3月11日，中國人民銀行公布了2月的社融數(shù)據(jù)

新增社融1.19萬億，比市場預(yù)期的2.22萬億，低了將近1萬億。除總量較低外，結(jié)構(gòu)性問題更應(yīng)關(guān)注。今年2月新增居民中長期貸款為-459億，也就是說今年2月末和1月末相比，居民中長期貸款減少了459億。這是2007年2月公布數(shù)據(jù)以來，居民中長期貸款首次負(fù)增長。新增企業(yè)中長期貸款5052億，比2021年2月的增量少了5948億，同比降幅超過一半。

中長期貸款負(fù)增長意味著什么?

房地產(chǎn)市場成交量下滑，這意味著房子賣不動了。市場活躍度降低，內(nèi)需不足是最大壓力，按揭需求依然較弱，買房人持幣觀望情緒濃厚。一波又一波的調(diào)控下，樓市徹底跌入谷底，在商品房去金融化后，很多人都明白靠買房賺錢的日子一去不復(fù)返了。在沒有居住壓力的情況下，絕大部分選擇躺平，不愿意去背負(fù)動輒數(shù)百萬的貸款。

想要讓居民中長期貸款同比轉(zhuǎn)正增長，就需要房地產(chǎn)行業(yè)的健康，而房地產(chǎn)行業(yè)的健康，有賴于房地產(chǎn)企業(yè)的健康。部分房地產(chǎn)企業(yè)不合理的加杠桿當(dāng)然有問題，但是市場已經(jīng)給他們沉重的教訓(xùn)，現(xiàn)在就算是給這些房企加杠桿他們也不會加了?，F(xiàn)在最重要的是，讓這些房地產(chǎn)企業(yè)活下來，并承擔(dān)起市場功能，否則房地產(chǎn)行業(yè)牽扯的上下游都要受到負(fù)面影響。如果居民開始普遍降杠桿并逐步退出房地產(chǎn)購買市場，對經(jīng)濟(jì)整體上是一種傷害。

同時(shí)，央行也需要各種措施，來提振居民購房信心，通過降低購房門檻、降低購房貸款利率、加快房貸審批放款速度等方式，來加大居民中長期貸款發(fā)放力度。

房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

2015年，中國房地產(chǎn)業(yè)在“冷暖交織”中繼續(xù)探索、轉(zhuǎn)型。政策密集出臺，改善性需求大量釋放，一線及重點(diǎn)二線城市樓市成交快速回暖，三四線城市仍然深陷高庫存泥潭。中央定調(diào)去庫存，甚至“喊話”開發(fā)商降價(jià)。330新政、5次降準(zhǔn)降息、二套房、公積金新政、新版930……2015年，從中央到地方，救市政策一波一波，呈現(xiàn)出密集、立體化、全方位、組合使用的特點(diǎn)。市場，尤其是一線城市和重點(diǎn)二線城市的樓市，幾乎是立竿見影，成交馬上升溫，并在第二季度達(dá)到高峰。

到疫情期間，房地產(chǎn)又進(jìn)入了疲軟階段，疫情影響經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)增速緩慢，國家制定經(jīng)濟(jì)目標(biāo)增速放緩，在這種宏觀大環(huán)境下。房地產(chǎn)難免顯得吃力。

回望過去，可以看到此前20多年的時(shí)間中房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度非?？臁?shí)質(zhì)上房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，對于城鎮(zhèn)化建設(shè)有一定利好幫助。新商業(yè)樓盤大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，帶動當(dāng)?shù)匦纬尚陆?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，商場、快銷大牌接連涌入，促進(jìn)城市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢?？傮w而言，房地產(chǎn)市場對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展曾經(jīng)起到過促進(jìn)作用。

2022年下半年房地產(chǎn)市場，一二線城市會出現(xiàn)一波大的漲幅，漲幅在10%左右，隨后，又會出現(xiàn)政策稍微收緊一些，比如金融信貸等方面;三四五線城市今年的房地產(chǎn)市場，整體是一個(gè)字“穩(wěn)”，在2023年春節(jié)前會出現(xiàn)小幅下跌?？傊?，在絕大部分地方的三四五線城市的房地產(chǎn)市場，未來一片渺茫。尤其是人口凈流出的城市。

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