深圳1至2月二手房成交情況

據(jù)2022年1-2月深圳二手樓盤成交數(shù)據(jù)，南山樓盤超過龍崗的桂芳園和龍珠花園，成為銷量第一的小區(qū)。從成交前20名樓盤2月對比1月的掛牌價漲跌幅來看，6成樓盤的業(yè)主報價都出現(xiàn)下滑，跌幅最大的是福田僑香村，下降6.01%。深圳1-2月二手房的成交量數(shù)據(jù)中，排名前20的片區(qū)有5個來自南山，5個來自龍崗，且南山上榜的華僑城和蛇口也是豪宅片區(qū)。

2021年多重因素疊加下，深圳二手房成交量創(chuàng)下自2007年以來的新低。深圳二手房“小陽春”會有嗎?

市場人士普遍認為，考慮到疫情等外部因素的影響，這一數(shù)據(jù)尚不能反應(yīng)深圳真實的市場需求。深圳樂有家門店監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，雖然2月工作日較少，但客戶看房量及業(yè)主新增掛牌量已回到節(jié)前狀態(tài)，環(huán)比均上漲20%，樓市供需均有所回溫。

另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，深圳樂有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn)等四大行2月公開掛盤出售房源總數(shù)(存重復房源)較上月增加1123套，增幅約3%。

1月下旬，深圳農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行相繼下調(diào)房貸利率，目前，深圳市場主流房貸利率為首套最低4.9%(LPR+30BP)、二套最低5.2%(LPR+60BP)，為四個一線城市中最低，也是深圳近兩三年來最低。多重跡象表明深圳樓市有所回暖，但更利好剛需客。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國二手房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

多地二手房成交量回升

春節(jié)過后，多地二手房市場成交活躍度快速提升。今年以來，全國有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等，其中有15個城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低房貸首付政策。2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場修復力度明顯。特別是春節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。

分城市來看，50城中超過四成的城市2月成交量環(huán)比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環(huán)比大幅增加。

如今，樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續(xù)加碼，二手房參考價“調(diào)控利器”被越來越多的城市使用。此外，深圳房產(chǎn)中介實施單邊代理也給市場帶來一定影響。進入2022年，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式啟用，通過與多部門的數(shù)據(jù)對接，將掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗、購房資格查驗、網(wǎng)簽備案等二手房交易全流程納入政府監(jiān)管體系。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進行綜合發(fā)力。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯(lián)動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

2022年二手房回暖趨勢延續(xù)

2022年以來，多地陸續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，包括首套房和二套房首付比例下調(diào)，提高公積金貸款最高額度，房貸利率下調(diào)等。從近期來看，多城出現(xiàn)的房貸政策寬松主要都是針對自住剛需，或帶動市場預期改善。

國新辦就推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行發(fā)布會。2022年，將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給，全年預計建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，2022年要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準性協(xié)調(diào)性。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，2022年要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準性協(xié)調(diào)性。

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關(guān)鍵詞： 調(diào)控政策 分析報告 環(huán)比增長