媒體：全球房價泡沫開始破裂

據(jù)媒體報道稱，全球房價泡沫破裂的聲音開始響起。在這之前，許多國家的房地產(chǎn)牛市已持續(xù)十年甚至更久。特別是新冠疫情暴發(fā)以來，在全球超寬松貨幣政策刺激下，全球主要經(jīng)濟體房價飆升至歷史新高，房價泡沫風險迅速累積。

如今，在美聯(lián)儲等激進加息和全球經(jīng)濟衰退的雙重沖擊下，房價泡沫開始破滅，全球樓市繁榮正走向終結(jié)。

(資料圖片僅供參考)

牛津經(jīng)濟研究院在近期發(fā)布的一份報告中如此描述：“總的來說，這是自2007-2008年以來最令人擔憂的樓市前景，未來房價走勢可能在溫和下跌與大幅回落之間徘徊。”

該機構(gòu)認為，未來一段時間，加拿大、新西蘭、荷蘭和澳大利亞四國房價下跌風險最大。

從拿地情況看，部分房企近期拿地態(tài)度較為積極。

以萬科A為例，2022年9月銷售簡報披露以來，公司新增加開發(fā)項目5個，分別位于杭州、合肥、深圳、東莞和武漢，需支付權益地價合計77.89億元，萬科權益建筑面積合計75.5萬平方米。公告顯示，部分項目未來可能引進合作方共同開發(fā)，導致萬科所占的權益比例發(fā)生變化。

保利發(fā)展11月4日晚間披露獲得房地產(chǎn)項目的公告，公司新增加房地產(chǎn)項目8個，包括廣州市海珠區(qū)廣州大道南側(cè)地塊、佛山市南海區(qū)大瀝桂瀾路西側(cè)地塊、佛山市順德區(qū)美的大道南側(cè)地塊、東莞市厚街鎮(zhèn)莞太路東側(cè)地塊等項目。

10月部分房企銷售額數(shù)據(jù)分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

10月份，碧桂園、保利發(fā)展等頭部房企銷售金額環(huán)比有所增長。

碧桂園11月3日發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，10月，集團連同其合營公司和聯(lián)營公司實現(xiàn)權益合同銷售金額約333.3億元，環(huán)比增長4.09%;權益合同銷售建筑面積約416萬平方米，環(huán)比增長6.12%。經(jīng)核算，前10個月，集團連同其合營公司和聯(lián)營公司實現(xiàn)權益合同銷售金額約3094.3億元，權益合同銷售建筑面積約3846萬平方米。

保利發(fā)展11月1日晚間公告，2022年10月，公司實現(xiàn)簽約面積261.18萬平方米，環(huán)比增長15.05%;實現(xiàn)簽約金額430.14億元，環(huán)比增長12.03%。2022年1-10月，公司實現(xiàn)簽約面積2181.69萬平方米，同比減少23.76%;實現(xiàn)簽約金額3631.14億元，同比減少21.1%。

近期，上市房企陸續(xù)披露10月份銷售數(shù)據(jù)。部分房企10月份銷售金額實現(xiàn)環(huán)比增長，同時前10個月銷售金額同比下滑幅度有所收窄。

此外，9月底，多部門集中出臺全國普惠性政策，降低購房成本，穩(wěn)定市場預期。10月以來，多地跟進落實相關舉措。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，當前已有超20城將首套房商業(yè)貸款利率下限下調(diào)至4%以下，超百城下調(diào)首套房公積金貸款利率。

克而瑞研究中心11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)行業(yè)前五十強房企單月銷售業(yè)績明顯優(yōu)于行業(yè)整體，其中32家銷售業(yè)績實現(xiàn)環(huán)比增長，占比達64%。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

關鍵詞： 環(huán)比增長 房地產(chǎn)行業(yè) 萬平方米