9月28日，由中國物業(yè)管理協(xié)會法律政策工作委員會主辦的首屆物業(yè)管理法治論壇在鄭州召開，來自全國各地的從業(yè)人員、法律政策工作委員會(以下簡稱“法工委”)委員約350人參加了此次大會。

“物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場主導(dǎo)地位將會逐漸喪失”

“業(yè)主大會雖為組織，但并未取得實(shí)體組織地位，其僅是一種會議形式。也就是說，業(yè)主大會是‘有名無實(shí)的組織’。”物業(yè)問題專家劉長森律師在論壇上介紹了深圳物管行業(yè)之前存在的問題。

新出臺的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》則將業(yè)主大會設(shè)立為實(shí)體組織，使其取得民事主體地位，保證業(yè)主管理團(tuán)體與開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人處于平等市場主體地位，并為業(yè)主自治活動提供組織上的根本保障。

在劉長森看來，深圳新條例的出臺將會影響深遠(yuǎn)。他認(rèn)為，物業(yè)管理市場將逐步從現(xiàn)行委托管理向業(yè)主自治管理方向發(fā)展。業(yè)主大會將成為未來物業(yè)管理市場最活躍的主體，物業(yè)管理市場將以業(yè)主為主導(dǎo)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場主導(dǎo)地位將會逐漸喪失。

“因此，未來物業(yè)管理服務(wù)市場的競爭將會異常激烈，服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)企業(yè)將會被市場淘汰。業(yè)主將會有更多的選擇權(quán)，物業(yè)管理市場將步入良性發(fā)展的軌道。”劉長森總結(jié)道。不少與會人員稱，深圳新條例的實(shí)施為其他城市開了個好頭，建議更多的城市出臺新政策保障物管行業(yè)健康發(fā)展。

“物業(yè)管理行業(yè)法治化建設(shè)進(jìn)入新階段”

中國物協(xié)副會長徐青山認(rèn)為，突出黨建引領(lǐng)才能助推物管行業(yè)更好發(fā)展。

目前石家莊等城市出臺相關(guān)政策，探索建立由社區(qū)黨組織牽頭，物業(yè)企業(yè)與居民委員會、業(yè)主委員會等共同參與的黨群聯(lián)席會議制定，對于涉及物業(yè)服務(wù)管理的矛盾糾紛、居民關(guān)注的重大事項(xiàng)等，共同協(xié)商解決。

此外，作為論壇的重頭戲，還舉行了中國物業(yè)管理協(xié)會法律政策工作委員會揭牌儀式。

中國物協(xié)名譽(yù)副會長、法律政策工作委員會主任委員李書劍在致辭中表示，中國物協(xié)法工委正式落地鄭州，標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)法治化建設(shè)進(jìn)入了新階段。