2月房貸利率上浮趨勢(shì)延續(xù)，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的52城平均首套房貸利率5.32%，二套利率5.60%，環(huán)比均提升3個(gè)基點(diǎn)。房貸平均放款周期環(huán)比小幅縮短但仍居高位。未來短期房貸利率仍有上浮的可能。

2021年2月，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的52城主流首套房貸利率5.32%，二套利率5.60%，環(huán)比均增加3個(gè)基點(diǎn)，且增幅較此前兩月擴(kuò)大。52城房貸平均放款周期為46天，環(huán)比小幅縮短4天，但仍高于去年12月水平。

節(jié)前央行多次進(jìn)行逆回購(gòu)操作緩解資金面緊張態(tài)勢(shì)，銀行房貸放款節(jié)奏略有改善。但在房地產(chǎn)貸款新規(guī)及抑制市場(chǎng)過熱的調(diào)控的約束下，房貸利率繼續(xù)走高，放款周期仍慢。

房貸利率上升的城市增多。

2月首套房貸利率上升的城市由6個(gè)增至12個(gè)，二套利率上升的城市由6個(gè)增至15個(gè)。鄭州、佛山、西安、廣州及惠州等城房貸利率上浮明顯，首套房貸利率增加10個(gè)基點(diǎn)以上，二套房貸利率增加15個(gè)基點(diǎn)及以上。

多城房貸放款節(jié)奏改善。

52城中僅石家莊、無錫、中山、合肥及咸陽等5城平均房貸放款周期環(huán)比延長(zhǎng)，其余城市均持平或縮短。

從重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域來看，2月環(huán)比上月首套主流利率長(zhǎng)三角和長(zhǎng)江中游均上升2個(gè)基點(diǎn)，粵港澳大灣區(qū)上升8個(gè)基點(diǎn)，成渝持平

;二套主流利率長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)均上升4個(gè)基點(diǎn)，京津冀和長(zhǎng)江中游均上升2個(gè)基點(diǎn)，成渝持平。

在放款周期方面，本月5個(gè)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)的放款周期總體有所縮短，其中長(zhǎng)江中游環(huán)比縮短5天，長(zhǎng)江三角洲環(huán)比縮短4天，成渝環(huán)比縮短3天，粵港澳大灣區(qū)環(huán)比縮短1天。

房貸利率仍有進(jìn)一步上調(diào)的可能。未來我國(guó)貨幣政策將繼續(xù)穩(wěn)健，保持靈活精準(zhǔn)，合理適度，處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，房地產(chǎn)信貸環(huán)境有繼續(xù)收緊的可能。