實(shí)無誤。不過其商品房項(xiàng)目還沒有入市的信息，精裝修18000元/平方米的估價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)是目前片區(qū)內(nèi)同業(yè)態(tài)住宅的峰值。至于其真實(shí)開盤價(jià)格如何，還需要等待項(xiàng)目具體亮相。

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清表示，常西湖新區(qū)目前在鄭州各個(gè)新區(qū)的發(fā)展中處于領(lǐng)先地位。四大中心的落地給鄭州市又添加了不少值得稱贊的標(biāo)志性建筑，這在鄭州的城建史中具有劃時(shí)代的意義。奧體中心作為鄭州版“鳥巢”，一方面可以提升鄭州市民的運(yùn)動(dòng)積極性，一方面也打響了鄭州在全國范圍內(nèi)的知名度。地鐵14號(hào)線一期的通車，也給常西湖新區(qū)帶去了十足的人流量。隨著區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的交房和業(yè)主陸續(xù)入住，片區(qū)價(jià)值也會(huì)隨之凸顯。