這兩天，地產(chǎn)股成為了A股市場(chǎng)上最靚的仔！

周二，房地產(chǎn)板塊徹底爆發(fā)，板塊指數(shù)全天大漲近5%，個(gè)股更是掀起漲停潮。

為何地產(chǎn)股如此強(qiáng)勢(shì)？或與近期的多則消息有關(guān)。

房地產(chǎn)板塊爆發(fā)，超40股漲停

周二，房地產(chǎn)板塊漲嗨了。其中，特發(fā)服務(wù)20CM漲停，泰禾集團(tuán)、嘉凱城、藍(lán)光發(fā)展、沙河股份、光明地產(chǎn)、陽光城等40股10CM漲停。

值得注意的是，渝開發(fā)、大龍地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展已連續(xù)5個(gè)交易日漲停，嘉凱城也連續(xù)三個(gè)交易日漲停，財(cái)信發(fā)展則在近10個(gè)交易日錄得8個(gè)漲停板。

地產(chǎn)股為何強(qiáng)勢(shì)？

據(jù)央行主管媒體《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵(lì)銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

通知主要圍繞六方面內(nèi)容展開，包括：穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務(wù)、提高并購服務(wù)效率、做好風(fēng)險(xiǎn)管理，以及建立報(bào)告制度和宣傳機(jī)制。

一是要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

二是加大債券融資的支持力度。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極為并購企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù)，提高發(fā)行效率。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)投資并購債券、并購票據(jù)等債務(wù)融資工具。

三是積極提供并購的融資顧問服務(wù)。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮客戶網(wǎng)絡(luò)和渠道優(yōu)勢(shì)，整合信貸、投行、金融市場(chǎng)業(yè)務(wù)資源，提供融資顧問服務(wù)，加強(qiáng)與證券公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)的合作，匹配并購雙方的需求，提升并購成功率。

四是提高并購的服務(wù)效率。加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購貸款的審批流程，提升全流程服務(wù)效率。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)可控的項(xiàng)目，可以提前啟動(dòng)盡職調(diào)查、信貸審查。配合并購雙方推動(dòng)地方政府優(yōu)化被收購房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金管理、加快權(quán)證辦理等支持措施，從而為并購融資營造良好的環(huán)境。

五是做好風(fēng)險(xiǎn)管理。金融機(jī)構(gòu)要按照穿透原則評(píng)估項(xiàng)目的合規(guī)性。嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管要求，加強(qiáng)并購貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控。

六是建立報(bào)告制度和宣傳機(jī)制。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要建立重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購貸款的報(bào)告制度，按月向人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)報(bào)告開展并購金融服務(wù)的情況、存在的問題和建議，積極配合并購雙方披露項(xiàng)目并購和金融支持的信息。

除了上述《通知》，《金融時(shí)報(bào)》記者獲悉，近期央行、國資委已組織房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)大型民企以及央企、國企開會(huì)，傳達(dá)了鼓勵(lì)市場(chǎng)主體按照市場(chǎng)化、法治化原則，并購出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的政策導(dǎo)向。此外，央行、銀保監(jiān)會(huì)也組織主要銀行開會(huì)，推動(dòng)銀行積極穩(wěn)妥推進(jìn)并購貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)對(duì)于出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。

除上述消息外，央行“降息”的消息，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)也帶來了正面影響。12月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.8%，較上一期下調(diào)5個(gè)BP，5年期以上LPR為4.65%，同上期保持一致。

當(dāng)日，接受證券時(shí)報(bào)·券商中國記者采訪的專家表示，本次1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，不僅會(huì)直接推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下降，同時(shí)也體現(xiàn)了在經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力背景下，貨幣政策正在及時(shí)加大逆周期調(diào)控力度，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解樓市下行壓力，帶動(dòng)消費(fèi)、投資修復(fù)性增長具有重要的信號(hào)作用。

浙商證券認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)政策面見底信號(hào)顯著，資金面風(fēng)險(xiǎn)逐步化解，板塊估值修復(fù)有望持續(xù)，繼續(xù)看好高信用企業(yè)。

中信證券表示，政策托底房地產(chǎn)銷售和投資的意愿，維持房地產(chǎn)信貸穩(wěn)定投放的意愿，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于拯救個(gè)別開發(fā)企業(yè)的意愿。資金相對(duì)困難的開發(fā)企業(yè)如果想要自救，則必將在更大范圍犧牲盈利能力，處置持有物業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目。A股地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)股價(jià)表現(xiàn)長期好于港股，這和港股本身存在閃電配售機(jī)制，港股開發(fā)企業(yè)可能為了保全信用而持續(xù)低點(diǎn)攤薄股份有關(guān)。

裝修也能“元宇宙”？

除了房地產(chǎn)板塊，近日元宇宙概念股也持續(xù)活躍。

周二，恒信東方20CM漲停，川大智勝、寶鷹股份、湖北廣電、國光電器10CM漲停，中文在線漲近10%，佳創(chuàng)視訊漲超7%。

而就在當(dāng)日，主營室內(nèi)外裝飾的上市公司中裝建設(shè)，也蹭上了元宇宙熱點(diǎn)，導(dǎo)致股價(jià)一字漲停。

中裝建設(shè)在深交所公告稱，公司與深圳市中裝云科技有限公司(簡稱“中裝云科技”)、深圳市墨者安全科技有限公司、深圳鴻蒙時(shí)代虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)有限公司(簡稱“鴻蒙時(shí)代”)于近日簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。

簽約各方將聯(lián)合開發(fā)建筑裝飾行業(yè)的樓宇智能大數(shù)據(jù)信息處理、AI 可視化、元宇宙應(yīng)用、智能建造系統(tǒng)、建筑信息模型(BIM)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等技術(shù)的集成與創(chuàng)新應(yīng)用，搭建未來現(xiàn)實(shí)與建筑裝飾虛擬場(chǎng)景的服務(wù)平臺(tái)。

中裝建設(shè)表示，本協(xié)議的簽署有利于公司、子公司與墨者安全科技、鴻蒙時(shí)代建立長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，為公司在行業(yè)的樓宇智能大數(shù)據(jù)信息處理、AI可視化、元宇宙應(yīng)用、智能建造系統(tǒng)、建筑信息模型(BIM)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等方面的發(fā)展提供強(qiáng)而有力的數(shù)據(jù)支持。

而公開資料顯示，中裝建設(shè)是一家以建筑裝飾主業(yè)為依托，圍繞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)服務(wù)的上下游進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延展創(chuàng)新，融合幕墻、智能、機(jī)電、園林、新能源、物業(yè)管理、IDC等業(yè)務(wù)為一體的城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)提供商。

12月以來，中裝建設(shè)已三次簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，均涉及熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。

具體來看，12月2日，中裝建設(shè)發(fā)布了與中山瑞科新能源有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的公告稱，雙方將結(jié)合國家大力推進(jìn)新能源和可再生能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好契機(jī)，共同拓展光伏幕墻及國內(nèi)屋面光伏發(fā)電項(xiàng)目。

12月7日，中裝建設(shè)又發(fā)布了關(guān)于與深圳潤高智慧產(chǎn)業(yè)有限公司及華潤智慧能源有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的公告，合作領(lǐng)域涉及整縣光伏、屋頂光伏、產(chǎn)業(yè)園區(qū)光伏等。

（文章來源：券商中國）